出租人(甲方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號：_________________________，住址：____________________________。

承租人(乙方)姓名：_____________，性別：_____，民族：_____，身份證號：_______________________，住址：____________________________。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：?

第一條、房屋基本情況房屋坐落于北京市_______________。

【案情】2014年9月，陳某在路邊行走，突然從高空墜下一酒瓶，正中前額。陳某負(fù)傷住院后，一直無法找到拋物人，該樓8家住戶均不承認(rèn)有過錯，陳某一怒之下將該樓全部8家住戶均告上法庭，要求所有被告共同賠償其損失。案件審理中，被告李某提出當(dāng)天全家均在外做客，家里沒人，沒有提供任何證據(jù);一樓王某稱其住在底樓，不可能從高空扔?xùn)|西到陳某頭上。

【案件焦點】

1、該樓8家住戶是否屬于共同侵權(quán)。

2、該樓的8家住戶責(zé)任應(yīng)該如何分擔(dān)。

【分析】該案是一種特殊的共同的侵權(quán)案件，根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條的規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。”可能加害的建筑物使用人承擔(dān)的是一種連帶補償責(zé)任，立法本意是為了保障社會公共安全，如果在加害人不明的情況下駁回受害人對于眾多可能拋擲物品的住戶的訴訟請求，就是放棄了對于受害人合法權(quán)益的保護，就是對高空拋物這類惡劣侵權(quán)行為的縱容，人們穿行在高樓大廈之間，生命財產(chǎn)安全就毫無保障。

【分歧】另有一種觀點，從法律的預(yù)測功能出發(fā)認(rèn)為，如果眾多被訴的住戶在顯然沒有拋擲物品的情況下被承擔(dān)了數(shù)目不菲的賠償責(zé)任，人們將無法預(yù)見自己的行為在法律上產(chǎn)生的評價和后果，法律也就喪失了它最基本的預(yù)測功能。后一審做出判決，認(rèn)定因8家住戶居民不能舉證未實施傷害行為，系共同侵權(quán)責(zé)任，判決8戶居民承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。__________區(qū)(縣)__________________小區(qū)____________室，建筑面積_____________平方米。

第二條、房屋租賃情況(一)租賃用途：__居住_。?

第三條、租賃期限　　

(一)房屋租賃期自_______年______月_______日至______年______月______日，共計______年________個月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字或蓋章并移交房門鑰匙視為交付完成。?

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。第四條、租金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：______元/(□月/□季)，具體支付日期如下：________________________________________________________。

第五條、其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式?租賃期內(nèi)的下列費用中，__________________由甲方承擔(dān)，_____________________由乙方承擔(dān)：(1)水費(2)電費(3)供暖費(4)燃氣費(5)物業(yè)管理費(6)衛(wèi)生費(7)室內(nèi)設(shè)施維修費。

第六條、甲方權(quán)利及義務(wù)

(一)甲方保守甲乙雙方的房屋租賃秘密;

(二)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;

(三)對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限;?

(四)甲方確保乙方承租期間的房屋不受其他人員干涉，如甲方一旦與房主或其他公司發(fā)生爭議與乙方無關(guān)，因甲方原因致使此合同解除的，甲方應(yīng)及時退還乙方的租金;

第七條、乙方權(quán)利及義務(wù)

(一)乙方保守甲乙雙方的房屋租賃秘密;　

(二)乙方按時足額繳納房屋租金;

(三)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的合理利用，不得隨意破壞;

(四)乙方確保此房為居住，不得作為其他用途，并遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約;

第八條、合同解除　　

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。　　

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。　　

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：　　

1.遲延交付房屋達10日的;　　

2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;　　

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的;　　

4.因其他原因致使乙方不能正常居住的5.________________________________________________。　　

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：　　

1.不按照約定支付租金達10日的;　　

2.擅自改變房屋用途的;　　

3.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;　　

4.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?　　

5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益;　　

6.____________________________________________________________;　　

(五)其他法定的合同解除情形。　　

第九條、違約責(zé)任　　

(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的10%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的10%向甲方支付違約金。　

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前10日通知對方，并按月租金的10%支付對方違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。　　

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　

(四)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按月租金的10%支付違約金。　　

第十條、合同爭議的解決辦法　　

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。　　

第十一條、其他約定事項______________________________________________________________________________。　　

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份。　　

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章：_________?

承租人(乙方)簽章：_________

聯(lián)系方式：____________　?

聯(lián)系方式：______________

______年______月_____日　

_____年_______月_____日