前期物業管理委托合同
前期物業管理委托合同
第一章　總則

第一條　本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

企業名稱：________________________

法定代表人：________________________

注冊地址：________________________________________

聯系電話：________________

受委托方（以下簡稱乙方）

企業名稱：________________________

法定代表人：________________________

注冊地址：________________________________________

聯系電話：________________

根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將___________（物業名稱）委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條　物業基本情況

物業類型：________________________

座落位置：________市________區________路（街道）________號。

管理界限：東至________；南至：________；

?
西至________；北至：________。

占地面積：________平方米。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業構成細目見附表。

第三條?本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入________階段，工程施工進度及竣工狀況________，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________。
第二章?委托管理事項

第四條?根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設計，負責________。

（二）參與工程質量監督，負責________。

（三）參與竣工驗收，負責________。

第五條?根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條?制定《物業使用守則》 與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條?負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基穿?承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、___。

共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。

第八條?其它委托管理事項

（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

（三）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

（四）公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集。

（五）實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

（六）維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、________、________、________等的管理。

（八）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、________。

（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、____。

（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。
第三章?委托管理期限

第九條　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。
第四章　雙方權利和義務

第十條　甲方權利和義務

（一）甲方權利

1．審定乙方前期物業管理方案和規章制度；

2．審核乙方有關前期 業管理的財務預算，批準決算；

3．檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

4．監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

（二）甲方義務

1．為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

2．征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。

3．執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

4．承擔相關的前期物業管理費用。

5．按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6．按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

7．按有關規定提供建筑面積________平方米的物業辦公用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起________日內，交由乙方使用。

8．按物業管理區域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經營用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。

9．負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條　乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1．根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

2．依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3．提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

4．規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

5．有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6．依據《前期物業管理服務協議》的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7．選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8．當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

9．《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

（二）乙方義務

1．履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。