??篇一：土建大包合同附件：關于甲供材管理協議

合同附件

?甲供材管理協議

?總包方：中國建筑一局(集團)有限公司深圳分公司（甲方）

分包方：深圳藝豐地產建筑發展有限公司（乙方）

?根據雙方簽訂的賽格三星擴建工程分包合同原則，ssg主廠房工程的所有工程用鋼筋、商品砼材料由甲方提供，乙方須向甲方辦理限額領料手續并負責材料在施工現場的妥善保管、節約使用，經甲乙雙方協商一致，訂立本甲供材協議條款如下：

一、鋼材供應

1、甲方供應鋼材到工程施工現場倉儲地，甲乙雙方進行車板交貨，貨量以車載重量磅單為準；由乙方負責材料到場后不分晝夜的隨到隨卸，并負責鋼材入庫堆放整齊，統一掛牌標識，妥善保管，嚴防丟失，其人力資費等均由乙方自行承擔。

2、 甲方供應鋼材，乙方用于工程可計取制作、安裝損耗量，其損耗率按施工圖配筋總量為基數的2.5%計，鋼材制安損耗量乙方一次性包死，超領超用則由乙方承擔增加的費用，甲方將按當時市場采購價扣乙方工程款；

3、 鋼筋用量計算按深圳市建筑工程定額的有關規定及工程施工規范、規程執行，鋼筋接頭按冷壓或螺紋接頭（若采用其它方案則另定）；

4、 鋼筋驗收由甲方物資主管和乙方材料員共同驗收按鋼筋供應合同和有關規范對鋼筋做外觀、數量和質量證明驗收，每批鋼筋全部進場后乙方材料員、項目負責人在“鋼筋進場確認單”上簽字確認，若鋼材需抽檢則甲乙雙方共同現場取樣送檢，按規定抽檢的一次檢驗費用甲方承擔，若發生異議需復檢，復檢出不合格結果，則由甲方承擔復檢費，復檢合格則由持異議方承擔復檢費。

二、商品砼供應

1、 供商品砼的數量按深圳市2000年定額規則，按圖紙所示意尺寸計算，扣減鋼筋和砼中埋設物的體積，其砼施工損耗率按總量的1.5%計（含試塊及現場檢驗測試耗用量），砼損耗量乙方一次性包死。由于乙方原因造成砼用量超出本協議約定計算原則計算總量時，其超用量的材料費用，甲方將按當時市場采購價扣乙方工程款。2、 商品砼供應到現場，乙方按車計量，以商品砼車單驗收單簽認為準。由乙方指定的驗收人在商砼送貨單上驗收簽字，同時填寫“砼罐車到場記錄表”；

3、 乙方技術員應對每車商砼均應做塌落度測試，填寫測試記錄每批商砼澆筑完畢后，乙方將商砼送貨單和“砼罐車到場記錄表”于當日或次日轉甲方物資主管，辦理領料手續。每月28日前乙方與甲方確認上月26日至本月25日商砼進場驗收的方量，每月30日前核對確認上月26日至本月25日進場驗收的砼方量。

三、乙方施工質量如不符合設計或規范要求，需要返工的，其返工的材料費用均由乙方自身承擔，由于甲方提供的材料質量問題造成損失由甲方承擔。

四、在保證工程質量、工期前提下，乙方應盡可能節約資源；甲供材料若有節約則甲乙雙方按5：5分享；

五、甲供材用量計劃由乙方根據總工程進度需要求向甲方提交供材計劃書，供材計劃書須在前10天提出，若因乙方原因供材計劃延遲提交而造成供貨不及時或工期延誤，則由乙方承擔工期損失責任；若因甲方原因造成供材不及時則由甲方承擔工期損失。

以上協議條款，甲乙雙方遵照執行；

?總包方：（蓋章） ?分包方：（蓋章）

?法定代表或委托代理人： 法定代表或委托代理人：

?簽約日期： 年 月 日篇二：住宅樓工程施工合同-甲供材勞務

補 充 合 ?同

?甲方(發包方):南陽市金恒達房地產開發有限公司

乙方(承包方):

經甲乙雙方充分友好協商，遵循平等、自愿、誠實、

信用原則，雙方就 ?金恒達2#商住樓 ?工程施工事宜協商一

致，訂立本合同，達成以下條款，共同遵照執行。

一、工程概況

1、 工程名稱：南陽市金恒達房地產開發有限公司2#商住樓

2、 工程地點：南陽市人民北路

3、 結構形式：框架結構

4、 建筑面積：7010m2

5、 合同價款：暫按600萬元（最后以實際決算為準）

二、工程承包范圍

承包范圍：設計圖紙范圍內的土建、裝飾（不含二次裝飾）、

安裝（需特殊施工要求或資質要求的除外）。

三、工程結算方式

1、乙方在本補充合同約定的基礎上按該工程審定后的工程總

造價向甲方優惠10%（稅后）。

2、該工程按照《河南省建設工程工程量清單綜合單價[2008] a

建筑工程、b裝飾工程、c安裝工程》，結合相關文件規定據實結算。人工費按定額單價43元/個計取；措施費只計取安全文明措施費的基本費；間接費的工程排污費、社會保障費、住房公積金和意外傷害保險費按實際發生進行結算。

3、材料價格調整

工程所用的主材價格，均按施工同期南陽市定額站發布價的

工程造價信息中的綜合參考價進行調整；若甲方另行指定材料品牌，甲乙雙方辦理材料簽證手續，價差部分不讓利（如電線、開關、插座等主要材料）。

四、對質量和安全的要求

1、本工程必須要格按照施工驗收規范進行施工，凡因施工原

因造成的達不到質量要求的部分，乙方應無條件返工至達到質量要求標準，其返工費用由乙方承擔。對隱蔽工程乙方必須做好隱蔽記錄，并提前通知甲方和監理單位進行驗收簽字，未經驗收簽字不得進行下道工序施工。

2、本工程質量標準必須達到合格或以上標準，若達不到合格

標準按工程總造價的1%罰款。

3、安全生產：乙方在施工過程式中應按照安全施工的有關規

定，采取嚴格的安全防護措施，如有因自身安全措施不力造成事故的責任和因此而發生的費用由乙方承擔，并對事故的責任做出出書面說明。

五、施工工期

乙方承諾按照國家定額工期時間內保質保量完成，施工工期

為天（自商住樓開工之日起）。六、工程款的撥付方式及撥款程序

1、撥款方式：

本工程不付備料款。乙方在完成雙方認定的施工進度計劃前提

下按照以下方式進行撥款：主體工程四層封頂后付四層以下（不含四層）工程價款的80%，主體工程全部封頂后付主體七層以下（不含七層）工程價款的80%，裝飾和安裝工程按該部分已完工程量造價的80%支付，結合進度計劃完成的比例。工程竣工驗收合格后60日內完成決算審計，余款除保修金外30日內一次付清。

2、工程款的撥付程序：

撥款程序分工程量審核和撥款單位簽字兩部分進行。

（1）每次按合同約定撥付工程時，由乙方提出撥款申請，同

時附帶實際完成的工程開象進度表，由本工程項目負責人和施工單位經理簽字蓋章后提交監理審核，經監理公司審核后由監理工程師簽字后提交甲方駐工地代表，由甲方駐工地代表對工程進度、質量復核簽字認可（提出復核意見），并協助甲方造價人員對提交的工程計算單位進行審核、確定。

（2）確定撥款數額后，撥款單由施工單位負責人、監理單位、

甲方駐工地代表、甲方總工程師簽字后，上報甲方總經理簽字，待總經理簽字后到甲方財務部辦理工程款撥付手續。

七、工程保修責任

1、保修內容及范圍：土建、裝飾、水電安裝等所施工的工程。

2、工程保修金按工程造價的3%執行。3、保修期限：

（1）工基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工

程的合理使用年限。

（2）土建工程、裝修工程為2年：

（3）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的

防滲漏，為5年：

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年

（5）其它保修內容按照國家相關規定執行。

4、質量保修責任：

（1）、保修期內的維修項目返修次數超過兩次的，由甲方另行

安排進行維修，維修費用從工程保修金里加倍扣除。

（2）、保修期內乙方如有未維修徹底的維修項目，該工程質保

修期順延。

八、其它約定

1、因施工造成的地方關系處理及其發生費用由乙方承擔。

2、乙方不得私自肢解工程進行分包、轉包，否則甲方有權終

止合同，并對乙方進行處罰。

3、乙方領取的工程款必須用于本工程施工，不得支付與本工

程無關的開支，如有發生，甲方有權終止合同，并追究相關責任。

4、乙方在本工程竣工驗收后10日內擔供工程竣工資料肆套給

甲方。

5、辦理施工手續時，甲方交納的農民工工資保證金由乙方支出。

6、因乙方原因造成的農民工工資糾紛問題，所引起的一切責

任均由乙方承擔。

7、本項目圖紙會審及變更仍執行本協議相關條款約定。

九、本工程施工補充合同是該工程承包施工的最基本的具有

法律效力的合同。凡雙方簽訂的涉及該工程的所有合同或協議與施工合同不符者均以本建筑工程施工補充合同為準。

十、本補充合同一式六份，雙方各持三份。未盡事宜，經雙

方協商同意后另簽補充協議且與本補充合同同具法律效力。

十一、補充合同生效

補充合同訂立時間： 年 月日

補充合同訂立地點： ?補充合同雙方約定：雙方簽字蓋章后乙方第一筆質保金到甲方

賬戶之日生效。

?發包人：（公章） 承包人（公章）

?住所： 住所：

?法定代表人： 法定代表人：篇三：建筑工程中甲供材成本的確定

建筑工程中“甲供材”成本的確定

（一）建筑工程中“甲供材”成本的確定

1、“甲供材”的營業稅風險分析

“甲供材”的營業稅風險體現在施工方沒有就甲方提供給其進行施工的材料所含的價格沒有并入營業額申報繳納營業稅。由于“甲供材”中的建筑材料是建設方或甲方購買的，建筑材料供應商肯定把材料發票開給了甲方，甲方然后把購買的建筑材料提供給施工企業用于工程施工，在實踐中，大部分施工企業就“甲供材”部分沒有向甲方開具建安發票而漏了營業稅。

例如，甲方與施工企業鑒定了一份100萬元的“甲供材”建筑合同，假使甲方提供材料的價款為40萬元，施工方提供的建筑勞務款為60萬元，在這種情況下，很多施工企業向甲方開具的建安發票是60萬元而不是100萬元，如果開具60萬元建安發票，則施工企業就是漏了40萬元的營業額計算建筑業的營業稅，應該向甲方開具100萬元的建安發票或者按照100萬元繳納營業稅而向甲方開具60萬元的建安發票就沒有營業稅的稅收風險，為什么呢？ 在實踐中，施工方按照100萬元作為營業稅計稅依據繳納營業稅而向甲方開具60萬元的建安發票，根本行不通，因為在施工所在地的地稅局的開票系統中，交多少稅就開多少票，再稅，即使可以按照100萬的計稅依據繳納營業稅而開出60萬元的建安發票，甲方必須憑40萬的材料發票和60萬的建安發票入賬，這在實踐中得不到稅務局的認可，即稅務局不認可甲方的材料票進成本。

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務總局第52號令）第十六條的規定，納稅人提供建筑業勞務（不含裝飾勞務）的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款。基于此規定，除了裝飾勞務以外的建筑業的“甲供材”，但不包括建設方或甲方提供的設備的價款，需要并入施工方的計稅營業額征收營業稅，否則存在漏報建筑業營業稅的稅收風險。

“甲供材”中的企業所得稅風險主要體現在施工企業在計算企業所得稅時，由于沒有“甲供材”部分的材料發票而不能夠在稅前扣除，從而要多繳納企業所得稅。由于“甲供材”中的材料是甲方購買的，材料供應商把材料銷售發票開給了甲方，在實踐當中，施工企業基于營業稅風險的控制考慮，往往會把“甲供材”中的材料價款和建筑勞務價款一起開建安發票給甲方進行工程結算。

2、“甲供材”的企業所得稅風險分析

例如，一項100萬元的甲供材合同，其中甲方購買的材料為40萬元，建筑勞務款為60萬元，施工企業必須向甲方開具100萬元的建安發票進行工程結算，才不會有40萬元材料款漏繳營業稅的風險。可是，施工企業開出100萬元的建安發票，必須按照100萬元記收入，基于此，施工企業在計算企業所得稅時，沒有40萬元的材料發票成本，盡管實踐當中，不少施工企業會憑從甲方領取材料的材料領料單和甲方購買材料發票的復印件進成本，但是，根據發票管理辦法的規定，稅務當局是不認可材料令料單和甲方提供的材料發票復印件進成本的，因此，甲方需要多繳納40萬元乘以25%的企業所得稅。基于以上分析，“甲供材”對施工企業來講，企業所得稅風險較大。

3、“甲供材”稅收風險的應對策略

針對“甲供材”中的稅收風險問題，施工企業應該如何應對，筆者認為應從以下二方面來規避。

一方面，建筑施工企業（裝修企業除外）與甲方簽定的”甲供材”合同,必須給予甲方開具包含甲供材營業額的建安發票進行工程結算.而不能與甲方簽定純建筑勞務合同,然后只對建筑勞務款開具建安發票,因為, 建筑施工企業（裝修企業除外）與甲方雖然簽定純建筑勞務合同,但在工程結算時,工程產值必須含有甲方提供材料的價值,這就決定了建筑施工企業（裝修企業除外）與甲方雖然簽定純建筑勞務合同時,甲方提供材料的營業稅也要施工方承擔.。

第二，施工企業應該爭取與甲方簽訂包工包料的合同。只有簽訂包工包料的合同，施工企業才不會存在營業稅和企業所得稅風險。如果甲方不同意與施工企業簽訂包工包料的合同，那施工企業該怎么辦？我認為應該按照以下辦法來操作：首先，施工企業與甲方必須簽訂包工包料的建筑合同；其次，建筑合同中的材料可以由甲方去選擇材料供應商，有關材料采購事宜都由甲方去操辦，但是，簽訂材料采購合同時，必須在合同中蓋施工方的公章而不能夠蓋甲方的公章； ?再次，材料采購款必須由甲方支付給材料供應商，但是施工企業、甲方和材料供應商三者間必須共同簽訂三方協議，即施工方委托甲方把材料采購款支付給材料供應商的委托支付令；最后，材料供應商必須把材料銷售發票開給施工方，然后由甲方交給施工方。如果按照以上四個步驟操作，施工方與甲方簽訂的合同形式上是包工包料的合同，實質上是“甲供材”的合同，這對于甲方和施工方雙方來講都沒有風險，因為，材料是甲方購買的，消除了對施工方會購買劣質建筑材料的嫌疑，對于施工方來講，沒有以上分析的營業稅和企業所得稅風險。

如果按照以上四個步驟操作，一方面可以消除甲方對施工方會購買劣質建筑材料的顧慮，另一方面可以使施工方不存在以上分析的“甲供材”存在的營業稅和企業所得稅風險。但是，這種操作不符合《中華人民共和國建筑法》的相關規定，存在一定的法律風險，《中華人民共和國建筑法》第二十五條規定：“按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。”

基于此規定，甲方如果與施工方簽定包工包料合同，就不能要求施工方到甲方指定的材料供應商那里購買材料。然而，該條規定是基于建筑承包人（施工企業）在與甲方簽定包工包料合同的情況下，為保護施工承包者自行購買建筑材料而不受甲方指定材料供應商的干擾所進行的立法。如果施工方自愿放棄購買建筑材料而從中賺取材料差價的好處，與甲方達成協議按照以上分析的四個步驟進行操作，是符合《中華人民共和國合同法》中當事人自愿協商一致的合同訂立原則，同時，對甲方購買材料部分依照稅法履行營業稅納稅義務，是合法合理的。因此，建筑承包人（施工企業）在與甲方簽定包工包料合同的情況下，只要施工方自愿放棄購買建筑材料而由甲方購買不與《中華人民共和國建筑法》第二十五條規定相悖，可以按照以上四個步驟操作起到規避“甲供材”給施工方造成的營業稅和企業所得稅風險。

（二 ）裝修工程中“甲供材”和安裝工程中“甲供設備”成本的確定

1、裝修工程中“甲供材”和安裝工程中“甲供設備”的稅務處理

安裝企業和裝修企業在包工包料的情況下，設備價款和裝修材料費用必須要繳納營業稅，特別是安裝企業和裝修企業是一般納稅人的情況下，設備和材料款在繳納增值稅的情況下還得繳納營業稅，存在重復納稅的風險。

根據中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第52號令）第十六條規定：“納稅人提供建筑業勞務（不含裝飾勞務）的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款。”

基于以上規定，房地產企業自己采購安裝設備和裝修材料，委托安裝企業和裝修企業進行施工，則房地產企業可以憑設備和裝修材料的銷售發票進行開發成本并可以在土地增值稅前扣除，而且可以加計20%扣除，不需要施工企業開具建安發票，只需要施工企業就安置和裝修勞務部分開具建安發票即可。

如果安裝和裝修企業對設備和裝修材料實行包工包了，則施工方必須向房地產企業就設備和裝修材料以及安裝和裝修勞務開具建安發票。2、建筑業中設備與材料劃分的界限。

各省、市地稅局早在2003年就應有相關設備范圍的具體規定。《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第（十三）項曾規定：通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發球筒、機泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設備，其價值不包括在工程的計稅營業額中。其他建筑安裝工程的計稅營業額也不應包括設備價值。

具體設備名單可由省級地方稅務機關根據各自實際情況列舉。如《江西省地方稅務局關于明確營業稅若干政策問題的通知》（贛地稅發[2003]91號）、《廣東省地方稅務局關于明確建筑安裝工程計稅營業額可減除其價值的設備名單的通知》（粵地稅函[2004]720號）、《遼寧省地方稅務局關于貫徹財政部國家稅務總局營業稅若干政策問題的通知》（遼地稅發

可以參照《中華人民共和國建設工程計價設備材料劃分標準》（gb/t50531-2009）。

（三）園林綠化工程中的綠化費用的確定

1、有苗圃基地的園林綠化企業承包房地產公司的綠化工程

對于擁有苗圃基地的園林綠化企業，在外承接綠化工程后，先用自己基地的自產樹苗和花卉進行栽種，不足苗木部分再從外部購進加以補充。例如：一項綠化合同總金額為500萬，其中自產苗木款為180萬，外購苗木款為100萬，提供場地平整及綠化施工費等合計為220萬。

根據《營業稅暫行條例實施細則》第六條、第七條規定，該園林公司銷售的外購林木應與綠化工程費一并按“建筑業—其他工程作業”繳納營業稅，（100萬+220萬）×3%=9.6萬。而銷售的自產林木、花卉的180萬應單獨繳納增值稅。同時根據《增值稅暫行條例》第十五條第（一）項規定，農業生產者銷售自產農業產品免征增值稅，這里免征范圍在《財政部、國家稅務總局關于印發〈農業產品征稅范圍注釋〉的通知》（財稅[1995]52號）文件中做了明確界定。

林木、花卉分別屬于財稅[1995]52號文件中“植物類”中的“林業產品”和“其他植物”，因此，該園林公司銷售的自產林木、花卉可享受免征增值稅。

《國家稅務總局關于納稅人銷售自產貨物并同時提供建筑業勞務有關稅收問題的公告》（國家稅務總局2011年公告第23號）規定：“自2011年5月1日起，納稅人銷售自產貨物同時提供建筑業勞務，須向建筑業勞務發生地主管地方稅務機關提供其機構所在地主管國家稅務機關出具的本納稅人屬于從事貨物生產的單位或個人的證明。建筑業勞務發生地主管地方稅務機關根據納稅人持有的證明，按本公告有關規定計算征收營業稅。

房地產公司以180萬的免增值稅發票和320萬元的建安發票進開發成本時，必須還具備以下兩個條件：

一是房地產公司與園林綠化企業必須簽訂提供綠化勞務（建筑業勞務）同時銷售自產貨物的合同；

二是園林綠化企業向其機構所在地主管國稅機關出具的“從事貨物生產證明”（復印件）蓋章給房地產企業。

2、無苗圃基地的園林綠化企業綠化工程

對于規模較小、沒有苗圃基地的園林綠化企業，在承建園林綠化工程時，需要全部從外購進苗木。應按混合銷售行為將外購苗木款與施工勞務費一并只征收營業稅，不征收增值稅。如外購苗木款180萬元，綠化工程費100萬元，應征營業稅=（180萬+100萬）×3%=8.4萬元。

如果無苗圃基地的園林綠化企業承包房地產企業的園林綠化工程，則必須向房地產企業全額開建安發票。