甲方：XX房地產開發有限公司

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乙方：XX律師事務所

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根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及其他有關規定，經過甲、乙雙方平等、友好、充分協商，就甲方聘請乙方擔任常年法律顧問事宜，訂立如下協議條款，以資遵守：

第一條工作人員及工作方式

1、工作人員

1.1甲方委派本公司等負責與乙方聯系，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長、總經理直接與乙方聯系;

1.2乙方接受聘請，指派律師等律師擔任甲方的常年法律顧問;

1.3甲、乙雙方有權調整本方之工作人員，調整后應及時通知對方;乙方調整顧問律師需甲方認可。

2、工作方式

2.1乙方向甲方提供服務，并不局限于本合同第一條所列明的律師。乙方可根據甲方工作需要指派所內其他律師共同成立法律顧問小組提供服務。

2.2乙方律師應在工作中進行業務分工，發揮集體智慧，共同合作研討處理企業的重大問題，力求制定最佳的處理方案。

2.3乙方所指派的常年法律顧問應與甲方保持經常性的工作聯系，每月至少上門服務兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務，其他時間則根據工作情況，甲乙雙方臨時協商安排。甲方應為律師提供必要的辦公條件。

2.4對甲方臨時性或突發性的法律事務，乙方律師在工作安排上應積極作好調整，盡量優先滿足甲方的工作需要。

2.5工作計劃外，雙方可通過電話、傳真、電子郵件等通訊方式進行溝通，及時解決問題。

第二條常年法律顧問具體工作范圍

除房地產項目之售樓、按揭法律服務及訴訟與仲裁必須另行委托并收費外，甲方經營活動中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務，乙方應當根據甲方的要求積極、謹慎、努力、及時地完成如下規定的各項工作任務：

1、日常法律事務

1.1協助甲方處理生產、經營、管理和對外聯系中的有關法律事務;根據甲方的要求提供法律意見;經甲方同意后對外簽發律師函;

1.2根據甲方需要，參與重大經濟項目談判，現場提供法律意見;列席企業的重大會議，并現場提供法律咨詢。

1.3對甲方的交易對象的資信情況進行審核，輔助甲方與交易對象進行談判;

1.4制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書;

1.5處理日常經營活動中的爭議;

1.6協助甲方清理、建立健全各項規章制度、調整勞資關系，起草或修改企業的勞動合同。

1.7協助甲方組建并幫助管理其法律事務機構，并根據甲方經營方式與自身特點，對企業員工進行必要的法律知識教育和培訓。

1.8為甲方商業秘密、商標權、專利權、著作權和專有經營權的保護提供法律建議;協助企業制定保密制度和保密協議。

2、房地產項目之工作內容

2.1在項目開發建設中

2.1.1協助解決房屋拆遷中的有關法律問題;

2.1.2擬定、審查施工合同，協助甲方核查施工中存在的問題;

2.1.3協助甲方進行竣工驗收;

2.1.4協助甲方解決其他建設中存在的問題。

2.2在物業銷售(預售)中

2.2.1制作銷售(預售)工作中的下述文件：

購房契約之各種附件及補充協議，認購協議書、購房須知、個人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業管理公約及承諾書、法律意見書;

2.2.2解釋銷售(預售)契約及相關事宜;

2.2.3協助督促購房者還款，必要時制作發送律師函。

2.3在物業交付中

2.3.1審查工程竣工驗收文件;

2.3.2制作《交付通知書》;

2.3.3向購房者提供法律解釋，如果購房者拒絕接受房屋，必要時制作發送律師函，代表甲方與購房人協商解決;

2.3.4制作《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》;

2.3.5協助甲方進行面積測繪;

2.3.6督促業主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時制作發送律師函，代表甲方與借款人協商解決。

第三條甲、乙雙方的權利與義務

1、為保證法律顧問能依法執行職務，甲方應及時向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務所需要的有關資料、文件、情況，并保證所提供之資料和事實及所作之陳述真實、充分、準確。提供的有關文件、資料可以是副本或影印件，必要時甲方應邀請法律顧問參加有關的會議及研究等。

甲方不能如實介紹有關情況或不能及時提供文件、資料的副本或影印件的，律師有權拒絕代理該項法律事務。

2、甲方應優先推薦乙方為甲方在建項目售樓律師和按揭律師;甲方在項目開發、建設、銷售過程中發生的訴訟(含一審、二審)或者仲裁及甲方有關重大投資事項、公司改制或者上市等重大負責法律事務中，甲方優先委托乙方律師代理。

如乙方委派的律師在任期期間不稱職，甲方有權要求調換相關律師。同時，在本協議有效期間，經一方提出，雙方同意可對協議進行修改和補充。

3、乙方應在法律、法規、政策允許的范圍內，維護甲方的合法權益。

4、乙方應不干涉甲方的內部事務且不應把意見強加于甲方。

5、甲乙雙方對在本協議履行期間所知悉或獲取的對方的一切信息或資料均負有保密的義務。各方均應以善意及誠信的方式處理此類信息或資料。非為各方同意或相關業務所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項義務不受本協議第五條合同履行期限的限制。

6、乙方指派的律師出差或有其他事務急待辦理或待辦理事務非該律師能力足夠應付時，應另派律師完成或協助完成該事務。

7、經法律顧問參與草擬、談判或審查、修改的章程、合同、協議及其它法律文書等，甲方應將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔。

8、本協議因期滿終止或因其他原因提前終止的，乙方律師應盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務，并與甲方妥善安排好法律事務交接等相關事項。甲方提出須由乙方律師繼續完成的事項，乙方律師應繼續履行工作職責直至相關事項處理完畢或法律工作交接完成時止。雙方就非訴訟或訴訟事項另行訂立有委托合同的，乙方律師應按委托合同的約定履行代理義務，委托合同經雙方協商解除的除外。

第四條法律顧問費

1、法律顧問費為人民幣XX萬元。

2、在________年____月____日之前，甲方支付X%，計人民幣XX元，余額人民幣XX元，于________年____月____日前付清。

3、訴訟與仲裁之收費

甲方在經營、開發、建設、銷售房屋及其他事宜發生的訴訟(一審、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的，需要另外向乙方支付律師費;該項律師費乙方應優惠收取，雙方約定：按照北京市物價局制定的收費標準X%收取，雙方應同時就委托事項另定委托合同。

需要異地辦案或者需要辦理公證、鑒定等事項的，其差旅費、公證費、鑒定費等辦案支出費用，甲方另行據實支付。

第五條期限

乙方提供本合同項下法律服務的期間自________年____月____日至________年____月____日止。在聘用合同期間，一方如需終止合同，需提前一個月書面通知對方。

第六條違約責任

1、乙方若不履行本協議約定的工作，甲方可以書面請求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協議。甲方可據實不付顧問費或代理費，或據實要求乙方退還全部或者部分顧問費或代理費。

2、對于甲方按照本協議要求乙方履行的約定工作，乙方無正當理由拒不履行，或者履行嚴重不當，或者泄露甲方商業秘密而給甲方造成經濟損失，乙方應當賠償甲方所遭受的經濟損失，經濟損失的數額以甲方實際發生的損失數額計算。同時，甲方有權按照本條第一款規定處理。

3、甲方若不按期支付法律顧問費或代理費，乙方有權發出書面通知催付，如甲方在一方規定的期限內仍然不支付，則乙方有權解除本協議，并有權追償相關費用。

4、若甲方有嚴重違法行為或者有違法行為且經過乙方律師提出意見后仍然不改正時，乙方有權解除本協議。已收取的法律服務費不予退還。

第七條未約定事項

鑒于雙方合作事宜重大，事項繁多且時間較長，對于出現本協議沒有約定或者約定不明的情況，雙方應根據誠實信用原則、社會慣例協調處理。

第八條糾紛解決

因本協議產生的糾紛，雙方應協商解決;協商調解不成的，交XX仲裁委員會仲裁。

第九條本協議一式四份，具有同等法律效力，雙方各持兩份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人/授權代理人：授權代表人：

________年____月____日________年____月____日