外銷商品房預售契約補充協議

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　　賣方（以下簡稱甲方）：??????????????????　　中文全稱：???????????????????

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ???????英文全稱：???????????????????

　　法定代表人：?????????????????????

　　注冊地址：???????????????????????

　　營業執照號碼：???????????????????

　　聯系電話：???????????????????????

　　傳　　真：???????????????????????

　　郵政編碼：???????????????????????

　　買方（以下簡稱乙方）：???????????????????

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　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于???????????年??????月??????日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為??????????????????號的《北京市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。?

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　　第一條　該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。?

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　　第二條　甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。?

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　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。?

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　　第四條　甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：?

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　　１．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定；?

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　　２．市政配套批準及安裝的延誤；?

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　　３．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。?

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　　但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。?

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　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：?

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　　１．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；?

　　２．經乙方或用戶改動的設施及／或設備及因改動而損壞的項目；?

　　３．因不可抗力而引起的任何損壞情況；?

　　４．因第三者責任而導致的損壞；?

　　５．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。?

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　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。?

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　　第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。?

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　　第八條　房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。?

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　　第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。?

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　　第十條　房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：?

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　　１．因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；?

　　２．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；?

　　３．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；?

　　４．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；?

　　５．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；?

　　６．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；?

　　７．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；?

　　８．因國家開征及／或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。?

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　　第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。?

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　　第十二條　乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。?

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　　第十三條　乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。?

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　　第十四條　對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。?

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　　第十五條　本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。?

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　　第十六條　該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。?

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　　第十七條　該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。?

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　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。?

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　　第十九條　該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。?

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　　甲方（簽署）：??????????????????　　　　 ?　乙方（簽署）：??????????????????

　　授權代表：??????????????????????　　　　　　授權代表：??????????????????????

　　簽約地點：?????????????????????????

　　簽約時間：?????????????????????????

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　　附件一　買方資料?

　　（個人）中文姓名：?????????????????

　　英文姓名：?????????????????

　　證件類別及號碼：?????????????????

　　國籍／地區：???????????／????????????????

　　通訊地址：??????????????????????????????

　　電　話：??????????????????　　　　 ???????傳　真：???????????????????

　　委托代理人／指定聯系人姓名：???????????????????／????????????????????

　　電　話：??????????????????　　　　 ???????傳　真：??????????????????

通訊地址：???????????????????????????

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　　（公司）中文名稱：??????????????????

　　英文名稱：??????????????????

　　營業執照／商業注冊證編號：???????????????????／???????????????????

　　法定代表人：??????????????????

　　委托代理人：??????????????????

　　電　話：??????????????????　　　　 ???????傳　真：???????????????????

　　注冊地址：????????????????????????????

　　通訊地址：????????????????????????????

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　　附件二　付款辦法?

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：?

　　１．乙方于???????????年??????月??????日，向甲方支付購房款的??????％（含定金）；?

　　２．乙方于???????????年??????月??????日，向甲方支付購房款的??????％；?

　　３．乙方于???????????年??????月??????日，向甲方支付購房款的??????％；?

　　４．乙方于???????????年??????月??????日，向甲方支付購房款的??????％；?

　　５．乙方于???????????年??????月??????日，向甲方支付購房款的??????％；?

　　６．剩余之相當于購房總價??????％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。?

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　　乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該??????％購房款。?