商品交易市場商位租賃合同

合同編號：________________

訂立時間：________________

訂立地點：________________

出租人(市場舉辦者)：________________________________________

承租人(場內經營者)：________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規的規定，經雙方自愿協商，就市場商位租賃經營事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。

第一條市場基本情況

本合同所指商位所屬市場名稱為:__________________________，位于___________________________，市場名稱登記證號_________，占地面積_______平方米，商位總數為______個，市場開業時間為______________________，設置布局見附件《市場設置布局平面圖》。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場_______區______號，形式為(□攤位□商鋪□商務房)，面積(□建筑面積□使用面積)_平方米，按市場劃行歸市要求經營用途為____________________________________________________________。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期滿。

第四條租金及交付時間、方式

租金為每(□月□年)(大寫)_________________元，交付時間及方式為：

1、一次性交付：_________________________________________________

____________________________________________________________________。

2、分期交付：___________________________________________________

____________________________________________________________________。

3、其他方式______________________________________________________

____________________________________________________________________。

第五條商位的轉租

承租人轉租商位，應事先征得出租人書面同意。出租人同意轉租的，承租人應當與第三人訂立轉租合同，轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間，本合同繼續有效，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應承擔賠償損失的責任。

第六條商位的裝修、維修及陳列規范

1、承租人需對商位進行裝修或改善增設他物的，應事先征得出租人同意，雙方應對裝修、改善增設他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設他物的處理作出約定。

2、租賃期內，商位的維修按以下方式處理：

出租人的維修范圍、時間及費用負擔：_______________________________

____________________________________________________________________。

承租人的維修范圍、時間及費用負擔：_______________________________

____________________________________________________________________。

3、商位的陳列規范要求：_________________________________________

____________________________________________________________________。

第七條商位的調整

經政府有關部門批準對市場劃歸市進行調整而對商位的用途、方位、面積等進行調整的，出租人應提前_____日書面通知承租人，承租人有權決定是否接受。接受調整的，雙方應按調整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調整的，提前解除合同，出租人應于_____日內退回承租人已交付的多余租金及消費者權益保證金。承租人已對商位進行裝修或改善增設他物的，出租人應予以合理補償。

未經政府有關部門批準，出租人對商位的用途、方位、面積等進行調整，須事先與承租人達成一致。未達成一致的，不得擅自調整。

第八條廣告宣傳

出租人應對市場進行適當的廣告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應不低于市場年租金收入的______%。

經出租人同意并經有關管理部門批準，承租人可在市場內指定的區域內對經營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔。

第九條物業管理

市場的物業管理由___________________________________________負責，物業管理費用(包括水、電等費用)的承擔方式為____________________________________________________________________。

市場的水電、消防、安全、衛生等設施應符合以下使用條件：____________________________________________________________________

____________________________________________________________________。

第十條財產保險

市場設施的財產保險由出租人辦理，保險費用由出租人承擔。

承租人經營商品的財產保險由(□承租人自行辦理□出租人統一辦理)，保險費用由承租人承擔。

第十一條消費者權益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費者權益保證金________元。在租賃期內，消費者權益保證金由_________________________管理。只用于消費者權益保障，不得挪作他用。

下列情況下，出租人可使用消費者權益保證金對消費者進行先行賠償：

1、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的;

2、承租人對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補足商品數量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的;

3、______________________________________________________________。

出租人使用消費者權益保證金先行賠償后，可以要求承租人在_______日之內予以補足。

消費者權益保證金的退還方式和期限：_______________________________

____________________________________________________________________。

第十二條出租人的權利義務

1、出租人權利

(1)制定市場管理規章制度，協助有關管理部門制止場內經營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經營秩序的行為;

(2)設立投訴點接受投訴并進行調解，配合消費者協會和有關行政管理部門對場內發生的消費爭議進行調查與處理;

(3)設置符合規定數量要求的法定、合格的復檢計量器具;

(4)統計市場交易情況，并定期向當地統計、工商部門報送;

(5)制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為以及在市場規劃區范圍內的場外經營行為;

(6)____________________________________________________________。

2、出租人義務

(1)確保市場的水電、消防、安全、衛生等設施符合使用條件并達到有關標準，并按約定承擔維修責任。

(2)保證場內通道暢通，場外周邊環境整潔;

(3)按約定做好市場的物業管理、維修等工作，保障市場正常經營活動的開展;

(4)____________________________________________________________。

第十三條承租人的權利義務

1、承租人權利

(1)在依法核準的范圍內自主開展經營活動;

(2)有權拒絕出租人不合理的要求，并向有關部門反映;

(3)租賃期屆滿后，出租人繼續出租商位的，承租人在同等條件下有優先續租的權利;

(4)有權了解物業管理等有關費用的收取、支出等情況;

(5)___________________________________________________________。

2、承租人義務

(1)依法經營，誠信經營，遵守市場的各項規章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經營，照章納稅(費);

(2)不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規禁止銷售的其他商品;

(3)愛護市場設施，配合、協助出租人做好市場的物業管理工作，維護市場的秩序和安全;

(4)承租人購進商品，應當檢驗商品質量，按規定要求保存能夠證明進貨來源的原始發票、單證、合同等，建立進貨臺賬。

(5)經快速定性檢測為不合格的商品，承租人應在有關管理部門的監督下自行銷毀或作無害化處理;

(6)___________________________________________________________。

第十四條市場的關閉

市場因故關閉的，出租人應當提前六十日通知承租人，雙方應于______日內結清有關財務手續。

第十五條違約責任

1、出租人的違約責任

(1)未按約定時間提供商位的，每逾期一日，按(□月□年)租金的_____%向承租人支付違約金。經催告后在合理期限內仍未提供商位的，承租人有權解除合同;

(2)未按約定的面積、方位等提供商位的，按(□月□年)租金的_____%向承租人支付違約金，承租人有權解除合同;

(3)水電、消防、安全、衛生等設施不符合有關要求，致使承租人無法正常經營，經催告后在合理期限內仍無改善的，應向承租人支付(□月□年)租金_____%的違約金，承租人有權解除合同。給承租人造成損失的，應承擔賠償損失的責任;

(4)未按約定履行維修、物業管理等責任，給承租人造成人身財產損害的，應承擔賠償損失的責任;

(5)___________________________________________________________。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定交納租金，每逾期一日，按應交納租金的_____%向出租人支付違約金。經催告后在合理期限內仍未交納的，出租人有權解除合同;

(2)商位交付后____個月內未開業或者在租賃期內無正當理由連續停業_____個月以上的，出租人有權解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權向承租人追償;

(3)從事違法經營活動，被有關管理部門處以吊銷營業執照，或被處以罰款三次以上，給市場聲譽造成不良影響的，出租人有權解除合同;

(4)未經出租人同意，擅自將商位轉租他人的，出租人有權解除合同;

(5)因過錯造成商位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任;

(6)____________________________________________________________。

第十六條爭議解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如果協商不能解決，應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可協商后做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

本合同一式_____份，具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份，雙方各執一份;合同副本一式______份。

出租人：????????????????????承租人：

住所：??????????????????????住所：

法定代表人(負責人)：????????法定代表人(負責人)：

電話：??????????????????????電話：