建設—轉讓（BT）合作框架性協(xié)議書

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甲方：（授權方）：

乙方：（投資方）：

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甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就?????????????項目采取“BT”（建設——移交）建設模式，即甲方授權乙方作為??????????????項目的投資主體，按照甲方的要求建設，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設模式。就此項BT項目甲乙雙方達成如下協(xié)議：

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第一條?? 基本概念界定

“BT投資額”，指由乙方投入BT項目建設并經(jīng)甲方確認的全部投資，包括項目前期費用、工程堪察費用、工程設計費用、工程監(jiān)理費用、工程管理費用、工程決算費用等。

“BT投資總額”，指BT投資額及BT項目融資中支付的利息成本。

“BT項目回購款”，指BT投資總額和乙方的投資收益之和。

第二條?? 項目建設內容

1．1 工程概況：此BT項目占地約??????????????位于?????????????，詳細規(guī)劃指標由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件；

1．2 ??BT項目內容：BT項目包括經(jīng)甲方認可的屬于?????????????總體規(guī)劃設計以及項目建設的所有內容，具體內容由甲方確認的詳細的建設方案確定，并作為本協(xié)議的附件。

1．3 ?BT項目總投資額：

1．4 ?BT項目建設期限：

第三條?? 特別約定

2．1 工程的預算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標準下浮執(zhí)行，下浮比例為???；

2．2乙方作為BT項目的投資主體，以獲得BT投資總額的???????作為乙方的投資收益；

第四條?? BT項目授權

3．1 甲方授權乙方為本BT項目的投資主體，行使業(yè)主的權利，本授權為不可撤銷的獨家授權；

3．2 ?BT項目建設完成并經(jīng)竣工驗收后??????個工作日內，乙方向甲方移交整個工程使用權；在甲方按本協(xié)議的約定支付完BT項目回購款之日起，甲方自然取得BT項目的所有權；

3．3 本授權從本協(xié)議簽署之日開始生效，至甲方自然取得BT項目所有權之日起終止。

第五條?? 項目工程管理及使用權移交

4．1 ?ＢＴ項目必須按照中華人民共和國建設部、　　　部規(guī)定的相關建設標準設計建設；

４．２?ＢＴ項目涉及的建筑設計由乙方委托相應資質的建筑設計單位設計；甲方擁有對設計方案的最終決定權；未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權自行決定任何設計方案；

４．３　涉及ＢＴ項目的所有立項、報建、開工等手續(xù)由乙方負責辦理，甲方提供協(xié)助，并負責協(xié)調、解決項目報批過程中可能遇到的問題；

４．４　由乙方負責委托監(jiān)理單位對ＢＴ項目的投資、施工進度、施工質量等進行監(jiān)理；

４．5 為保證甲方的權利和BT項目的順利實施，甲方有權成立一個BT項目監(jiān)察小組，該項目監(jiān)察小組負責人代表甲方行使以下權利：

4．5．1 負責簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等；

4．5．2 負責組織協(xié)調政府相關部門辦理與BT項目有關的行政報批手續(xù)；

4．5．3 負責協(xié)調其他涉及到BT項目需要政府支持的事項；

4．5．4 對乙方提交的設計方案、建設方案、工程預算、決算、前期費用等簽字確認；

4．6 因甲方要求增加建設內容、提高建設標準、變更設計以及其他與甲方有關的原因造成工期難以按照約定完成的，經(jīng)雙方協(xié)商，建設期可以適當延長；但是建設期延長不得超過三個月。如果出現(xiàn)可能造成建設期延長超過三個月的情形，雙方應該另行簽訂補充協(xié)議；

4．7 在BT項目施工完畢后????????個工作日內，乙方應書面通知甲方驗收；甲方在收到乙方的驗收通知之日起的??????個工作日內組織工程驗收。在工程驗收合格后的???????個工作日內，乙方應向甲方辦理整個工程的移交手續(xù)；

4．8 在工程移交前，BT項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由乙方負責；自移交之日起，BT項目的所有的建筑物、設施的管理、維護由甲方負責，但是，在工程質量保證范圍內的維護和維修，仍由乙方負責，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。

第六條?? 項目實施責任?

5．1 甲方的權利和義務

5．1．1 甲方負責BT項目所占用土地的征用、拆遷、補償、安置工作，并保證不影響乙方的工程進度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應承擔相應的責任；

5．5．2 協(xié)助乙方獲得實施工程所必需的法律、管理等方面的批準、許可、授權、稅收減免；

5．2．3 甲方應為乙方在BT項目建設工程中的融資提供必要的協(xié)助；

5．2．4 甲方對BT項目的規(guī)劃設計、建設方案擁有最終決定權；

5．2．5 甲方應協(xié)助乙方實施工程項目，甲方有權對工程的設計、建設、安裝、裝飾、運營、維護等進行檢查和監(jiān)督；

5．2．6 本協(xié)議約定的其他權利和義務。

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5．2 乙方的權利和義務

5．2．1 負責BT項目的規(guī)劃、設計，并按照甲方確認的規(guī)劃、設計方案進行建設、安裝、裝飾、維護；

5．2．2 全權負責BT項目的投資建設，保證工程質量符合國家建設、安裝、裝飾工程的質量標準；

5．2．3 與設計公司、貸款人、建筑商、保險公司、監(jiān)理公司等簽訂與BT項目有關的合同；

5．2．4 負責籌集BT項目建設所需的資金，確保BT項目按期完成；

5．2．5 本協(xié)議約定的其他權利和義務。

第七條?? 項目的投資決算

6．1 在BT項目啟動后，乙方投資于該項目的前期費用經(jīng)監(jiān)察小組確認后，可以計入BT投資總額；

6．2 BT項目竣工驗收合格之日起??????個工作日內，雙方應組成投資決算組。由投資決算組對BT項目實施工程中所涉及的工程堪察費、工程設計費、工程監(jiān)理費、工程管理費、BT項目的融資利息等進行核算確認，確認結果計入BT投資總額；對BT項目的工程造價決算進行委托審計；

6．3項目竣工驗收合格之日起??????個工作日內，乙方應向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起???????個工作日內，由雙方共同委托工程審計部門對工程造價決算進行審計。審計部門應在????????個月內提交審計結果，審計結果作為決算依據(jù)，計入BT投資總額。如果雙方對審計結果有異議的，按照相關的法律程序進行。

第八條?? 政府回購

7．1 甲方承諾回購BT項目的所有權，回購期限為??????年。從工程竣工驗收并經(jīng)審計確認投資總額之日起計算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當年的BT項目回購款及相應的銀行利息。銀行利息按照相應的銀行貸款利率執(zhí)行；

7．2 在回購期內，甲方應在每年的????月????日?前向乙方支付當年的BT項目回購款及相應的銀行利息。具體的還款計劃見附件。

7．3 甲方以政府財政支付方式回購BT項目，因該支付方式而產生的稅費問題，由甲方負責解決。

第九條?? 項目所有權轉移

8．1 在甲方付清全部BT項目回購款及相應的銀行利息前，乙方擁有本BT項目所有工程的所有權；

8．2 在甲方支付完全部BT項目回購款及相應的銀行利息之日起，甲方自然擁有本BT項目所有工程的所有權；

8．3 在甲方取得本BT項目所有工程的所有權后，甲方有權辦理本BT項目范圍內所有建筑物的產權證書，乙方應協(xié)助甲方辦理。

第十條?? 保證條款