一、個人房屋買賣合同包括的主要內容有：

1、合同雙方當事人的基本信息。

2、房屋的基本情況描述。

3、房屋面積的約定。

4、房屋土地使用權性質。

土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況。

5、房屋的價格、付款方式及交付期限。

6、逾期付款的違約責任。

7、房屋產權登記、房屋所有權轉移事項。

8、合同效力。

二、個人房屋買賣合同范本格式如下：

個人房屋買賣合同

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：?(本人)(法定代表人)姓名：?國籍：?(身份證)(護照)(營業執照號碼)：?地址：

郵政編碼：?聯系電話：

委托代理人：?國籍：?電話：?地址：

郵政編碼：

買方(以下簡稱乙方)：?(本人)(法定代表人)姓名：?國籍：?(身份證)(護照)(營業執照號碼)：?地址：

郵政編碼：?聯系電話：

委托代理人：?國籍：?電話：?地址：

郵政編碼：

第一條　房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于**;位于第**層，共**(套)(間)，房屋結構為**，建筑面積**平方米(其中實際建筑面積**平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積**平方米)，房屋用途為***;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為****。

第二條　房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±**?%(不包括±**%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±**%(包括±***%)時，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內將乙方已付款退還給乙方，并按***利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條?土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為***;土地使用權年限自**年***月**日至**年**月**日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為**;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條?價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米___元，總金額為(幣)?億___千___百____拾__?_萬___?_千__?__百__?__拾__?__元整。

第五條　付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百__?拾__?萬?__千____百__?拾___元整，并應于本合同生效之日起____?日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過__?天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第?種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的?%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的?%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在**個月內按?利率計算;自第**個月起，月利息則按**利率計算。逾期超過**個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第**?種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第九條　關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起***天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起***天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的***%賠償乙方損失。

第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第十五條　本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條　本合同連同附表共?頁，一式?份，甲、乙雙方各執一份，?各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_________?乙方(簽章)：__

甲方代理人(簽章)：___乙方代理人(簽章)：__

___年___月____日?___年_____月____日

簽于_______?___?簽于___

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