出租方（以下簡稱“甲方”）：

承租方（以下簡稱“乙方”）：

根據國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下：

第一條　出租場地

１、甲方將座落于________市________區________號________部分房屋出租予乙方使用。

２、本合同項下的房產為甲方經合法取得房產使用權，保證不影響乙方的權益。

３、該場地的具體位置在________，該承租面積為________平方米。

４、乙方的物業管理由________（物業公司）________承擔，乙方對相關物業管理規約。

５、在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制，但該等限制不應影響乙方的正常經營。

６、乙方承租本合同項下的期限

自________年______月______日起（起租日）至________年______月______日（期滿日）止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延，甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。

第二條　房屋用途及經營限制

１、該場地只供乙方用于經營________，甲方保證該出租場地可被用于符合本合同約定用途的經營，乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。

２、本合同簽訂前，甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件，以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的復印件。乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等復印件。

３、在租賃期限內，乙方不得在租賃場地內從事與本合同第二條第一款所述營業之外的其他用途。乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌，乙方在該房產內進行經營活動前，應向政府有關部門申請并獲得經營本合同第二條第一款所述營業執照、批準證書或許可證（如法律、法規要求），甲方可根據實際情況提供必要的協助，相關費用由乙方承擔。

第三條　租金、費用及支付方式

１、租金標準：

簽約時店面月租金為人民幣________元整（￥：________，每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增________％。

２、支付方式：乙方應租金支付至甲方指定的賬戶：

戶名：

賬號：

開戶行：

３、各期租金支付日期

租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效后乙方須于________年______月______日前支付第一季度租金，后續租金乙方應在每季度租金到期前________日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。

４、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自________年______月______日起至________年______月______日止），該期間免收租金。

５、甲方應當于收取租金后________日內向乙方提供租賃發票。

６、合同租金為含稅價。

７、押金：乙方在簽訂本合同后________天內須向甲方繳納人民幣（大寫）________元整（￥：________）作為押金。租賃期滿或合同解除后，店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第四條　其他費用

乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。

第五條　房屋交付與返還

１、甲方應于合同簽訂后的１５日內向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日（下稱“該交付日”），甲方應當于該交付日前交付該場地，而乙方無正當理由的應當于該交付日前接受交付。

２、甲乙雙方交付/接收該場地時，應于租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字并蓋章（作為附件三），交接文件應當載明交接日期及交付狀況，該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載為準。

３、甲方應于該場地交付時向乙方說明承租該場地的建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時，應當謹慎和適當的檢查該場地。

４、若因乙方原因，乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續，則乙方應被視為在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續，甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如物業管理費等。若乙方在交付日后３０日內未辦理該場地的進場裝修手續并進場施工的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。

５、因甲方原因而遲延交付，本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延后的期限而相應順延。若甲方延遲交付超過３０天且經乙方書面催告后五個工作日內仍未交付的，乙方有權解除合同，且甲方應返還乙方已支付的各項費用，并賠償乙方由此遭受的直接損失。

６、乙方應于本合同終止后當日交還租賃場地，乙方自費將該場地內的所有動產（附屬設施／設備除外）搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行為導致合同終止的除外。

７、乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地，并將場地恢復至交付時的狀態，正常使用導致的折舊除外。

８、本合同終止后，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權自行清理該場地內的一切動產，由此產生的清理費用由乙方支付（或在租賃保證金內扣除），乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負賠償責任。

第六條　裝修與改建

１、乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審核批準，并與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》后，乙方方可進場施工。甲方為其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件，但乙方應承擔由此產生的相應費用。

２、租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于安全和適用的狀態；

３、乙方應保證于________年______月______日前開業，乙方免租裝修期：自________年______月______日起至________年______月______日，共________日。在此期間，乙方無需交付租金，但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。

４、若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用，同時乙方應支付逾期開業的違約金（每逾期一天開業，應向甲方交納相當于當月租金的________％）。若在裝修免租期屆滿后３０日內仍未完成裝修并開業狀態的，甲方有權書面通知乙方解除本合同。

５、若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長，開業日也相應推遲。

６、未事先征得甲方的書面同意，乙方不得對該房屋進行改建、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構，如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時，可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。

７、在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知后３日內根據損壞情況進行及時維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，相應費用由甲方承擔。

８、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

９、租賃期內，乙方應正常使用并愛護該房屋內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并盡力確保其處于正常租用的使用狀態。

１０、租賃期間，甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態，檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經營活動。

１１、本合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應當恢復原狀。

１２、本合同解除時，對于已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理：

（１）因甲方違約導致合同解除，乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。

（２）因乙方違約導致合同解除，乙方剩余租賃期內裝飾裝修的殘值損失，甲方不承擔賠償責任。

第七條　合同的變更和解除

１、甲方或乙方經協商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同。因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

２、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

３、在本合同履行期限內，經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。

４、在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，并按照第八條約定追究乙方的違約責任：

（１）乙方擅自轉租、委托第三方經營管理或與第三方共同經營的；

（２）乙方長期經營不善，經營業績差的；

（３）乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達６０日的，經甲方書面催告五個工作日仍未支付的；

（４）乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的；

（５）乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并恢復原狀的；

（６）乙方從事違法經營活動，或受到行政機關處罰的，或因此造成甲方經濟及商譽損失的；

（７）未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達１５天以上的，非因乙方原因的除外；

（８）法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。

５、在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償：

（１）違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達６０日的；

（２）未經乙方同意，將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的；

（３）因甲方原因，致使該房屋因強制執行而被查封；

（４）法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。

６、甲乙雙方根據本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。

７、本合同權利義務的終止，不影響本合同中結算和清理條款的效力。

第八條　違約責任

１、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。

２、乙方擅自轉租或委托第三方經營管理或與第三方共同經營的，須承擔本合同租金總額２０％的違約金。

３、乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的，每逾期一日，應承擔逾期交付金額的２％的違約金。

４、乙方從事違法經營活動，受到行政機關處罰的，須承擔本合同租金總額30%的違約金，并賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。

５、乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，須承擔本合同租金總額20%的違約金。

６、乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的，須承擔本合同租金總額３０％的違約金。

７、未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達１５天以上的，須承擔本合同租金總額２０％的違約金。

８、除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應向乙方支付________元違約金。

９、租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務，致使房屋發生損壞，造成乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

１０、如因乙方行為侵害第三方合法權益的，乙方應負責處理并承擔所有責任。因此給甲方造成損失的，乙方應承擔一切賠償責任。

１１、乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況（如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等），應當提前９０日書面通知甲方，并簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務，應承擔本合同租金總額３０％的違約金。

１２、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調查費、律師費等相關法律費用。

第九條　爭議的解決

１、因本合同而產生的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

２、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條　其他約定事項

１、在本合同約定的租賃期限內店面被拆遷或者被征收、征用，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

２、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

３、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執________份，乙方執________份。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

年　　月　　日

乙方（簽名）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

年　　月　　日