鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù),為減少房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權(quán)益,出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù);本著誠實信用、平等自愿的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下:
一、面積定義:套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。
二、面積種類:本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前,根據(jù)出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后,由相關(guān)測量機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。
三、面積約定:出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定,買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為 平方米,暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。
面積誤差率=暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積|÷暫測套內(nèi)使用面積×100%
四、誤差處理一:買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后,若實測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時,當(dāng)實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時,買受人無須支付多余價款。
五、誤差處理二:如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積,且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以內(nèi)的,則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi),向買受人退還房屋差價款,房屋差價款=[(暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積)÷暫測套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價款。
六、誤差處理三:如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積,面積誤差率絕對值超過3%的,則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求,視為買受人接受該房屋的實測套內(nèi)使用面積;在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內(nèi),對面積誤差率超過3%以上的部分,向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款;面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。
七、面積數(shù)值:《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實測建筑面積,仍作為出賣人或其他相關(guān)機構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結(jié)算依據(jù)。
八、測量機構(gòu):對面積數(shù)據(jù)進行測量時,聘請的測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。
九、面積實例:為有利于本協(xié)議的理解與適用,現(xiàn)舉例說明如下:
1、暫測套內(nèi)使用面積:有一正方形居室,共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等,站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點,測量任意一起點與終點之間的距離均為10米,則內(nèi)墻周長4*10=40米,墻厚30厘米,門寬100厘米,因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。
2、實測面積增加:若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于100平方米,則買受人僅支付100萬元即可,無須另行結(jié)算。
3、實測面積減少一:當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米),例如實測面積為98平方米,則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款,差價款的具體數(shù)額[(100-98)/100]*100%*100萬=2萬元。
4、實測面積減少二:當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于97平方米時,例如是95平方米,則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下,由出賣人向買受人支付面積差價款,差價款數(shù)額為[(97-95)/100]*100%*100萬*2+[(100-97)/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
十、其他條款:本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署,具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處,以本協(xié)議為準;本協(xié)議由中文書寫,任何譯本僅作參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的,均以中文文本為準;本協(xié)議一式肆份,出賣人貳份,買受人壹份,房屋買賣合同備案登記機構(gòu)壹份,各份有同等法律效力。
出賣人:
買受人:
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù),咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師,是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師,華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實,辦案經(jīng)驗豐富,身經(jīng)百戰(zhàn),辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例:請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業(yè):謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責(zé):謝開榮律師秉承"認真務(wù)實、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效:以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
商標權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
2020-06-19溫室花卉員工入股方案
2020-06-19基礎(chǔ)、主體模板工程分項承包合同
2020-06-23內(nèi)墻刮大白分包合同
2020-06-23管 材 買 賣 合 同
2020-06-23土地使用權(quán)出讓合同(3)
2020-06-24買 賣 合 同
2020-06-24網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)個人客戶服務(wù)協(xié)議書
2020-06-24員工入股協(xié)議書
2020-06-24合伙協(xié)議書
2020-06-28監(jiān)理委托合同
2020-06-28建設(shè)工程技術(shù)咨詢合同
2020-06-28三 人 合 伙 協(xié) 議 書
2020-06-28訴訟代理委托合同(2)
2020-06-29普吉至廠口公路局部路段路面大中修、 小修保養(yǎng)工程設(shè)計收費計算書
2020-06-30肯德基加盟合同書
2020-06-30甲供材料補充協(xié)議
2020-06-30建設(shè)工程施工合同 (示范文本)
2020-06-30買賣合同(六)
2020-06-30銷售確認書 (憑賣方樣品買賣)
2020-07-01