甲方：___________________________ 合同編號(hào)：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

根據(jù)____市____區(qū)改造城中舊村建設(shè)文明社區(qū)的有關(guān)政策文件及《____市____區(qū)____村文明社區(qū)開(kāi)發(fā)商招標(biāo)書(shū)》的要求，結(jié)合____村的實(shí)際情況，甲、乙雙方本著相互尊重、平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就拆遷、改造乙方____舊村的補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)，達(dá)成如下合同：

第一條 拆遷建筑物

1．乙方將下列位于____村房屋交給甲方拆遷改建。

門牌號(hào)：________________________________。

2．在簽訂本合同時(shí)，乙方必須將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件及有關(guān)權(quán)屬資料的原件全部交給甲方審核后送交市改建辦，由市改建辦開(kāi)具回執(zhí)，該回執(zhí)原件在乙方申請(qǐng)補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記發(fā)證時(shí)予以收回并歸入房地產(chǎn)登記檔案。

第二條 拆遷補(bǔ)償

甲方對(duì)乙方被拆遷房屋的補(bǔ)償以《____市____區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償核定表》和甲、乙雙方確認(rèn)的《測(cè)量表》（略）為依據(jù)，具體如下：

1．甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方回遷產(chǎn)權(quán)面積共________平方米，包括：

（1）乙方原有合法建筑面積____平方米，應(yīng)補(bǔ)償合法建筑物產(chǎn)權(quán)面積____平方米。

（2）乙方按規(guī)定補(bǔ)交罰款和地價(jià)后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積____平方米。

（3）乙方按____市國(guó)土局（____）____號(hào)文件規(guī)定未享受征地農(nóng)民優(yōu)惠政策的，可享受優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)____平方米，已享受優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)____平方米，違章建筑占用指標(biāo)____平方米，乙方按規(guī)定補(bǔ)交罰款和地價(jià)款后得補(bǔ)償面積為_(kāi)___平方米。尚有剩余優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)____平方米，按____：____的標(biāo)準(zhǔn)，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積為_(kāi)___平方米。

（4）本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已報(bào)批正在建的房屋________平方米，已報(bào)批但未建的房屋________平方米，按____：____補(bǔ)償，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積_________平方米。

2．甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的金額及支付方式：

（1）如乙方不選擇回遷房，則甲方按乙方原有合法建筑面積（以房產(chǎn)證核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，不含補(bǔ)償系數(shù)）_______平方米。甲方按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡作價(jià)補(bǔ)償給乙方，合計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

補(bǔ)償款在雙方簽訂拆遷合同____日內(nèi)支付____％，甲方正式書(shū)面通知乙方拆遷時(shí)付____％，甲方施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)付____％。

（2）違章、臨時(shí)建筑物的現(xiàn)金補(bǔ)償

1）乙方有混合、框架結(jié)構(gòu)違章建筑（指層高大于____米的房屋，_以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）______平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡予以補(bǔ)償，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

2）乙方拆除范圍內(nèi)其他無(wú)房產(chǎn)證的房屋（指在有房產(chǎn)證的房屋外違章增建的混合、框架結(jié)構(gòu)的層高大于_____米的永久性建筑物），按建筑面積（以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）_______平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡予以補(bǔ)償，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

3）乙方有磚石墻鐵皮頂結(jié)構(gòu)違章建筑（指層高大于_____米的房屋，_以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）_______平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡予以補(bǔ)償，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

4）拆遷范圍內(nèi)：乙方圍墻內(nèi)的水泥地坪________平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，但不包括過(guò)道及散水泥地面），甲方按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡予以補(bǔ)償；拆除圍墻面積_________平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），甲方按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡予以補(bǔ)償。合計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

以上4項(xiàng)合計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____），在甲方正式書(shū)面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付給乙方。

（3）報(bào)建、拆建類的補(bǔ)償

本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：

1）乙方已報(bào)批正在建的房屋________平方米，甲方按建筑成本每平方米人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）予以補(bǔ)償。此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

2）乙方已報(bào)批但未建的房屋________平方米，如乙方不選擇產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)模追綉?yīng)退還地價(jià)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

上述款項(xiàng)在甲方正式書(shū)面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。

（4）搬遷補(bǔ)償費(fèi)

1）乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）___平方米，每平方米補(bǔ)助人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含搬家費(fèi)用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

2）搬遷時(shí)間具體為：乙方在甲方通知其搬遷之日起_____日內(nèi)自行完成搬遷；使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起_____日內(nèi)自行完成搬遷。

3）上述款項(xiàng)在甲方正式書(shū)面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。

（5）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1）乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2）甲方安排乙方拆遷安置過(guò)渡期計(jì)劃為_(kāi)____個(gè)月，自乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)。

3）由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4）甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過(guò)渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)），每月以人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）的部分面積為_(kāi)_____平方米，每月以人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

5）臨時(shí)安置費(fèi)每_____個(gè)月支付一次，時(shí)間從乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)至甲方向乙方發(fā)出書(shū)面入伙通知書(shū)之日起_____天內(nèi)止。首期安置費(fèi)在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時(shí)支付。

（6）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償，全部由乙方自行承擔(dān)。

第三條 搬遷

1．乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

2．乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費(fèi)、電費(fèi)、電話等有關(guān)費(fèi)用，辦理有線電視、電話的報(bào)停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3．乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。

第四條 獎(jiǎng)勵(lì)

在甲方與____村民委員會(huì)簽訂拆遷合同、公告后的____個(gè)工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）以每平方米人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）。

上述款項(xiàng)在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第五條 回遷房的建設(shè)

1．回遷房的位置：_______________。

2．回遷房的質(zhì)量保證

（1）回遷房建設(shè)由甲方聘請(qǐng)政府部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（2）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。

（3）乙方接受回遷房時(shí)，甲方按國(guó)家建設(shè)部和____市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

（4）保修期內(nèi)保修費(fèi)由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3．回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)：_________________________。

4．回遷戶如不需甲方裝修，交毛坯房的，甲方按原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）及建行預(yù)算審查中心預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方予以補(bǔ)償。

第六條 回遷房的分配

1．甲方建設(shè)的回遷房分別為小高層____棟，高層____棟。

2．乙方在選擇回遷房時(shí)，必須選擇與應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕剡w房總面積最接近的戶型和面積。

3．乙方選擇的回遷房狀況：____________________。

4．乙方的回遷房，在新建文明社區(qū)內(nèi)集中回遷，以乙方在本合同選定戶型類別為依據(jù)，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置合同簽訂的先后順序等情況，進(jìn)行抽簽決定，并由公證處進(jìn)行公證。

第七條 回遷房面積與實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積出現(xiàn)差額的處理辦法

1．回遷房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以政府職能部門規(guī)劃審批為準(zhǔn)，房號(hào)以竣工確權(quán)表編號(hào)為準(zhǔn)，建筑面積（包括套內(nèi)面積和公攤建筑面積）以政府測(cè)量確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

2．乙方回遷房面積與實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積差額的處理辦法：_

（1）乙方回遷房面積超過(guò)實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積時(shí)，_____平方米以內(nèi)的部分（含5平方米）計(jì)________平方米，按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡結(jié)算，乙方補(bǔ)償甲方人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）；_____平方米以上的部分，計(jì)_____平方米，按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡結(jié)算，乙方補(bǔ)償甲方人民幣_(tái)____元整（大寫：_____），但_____％以上的部分，須事先征得甲方書(shū)面同意方可。

（2）乙方回遷房面積少于實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積時(shí)，_____平方米以內(nèi)的部分（含5平方米）計(jì)________平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/㎡收購(gòu)，計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）；_____平方米以上的部份，計(jì)_____平方米，甲方以人民幣_(tái)____元整（大寫：_____）/平方米收購(gòu)，計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫：_____），但_____％以上的部分，須事先征得甲方書(shū)面同意方可。

上述款項(xiàng)在乙方收到甲方入伙通知書(shū)之日，____方一次性向____方付清。

第八條 回遷房房地產(chǎn)權(quán)證辦理及有關(guān)稅費(fèi)

1．回遷房在全體共有人對(duì)如何分割、如何分配、面積多少、份額多少達(dá)成一致合同之后，乙方應(yīng)該在分配回遷房屋前向市改建辦提出申請(qǐng)，經(jīng)市改建辦確認(rèn)后交由甲方按有關(guān)合同辦理回遷房屋分配手續(xù)，并按回遷結(jié)果由各權(quán)利人分別申請(qǐng)登記發(fā)證，對(duì)共有的回遷房不宜分割的，按共同共有登記發(fā)證，每共有人各持一證。

2．乙方回遷房面積（以政府的最后確權(quán)面積為準(zhǔn)）超出乙方實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)面積部分，須按商品房交易有關(guān)規(guī)定辦理和交納有關(guān)稅費(fèi)。

3．甲方在乙方實(shí)際入住后_____個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，辦證費(fèi)由甲方承擔(dān)（商品房部分除外）。

第九條 違約責(zé)任

1．乙方應(yīng)按規(guī)定時(shí)間自行完成搬遷，逾期不搬遷的，每日按補(bǔ)償款的萬(wàn)分之_____支付違約金。

2．乙方應(yīng)支付款項(xiàng)，甲方可在支付給乙方的可沖抵項(xiàng)中先行抵減，抵減后不足部分，乙方未按本合同約定的時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)，逾期按應(yīng)交款項(xiàng)每日萬(wàn)分之_____支付違約金。該款項(xiàng)交清前，甲方有權(quán)不交付回遷房，不協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

3．甲方承諾自領(lǐng)取建設(shè)施工許可證，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工之日起_____個(gè)月內(nèi)交付回遷房，逾期交付在_____個(gè)月后至_____個(gè)月內(nèi)的，甲方向乙方雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；逾期_____個(gè)月后視為甲方不能交付回遷房，甲方按____市舊城改造有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4．甲方未按按時(shí)足額支付乙方款項(xiàng)的，按逾期應(yīng)付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之_____支付違約金。

5．乙方保證交付甲方拆遷的原有合法建筑物不存在權(quán)利上的瑕疵（包括但不限于抵押、查封等），否則須賠償由此而給甲方造成的損失。

6．合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策變更導(dǎo)致甲方違約的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 爭(zhēng)議的解決

在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條 生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，其余報(bào)有關(guān)部門備案。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

單位地址：________________________ 單位地址：________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

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