在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃”與租賃合同
目前聽到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承接該租賃關系，如果業主必須解除現存的租賃合同才能成就買賣合同，請問這種租賃合同到底可不可以解除如果解除了是否違背了“買賣不破租賃”的原則
首先，這個問題的探討有個前提：我們這里所說的租賃合同必須是“合法，有效，現存”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標的物業來從事違法犯罪活動，須在法律范圍內進行約定，例如租賃期限不能超過20年，超過部分無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進行。
關于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題，一部分人認為房子是業主的，業主想怎么處理就怎么處理，關租客什么事所以可以解除(在這里有必要解釋一下，是“業主的”法律的表敘是業主對該房屋享有所有權，而有所權是一種對世的，絕對的權利，即所有其他人都不得侵犯該權利)。另一部分人認為，“買賣不破租賃”，租客是基于合同關系合法取得租賃權利的，應該受法律保護，所以不能解除。
現在就想對上敘觀點表達一下自己的看法。本人認為這兩種觀點都有一定的道理，但都不完全正確。前一個觀點是以所有權否定租賃權，以絕對權否定相對權是沒有道理的。兩種權利只要合法都應該受法律保護。業主要出售租客承租的房屋，就與租客有很大的關系!那么，后一個觀點就正確了嗎不完全正確!如前所敘：“合法租賃合同應該受法律保護”是正確的，所以合同能否解除要看具體情況。
在此要分兩類情況：如果合同約定了解除合同的條件(主要為違約責任，解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務)，那么合同就是可以解除的：如果合同沒有約定任何的違約責任，尤其是明確約定合同期限內不能解除合同的。如果是前一類合同，又怎么解除合同業主應該根據合同的約定條件就可以解除了，視具體情況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關系的承接，租賃標的出售后，原租賃合同對買受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關系的接觸并不沖突。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
終止收養契約
2020-06-22建 筑 材 料 購 銷 合 同
2020-06-23代工合作協議合同書
2020-06-23項目電梯設備
2020-06-23以房抵債協議
2020-06-23交房執行方案
2020-06-24學校食堂蔬菜等原料采購合同
2020-06-24建設工程施工合同
2020-06-24項目開發合作協議
2020-06-24委托合同（供委托培訓用）
2020-06-24個人投資入股協議書
2020-06-24委托持股協議
2020-06-24工程建設監理委托合同
2020-06-28監理委托合同
2020-06-28蛋糕面包坊股份分配的協議
2020-06-28建設工程施工合同協議條款
2020-06-29水利水電土建工程施工合同條件
2020-06-30技術咨詢合同（2）
2020-06-30建設工程技術咨詢合同
2020-06-30建設工程勘察設計合同（2）
2020-06-30