在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同丟了如何處理新整理版
購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村土地租賃合同
2020-05-07企業(yè)招標承包經(jīng)營合同
2020-06-19房屋買賣合同
2020-06-22XX公司員工手冊(小型公司)
2020-06-22園林綠化工程專業(yè)分包合同(最終簽訂)
2020-06-23建筑工程水電施工分包合同
2020-06-23設立中外合資經(jīng)營企業(yè)合同 （飯店類）
2020-06-23中國建設銀行個人住房貸款質押合同
2020-06-23債務金額確定及還債和解契約書
2020-06-23消防工程承包合同
2020-06-24裝飾工程勞務承包協(xié)議
2020-06-24《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本)
2020-06-24土地使用權出讓合同（１）
2020-06-24工業(yè)類合同參考格式（１）
2020-06-28國際工程承包合同（２）
2020-06-28建筑工程投資合伙協(xié)議
2020-06-28建設工程勘察設計合同
2020-06-28水泥買賣合同
2020-06-29國際技術服務合同（3）
2020-06-29涉外勞動技術服務合同
2020-06-29