第一條?訂立合同雙方：


甲方：（以下稱出租方）：________________________


地?址：____________?郵碼：____________?電話：____________


法定代表人：____________?職務：____________


乙方：（以下稱承租方）：________________________


地?址：____________?郵碼：____________?電話：____________


法定代表人：____________?職務：____________


第二條?根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。


第三條?租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經營的新經驗。


第四條?租賃經營后，仍然是國有企業(yè)性質。


第五條?租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經營。


第六條?經營范圍和產品方向，原則上應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。


第七條?租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。


第二章?租賃期限、財產和租金


第八條?租賃經營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。


第九條?本廠共有財產____元，其中；國家資產____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經營。


第十條?租金定為____元，為____年繳納。


其中：


________年度________元；


________年度________元；


________年度________元；


第十一條?租金于應交年度的年后30日內，由銀行劃撥，一次付清。


第十二條?出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。


第十三條?承租人對租賃的固定資產，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。


第十四條?本廠租賃經營前的債務，由出租人清償。


第十五條?承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。


第三章?承租人的權利和義務


第十六條?承租人的權利


1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。


2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。


3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。


4.承租人對本廠經營管理有機構設置權；人事任免權；專業(yè)技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退職工權。


5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。


6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。


7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。


8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。


9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。


第十七條?承租人的義務


1.承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。


2.承租人必須近期如數繳納租金。


3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。


合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。


承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。


4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。


承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。


5.承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。


6.承租人應當有價值____元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。


第四章?出租人的權利和義務


第十八條?出租人的權利


1.有權按時如數向承租人收取租金。


2.有權監(jiān)督租賃財產不受損害。


3.有權監(jiān)督本廠的產品方向。


4.對本廠財務有監(jiān)督、審計權。


5.對本廠的產品質量有檢查權。


6.有權維護本廠職工的合法權益。


第十九條?出租人的義務


1.根據承租人的請求，積極協(xié)助解決經營活動中的困難和問題。


2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。


3.不得平調本廠的設備和特資


4.應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。


第五章?合同的變更、解除和終止


第二十條?合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。


第二十一條?合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。


第二十二條?因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。


第二十三條?由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。


第二十四條?由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。


第二十五條?租賃期滿，合同自行終止。


租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。


第二十六條?租賃期滿后，本廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。


第六章?違約責任


第二十七條?租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。


第二十八條?承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。


第二十九條?承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。


合伙承租的合伙人負連帶責任。


第三十條?承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失并支付缺少數量價值____%的違約金。


第三十一條?出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。


第三十二條?租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴。


第七章?附則


第三十三條?承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據合伙協(xié)議另行推選承租代表人。


第三十四條?出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。


第三十五條?本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經公證處公證后生效。




出租方代表：（簽字）____________


　____年____月____日


承租方代表：（簽字）____________


　____年____月____日