（合同編號(hào)：
）




合同雙方當(dāng)事人：




出賣人：_________________________________________________________




注冊(cè)地址：_______________________________________________________




營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________




企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________




法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________




郵政編碼：_______________________________________________________




委托代理人：____________________地址：__________________________




郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________




委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________




注冊(cè)地址：______________________________________________________




營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________




法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________




郵政編碼：______________________________________________________




買受人：________________________________________________________




「本人」「法定代表人」姓名：__________________國籍______________




「身份證」「護(hù)照」「營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「?」_______________________




地址：__________________________________________________________




郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________




「委托代理人」「?」姓名：____________________國籍：_____________




地址：__________________________________________________________




郵政編碼：______________________電話：__________________________




根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理?法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：




第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。




出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地?塊的土地使用權(quán)。「土地使用權(quán)出讓合同號(hào)」「土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)」?「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)」為______________________.




該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限?自______年_____月_____日至______年_____月______日。




出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，「現(xiàn)定名」「暫定名」___________.?建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.




第二條?商品房銷售依據(jù)。




買受人購買的商品房為「現(xiàn)房」「預(yù)售商品房」。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.




第三條?買受人所購商品房的基本情況。




買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，?房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：?
第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號(hào)房。




該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，?建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。




該商品房陽臺(tái)是「封閉式」「非封閉式」。




該商品房「合同約定」「產(chǎn)權(quán)登記」建筑面積共___________平方米，其中，?套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________?平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。




第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。




出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：




1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，?總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____?拾_____元整。




2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米?__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____?千_____百_____拾_____元整。




3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____?百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。




4、?______________________________________________________________?______________________?.




第五條?面積確認(rèn)及面積差異處理。




根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以「建筑面積」「套內(nèi)建筑面積」?（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。




當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。




合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。




商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第?__________種方式進(jìn)行處理：?
1、雙方自行約定：




（1）_____________________________________________________________；




（2）_____________________________________________________________；




（3）_____________________________________________________________；




（4）______________________________________________________________.




2、雙方同意按以下原則處理：




（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；




（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。




買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退?還給買受人，并按__________利率付給利息。




買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由?出賣人雙倍返還買受人。




面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）?/（合同約定面積）?×100%




因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。




第六條?付款方式及期限。




買受人按下列第__________種方式按期付款：




1、一次性付款




_________________________________________________________________.




2、分期付款




__________________________________________________________________.




3、其他方式




__________________________________________________________________.




第七條?買受人逾期付款的違約責(zé)任。




買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：




1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）




（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違?約金，合同繼續(xù)履行；




（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，?經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該?比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。




本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。




2.__________________________________________________________________.




第八條?交付期限。




出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：




1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。




2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。




3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。




4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。




5._______________________________________________________________.




但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：




1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；




2、_____________________________________________________________；




3、_____________________________________________________________.




第九條?出賣人逾期交房的違約責(zé)任。




除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該?商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：




1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）




（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；




（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，?合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之?日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。




2.?________________________________________________________________.




第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。




經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，?書面通知買受人：




（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；




（2）____________________________________________________________；




（3）____________________________________________________________；




（4）____________________________________________________________；




（5）____________________________________________________________；




（6）____________________________________________________________；




（7）____________________________________________________________.




買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。




買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人?已付款退還給買受人，并按?__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。




第十一條?交接。




商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋?交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使?用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。




由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：




_______________________________________________________________.




第十二條?出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣?人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?
?_______________________________________________________________.




第十三條?出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。




出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：




1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。




2.?_____________________________________________________________.




3.?_____________________________________________________________.




第十四條?出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。




出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑?按以下日期達(dá)到使用條件：




1._________________________________________________________；




2._________________________________________________________；




3._________________________________________________________；




4._________________________________________________________；




5._________________________________________________________.




如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：




1._________________________________________________________；




2._________________________________________________________；




3._________________________________________________________.




第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。




出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人?提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：




1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受?人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。




2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。




3.___________________________________________________________?.




第十六條?保修責(zé)任。




買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。




買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。




在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)?助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。




第十七條?雙方可以就下列事項(xiàng)約定：




1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________；




2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________；




3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________；




4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________；




5、____________________________________________________________；




6、_____________________________________________________________.




第十八條?買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間?不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件?另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。




出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。




第十九條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：




1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。




2.依法向人民法院起訴。




第二十條?本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。




第二十一條?合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空?格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。




第二十二條?本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效?力，合同持有情況如下：?
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。




第二十三條?本合同自雙方簽訂之日起生效。




第二十四條?商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向?__________________申請(qǐng)登記備案。




出賣人（簽章）：
?
買受人（簽章）：




「法定代表人」：

?「法定代表人」：




「委托代理人」：

?「委托代理人」：




（簽章）
　?
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簽于　______年______月______日
簽于　______年______月______日




附件一：?房?屋?平?面?圖




附件二：?公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明




附件三：?裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)




1.外墻：




2.內(nèi)墻：




3.頂棚：




4.地面：




5.門窗：




6.廚房：




7.衛(wèi)生間：




8.陽臺(tái)：




9.電梯：




10.其他：




附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議