甲方:___________________________ 合同編號:___________________
法定代表人:_____________________ 簽訂地址:___________________
乙方:___________________________ 簽訂日期:______年____月___日
法定代表人:_____________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規,甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就大廈物業管理服務事宜達成以下合同條款。
第一條 物業基本情況
1.名稱:____________________。
2.位置:____________________。
2.面積:___________________平方米。
第二條 物業管理服務項目
1.承擔大廈房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2.承擔大廈房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.承擔大廈規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理。
4.承擔大廈規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。
5.承擔大廈公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。大廈消殺。公共區域綠化等。
6.承擔大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。
7.對大廈實行24小時封閉式管理,對大廈規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協助公安機關做好大廈保安工作。
8.為大廈業主提供社區文化娛樂服務。
9.做好大廈物業及物業管理檔案、資料的建立、保存。
10.做好政府法規和行業政策所規定的應由乙方承擔的其它事項。
第三條 物業管理服務標準
乙方提供的物業管理服務按________________考評標準執行。
第四條 物業管理服務費及其管理
1.經甲乙雙方協商決定,大廈物業管理服務費按如下標準收取:住宅物業每平方米____元/月。商業物業每平方米____元/月。
2.大廈物業管理服務費由乙方直接向業主收取;乙方應在每月____日前,向繳費業主提供上月物業服務收費明細帳單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定、程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。
3.甲方應協助乙方催繳物業管理服務費,甲方承諾不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費,反對無理拖欠物業管理服務費,侵害其他繳費業主的合法權益。
4.乙方應按規定購買車場保險、大廈公共設備、設施等財產保險,按規定為其員工辦理普通社會保險(按南州相關標準)和人身意外保險(每人____元/年)。保險費列入物業管理服務成本費開支。
5.乙方應按政府、行業法規,如實列支物業管理服務成本費用,按政府規定提取____%的物業管理服務傭金,不得隱瞞物管收入,虛報多報支出費用。乙方弄虛作假、亂收費、做假賬,一經發現甲方有權單方解除雙方合同關系。
6.大廈物業管理服務費所有收支賬目,按政府規定由乙方每____個月向業主公布一次(張貼時間不少于____個月),賬目公布前送交業主委員會審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知業主委員會。乙方不公布賬目,業主有權暫停支付物業管理服務費。
7.甲方有權聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次,審計費用在物業收費中支出。乙方提供的帳務虛假或嚴重失實的,將構成甲方解除合同的合理理由。
第五條 專項本體維修基金的收支管理__________
1.大廈專項本體維修基金按政府收費標準,每平方米____元,隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取,然后以業主委員會名稱單獨建帳列項,按政府規定的專項本體維修基金使用范圍專款專用。
2.大廈專項本體維修基金的使用,按物管公司先立項報價,業主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。
3.大廈專項本體維修基金的收支、使用賬目,每____個月由業主委員會向業主公布一次(張貼時間不少于____個月),接受全體業主的監督,賬目公布前由業主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前。
4.業主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。
5.大廈____公用設施專用基金(指用于南州市住宅區公用設施專用基金管理規定指定項目)由業主委員會負責向開發商追討。在大廈須動用該專用基金時,且原大廈開發商拒絕支付該專用基金的情況下,由業委會負責。
第六條 乙方自律承諾
1.乙方應同大廈業主委員會及全體業主加強溝通,相互尊重;接受大廈業委會和全體業主的監督。
2.乙方承諾,不作假帳、亂收費,定期公布物管帳目,嚴格按________標準提供管理服務。加強大廈治安巡邏管理,若因物業安全管理違規、失職、脫崗,造成業主家中被盜,財產損失和其它意外事故,除現金、有價證券、珠寶、古董外,乙方將承擔賠償責任。若因物業車場管理責任,造成業主車輛被盜,乙方將承擔賠償責任。承諾大廈治安消防重大責任事故發生率為零。
3.乙方承諾,不干涉業主委員會的正常監督、維權活動。
4.乙方對大廈的改造計劃須征得業委會同意后方可實施。
第七條 管理服務期限
_____年,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第八條 合同的終止、續約與交接
1.大廈物業管理服務合同到期后,雙方合同關系即終止。乙方應提前____天按政府、行業法規,填報固定資產、辦公、設備、大廈資料等交接清單,送業主委員會審核。大廈物業收費財務帳目,應于合同終止后的____日之內,送交業主委員會審核,由業主委員會聘請專業財務公司進行審計。
2.乙方愿意續簽合同,應在合同到期前____天,書面通知業主委員會。由業主委員會召開業主大會(合同到期前____天召開)進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失,無賬務弄虛作假,表決結果業主滿意率達到____的,由業主委員會直接同乙方續簽合同。
3.業主大會表決,業主滿意率達不到____,原合同到期后自行終止。由業主委員會另行招聘物業管理服務公司。
4.新老乙方的交接過渡期最長為____個月,原乙方應提供過渡期物業管理服務;____個月過渡期滿后,必須按規定進行交接、撤離。
第九條 違約責任
1.業主應自覺按時繳納物業管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之____的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費期超過____個月的業主進行公示通報;對欠費期超過____個月的業主,可提起訟訴進行追討,敗訴方除補繳納物業管理費外,還應承擔勝訴方合理的律師費用。
2.乙方服務未達到服務標準,給物業共同利益造成損害的,應向甲方賠償損失;給業主個人造成損害的,應向業主個人賠償損失。
3.乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業管理服務的,應向甲方賠償損失,損失難以計算的,按照全體業主____個月物業管理服務費總額計算。
第十條 糾紛的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時,應通過友好協商的方式予以解決。和解或調解不成的,任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條 生效條件
本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同—式____份,具有相同法律效力。各方當事人各執____份,其他用于履行相關法律手續。
甲方(蓋章):____________________ 乙方(蓋章):____________________
授權代理人:(簽字)______________ 授權代理人:(簽字)______________
住址:____________________________ 住址:____________________________
郵政編碼:________________________ 郵政編碼:________________________
聯系電話:________________________ 聯系電話:________________________
傳真:____________________________ 傳真:____________________________
日期:____________________________ 日期:____________________________
電子信箱:________________________ 電子信箱:________________________
開戶銀行:________________________ 開戶銀行:________________________
賬號:____________________________ 賬號:____________________________
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