出租方（以下稱甲方）

名???稱：____________________________________

證件類型：______________________________________

證號：__________________________________________

通訊地址：______________________________________

電子郵件：______________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________

承租方（以下稱乙方）

名???稱：____________________________________

證件類型：______________________________________

證號：__________________________________________

法定代表人/委托代理人：_________________________

通訊地址：______________________________________

電子郵件：______________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________

?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，以共同遵守。

第一條?租賃房屋情況、居住要求及成交方式

1、甲方同意將座落于東莞市______________________________________的房屋__________（整體、部分）出租給乙方作住宅使用，房屋居住人數(shù)限__________人，居住人員的基本情況詳見附件《居住人員信息表》。租賃房屋建筑面積__________平方米，租賃房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。該房屋及其附屬設施、設備和裝修的基本情況詳見附件《房屋交接及設備清單》，乙方對房屋的現(xiàn)狀已作充分了解，愿意承租該房屋。

2、房屋用途：乙方租賃該房屋只能作居住用途，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。乙方承諾遵守國家和東莞市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不得擅自改變約定用途。

3、甲方與房屋產(chǎn)權所有人的關系為第__________種：

（1）甲方為產(chǎn)權單獨所有人，

（2）甲方為產(chǎn)權共同、按份共有人，

（3）甲方為合法委托人，

（4）甲方為合法承租人，

（5）其他__________。

4、甲、乙雙方通過下列第__________種方式成交：

（1）甲乙雙方自行成交；

（2）甲乙雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交，

機構名稱：______________________________________，

機構備案編號：__________________________________，

經(jīng)紀人姓名：____________________________________，

身份證號碼：____________________________________，

聯(lián)系電話：______________________________________。

第二條?租賃期限

租賃期限自_________年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

（租賃期限超過20年的，超過部分無效。）

第三條?租金約定

1、房屋月租金為（_________幣）_________元（大寫：___________________________），租金按_________（月、季、年）結算。

2、其他約定方式___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四條?租金支付方式

1、乙方在_________（月、季、年）的_________日前按第_________種付款方式繳付租金給甲方。合同簽訂后乙方應于_________年_____月_____日前支付甲方首期租金。乙方支付租金后，可以要求甲方開具收款憑證。

2、租金支付方式為：

（1）現(xiàn)金支付

（2）銀行轉(zhuǎn)賬

甲方銀行賬號：__________________________________

開戶銀行：______________________________________

開戶名稱：______________________________________

（3）移動支付

移動支付方式：______________________________________

移動支付賬號：______________________________________

（4）其他支付方式：_________________________________

第五條??租賃保證金

乙方應于_________年_____月_____日前一次性向甲方交納（_________幣）_________元（大寫：___________________________）作為房屋租賃保證金，保證金不得超過三個月租金數(shù)額。租賃保證金由甲方保管，期間不計利息，在租賃期滿或合法解除合同時，乙方未發(fā)生違約責任的，甲方將保證金本金退回乙方或抵償租金。如乙方未付清租金及相關費用等因租賃行為而產(chǎn)生的債務，甲方有權將保證金用于抵扣乙方所欠的債務，剩余部分無息退還給乙方；不足以抵扣的，乙方應當予以補足。甲方收取保證金應當向乙方開具收款憑證。

第六條?其他相關費用的承擔方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，______________________由甲方承擔，______________________由乙方承擔：

(1)水費

(2)電費

(3)電話費

(4)電視收視費

(5)供暖費

(6)燃氣費

(7)物業(yè)管理費

(8)房屋租賃稅費

(9)衛(wèi)生費

(10)上網(wǎng)費

(11)車位費

(12)室內(nèi)設施維修費

(13)其他___________________________。

該房屋相關費用詳見附件《其他相關費用明細》。

如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。

第七條?房屋交付、返還

1、甲方應于_________年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。甲、乙雙方于房屋現(xiàn)場進行實地交驗，并在《房屋交接及設備清單》中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

2、合同解除或期滿起_____日內(nèi)，甲、乙雙方應對房屋和附屬物品、設備、設施及水電氣使用等情況進行交驗，乙方應按約定和《房屋交接及設備清單》返還房屋及其附屬物品、設備設施、房門鑰匙等，并結清應當承擔的費用。

3、合同解除或期滿后沒有續(xù)約的，乙方應在_____日內(nèi)向甲方交還房屋，并搬走乙方隨身和自行添置的物品，超過_____日的，視為乙方放棄物品所有權，甲方有權自行處置乙方逾期未搬走的物品，乙方不得要求甲方返還物品或進行賠償。

第八條?裝修約定

若乙方需要對租賃房屋進行裝修或者增加設備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監(jiān)督；未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進行裝修的，甲方有權要求乙方恢復原貌或者賠償損失。裝修的有關審批手續(xù)由乙方自行辦理，費用和責任由乙方承擔。

從甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起，乙方用水、用電如需增容或增加設施的由乙方自行負責，并承擔費用。

第九條?雙方的權利義務

1、甲方應按時交付房屋給乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按當月租金額的_____%向乙方支付違約金，甲方遲延交付房屋的違約金計至甲方實際交付房屋之日止。甲方遲延交付房屋達30日的，乙方有權解除本合同并要求甲方按照當月租金額的_____倍支付違約金。

甲方交付的房屋嚴重不符合約定，乙方要求解除合同的，應當在房屋交付后_____日內(nèi)提出；合同解除的，甲方應當按照當月_____倍租金額向乙方支付違約金。

2、甲方保證對租賃房屋享有所有權或出租權并可實際行使，進而保證租賃物無權屬爭議，不會因租賃物被抵押、被擔保等任何原因?qū)е碌谌较蛞曳街鲝埲魏螜嗬?利益，不會導致租賃物被查封、被限制使用，更不會影響乙方按本合同約定方式使用。

租賃的房屋，甲方如已作抵押或查封，有關司法行政機關限制出租或已通知拆遷而未如實告知乙方，造成合同不能履行的視作甲方違約。甲方按照當月_____倍租金額支付違約金。

3、租賃期間，甲方如需將該房屋轉(zhuǎn)讓，應當提前_____日書面通知乙方，乙方在同等條件下有該房屋的優(yōu)先購買權。

4、甲方應保證房屋及其附屬設施、設備的安全及其正常使用。出租房屋及其附屬設施、設備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取有效措施；甲方應于接到乙方通知后_____日內(nèi)進行維修，乙方應積極配合甲方維修。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。

5、乙方應按時向甲方繳付租金，未按約定繳付租金的，每逾期一日，須按照應付款項的_____%向甲方支付違約金。逾期超過_____日未繳付租金的，甲方有權單方解除合同，收回出租的房屋。

6、租賃期間，乙方居住租賃房屋應遵守國家的法律、法規(guī)，政府有關部門規(guī)定以及當?shù)氐泥l(xiāng)規(guī)民約。乙方不得利用租賃房屋從事任何違法及非法活動（如賭博、賣淫、傳銷、拐賣等），由此造成的一切法律后果及責任由乙方承擔，同時甲方有權單方解除合同，收回出租的房屋，造成甲方損失的，乙方負責賠償。

7、未征得甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租（包括：群租、部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租）、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用。否則乙方即構成違約，甲方有權立即解除合同，合同解除時乙方應立即按可以正常使用的狀態(tài)返還房屋并清退第三方，由此造成的任何損失均由乙方承擔，甲方有權要求乙方按照當月_____倍租金額支付違約金。

征得甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租終止期限不得超過本合同約定的租賃期限。

8、乙方為該房屋租賃期內(nèi)的消防直接責任人，乙方應做好該住宅范圍內(nèi)的防火安全管理工作，如因乙方原因發(fā)生火災等災害性事故造成損失需要賠償?shù)模梢曳截撠熧r償。

乙方為該房屋租賃期內(nèi)的實際管理人，乙方應做好一切安全防范措施，如因該房屋、消防設施、水電設施和其它配套設施的擅自改動或使用不當原因造成乙方及任何第三方的人身及財物損失，由乙方負責賠償。如因該房屋、消防設施、水電設施和其它配套設施的自身原因造成乙方及任何第三方的人身及財物損失，由甲方負責賠償。

9、乙方不得擅自改變房屋主體結構，應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，或由于乙方的疏忽或過錯導致該房屋內(nèi)部的任何設施或裝置（包括家具、門窗、玻璃、電線裝置或其他設備）損壞而造成甲方及任何第三方的損失，乙方須負責修復并賠償。乙方不維修或賠償?shù)模追娇纱鸀榫S修或賠償，費用由乙方承擔。

10、乙方應按時足額繳納居住房屋而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于水電費、電話費、網(wǎng)絡費、管理費等）。因乙方租賃期間拒交或遲延繳納上述費用及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金，導致甲方被追繳上述款項的，甲方通知乙方處理上述事宜，乙方應在收到甲方通知后5日內(nèi)向有關單位繳納欠付的全部費用及罰款、滯納金。若乙方拒不繳納，甲方代為繳納上述款項后，乙方應雙倍支付甲方已繳納的費用。同時，甲方有權單方面解除本合同，沒收乙方押金，造成甲方損失的，乙方負責賠償。

11、租賃期間，甲方不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關費用。甲方單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關費用的，乙方有權單方解除合同并要求甲方按照當月_____倍租金額支付違約金。

12、租賃期間，除本合同約定的相關單方解除條款（第九條第1點、第5點、第6點、第7點、第10點和第11點）以外，任何一方未征得另一方同意而單方面解除合同的，另一方有權要求賠償所導致的損失，并可按（月、季、年）租金的_____%向違約方收取違約金。

13、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，但乙方應當在租賃期滿前_____日內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。

14、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

第十條?因政府征收征用、拆遷租賃房屋或不可抗力的情況

租賃期內(nèi)，因政府需要征收征用、拆遷租賃房屋或因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）原因，造成租賃合同無法繼續(xù)履行或部分不能繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔責任，并可終止合同或變更相應條款。

無論上述何種原因?qū)е卤竞贤婕胺课荼徊疬w的，雙方都應當配合政府正當合法的拆遷工作，相關補償費、賠償費全部歸甲方所有，乙方不得異議。如因乙方無理阻撓拆遷工作產(chǎn)生的責任全部由乙方自行承擔。

第十一條?合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中如有爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照下列第_____種方式解決：

1、提交____________________仲裁委員會申請仲裁，

2、依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十二條?合同生效時間

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，部門登記備案一份，具有同等法律效力。

第十三條?合同登記備案

本合同可選擇線上或線下進行登記備案，具有同等效力。租賃期間如發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓、解除或終止的應選擇線上或線下進行登記備案。甲乙雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的，可委托經(jīng)紀人進行登記備案。

1、線上備案：甲乙雙方于東莞市房屋租賃監(jiān)管服務平臺進行合同網(wǎng)簽，平臺系統(tǒng)自動將有關信息進行備案；未通過平臺進行合同網(wǎng)簽的，可登陸平臺上傳有關信息進行備案。

2、線下備案：本合同簽訂之日起30日內(nèi)甲方或乙方須到房屋所在地新莞人服務管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。

第十四條?其它約定

1、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同中甲乙雙方的下述通訊地址為履行合同通知義務唯一有效地址，若在履行本合同中雙方有任何爭議，甚至涉及訴訟時，該地址為雙方法定地址。若其中一方地址發(fā)生變化，應立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯(lián)系障礙，由有過錯的一方承擔相應責任。

3、其他補充：_______________________________

甲方（簽章）：______________________________

法定代表人/委托代理人（簽章）：______________________________

簽訂時間：_________年_____月_____日

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乙方（簽章）：______________________________

法定代表人/委托代理人（簽章）：______________________________

簽訂時間：_________年_____月_____日

附件一：居住人員信息表

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附件二：房屋交接及設備清單、其他相關費用明細

甲、乙雙方確認無異議。

甲方（簽章）：______________________________

乙方（簽章）：______________________________

移交日期在_________年_____月_____日