房地產(chǎn)買賣合同

出賣人（甲方）：??????????????????????????????????????????

身份證號（如為自然人）：?????????????????????????????????

法定代表人或負(fù)責(zé)人（如為單位）：?????????????????????????

授權(quán)代表（如有）：????????????????????????????????????????

地址：??????????????????????????????????????????????????

聯(lián)系電話??????????????????傳真??????????????????????????

買受人（乙方）：??????????????????????????????????????????

身份證號（如為自然人）：??????????????????????????????????

法定代表人或負(fù)責(zé)人（如為單位）：??????????????????????????

授權(quán)代表（如有）：????????????????????????????????????????

地址：???????????????????????????????????????????????????

聯(lián)系電話??????????????????傳真???????????????????????????

鑒于：

甲方于???????年???月???日依法取得位于?????市?????區(qū)??????路/街?

????號房地產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，并由乙方支付相應(yīng)房地產(chǎn)價(jià)款給甲方。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況詳見相關(guān)權(quán)利證明文件。

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)過充分協(xié)商，為確保雙方利益的實(shí)現(xiàn)，雙方就該房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

????第一條?定義與注釋

在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定或筆誤，下列用詞將具有如下含義：

????1.1?合同或協(xié)議或本合同或本協(xié)議，指本房地產(chǎn)買賣合同及附件及經(jīng)合同各方協(xié)商進(jìn)行的書面修改、變更或補(bǔ)充。

????1.2證明和文件，指能證實(shí)出賣人對擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)享有所有權(quán)或有權(quán)處分的證明材料和文件以及其他應(yīng)向受讓人出示的證明和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、契稅證、訴訟仲裁文書、遺囑等有關(guān)證明和文件。

????1.3房產(chǎn)局/土地局，擬交易房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局、土地資源管理局，即根據(jù)有關(guān)適用的法律法規(guī)應(yīng)在該處進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)登記的登記機(jī)關(guān)。

????1.4本協(xié)議所稱缺陷，是指房地產(chǎn)存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)有保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。?

????1.5違約事件，指違反本協(xié)議約定事項(xiàng)的行為，且不以給合同相對人造成實(shí)際損害為前提。

????1.6?定金，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》約定由合同一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保。

????1.7?違約金，指合同一方違反合同約定的，依據(jù)約定向守約方支付一定的金錢。

????1.8?合同爭議，指與合同的簽訂、履行有關(guān)的爭議，包括與合同一方或任何第三人之間的爭議，爭議事項(xiàng)包括并不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債權(quán)債務(wù)爭議、財(cái)產(chǎn)侵權(quán)爭議。

????第二條?交易房地產(chǎn)基本情況

????2.1?房產(chǎn)座落于????市???區(qū)/縣????路/街????號，建筑面積????平方米，其中專有部分面積為?????平方米，公攤部分面積為?????平方米。所屬土地面積為??????????平方米。

小區(qū)名稱為????????????，房屋格局為?????室?????廳????衛(wèi)。

2.2該商品房的用途為???????，屬??????????結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑總層數(shù)為???層，所在樓層為第??層。每層???戶。
????2.3?該商品房陽臺(tái)是?????????????【封閉式】【非封閉式】。

????2.4?電梯運(yùn)行時(shí)間段為從????時(shí)????分開始，至????時(shí)???分止（如電梯24小時(shí)運(yùn)行，本條無需填寫）。如分時(shí)段運(yùn)行????????????????????????????????。

????2.5房產(chǎn)證號為：??????，權(quán)利人為：?????????，共有人為:?????????；土地證號為：??????權(quán)利人為：?????????????共有人為:???????????。

????第三條?權(quán)利與義務(wù)

????3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方必須按照協(xié)議約定，向乙方按時(shí)交付房屋及相關(guān)證照。并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議收取乙方房地產(chǎn)價(jià)款。

（2）甲方承諾對本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，交易房地產(chǎn)無任何爭議。如發(fā)生爭議，全部損失由甲方負(fù)擔(dān)。同時(shí)視為甲方違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

????（3）甲方承諾其向乙方提供或出示的涉及交易房地產(chǎn)的權(quán)利憑證真實(shí)、合法、有效。

????（4）甲方承諾未在交易房產(chǎn)上設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)及其他債權(quán)。交易房地產(chǎn)未被查封或限制交易。

????（5）甲方承諾本協(xié)議中對交易房地產(chǎn)的實(shí)物描述及權(quán)利描述均為真實(shí)，并無任何隱瞞。

????（6）甲方承諾交易房地產(chǎn)不拖欠任何費(fèi)用，包款但不限于采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等。

（7）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)登記過戶手續(xù)。

（8）其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

????3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方必須按照協(xié)議約定，向甲方按時(shí)交付房地產(chǎn)交易價(jià)款。

（2）按協(xié)議約定及時(shí)接收甲方房地產(chǎn)。

（3）根據(jù)登記過戶的需要，要求甲方配合辦理有關(guān)的手續(xù)。

（4）與甲方共同確認(rèn)接收清單，明確交易房地產(chǎn)的范圍、現(xiàn)狀。

（5）其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

????第四條?交易價(jià)款及支付

????4.1本合同交易房地產(chǎn)價(jià)格約定如下，單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方應(yīng)當(dāng)于???????年???月???日將房地產(chǎn)價(jià)款?????????????元人民幣交付給甲方，甲方收到房地產(chǎn)交易價(jià)款時(shí)應(yīng)出具收條。

????4.1.1乙方于本合同簽訂時(shí)支付定金?????????元人民幣，

????4.2?乙方支付房地產(chǎn)交易價(jià)款方式為??????????????(現(xiàn)金/支票/轉(zhuǎn)賬)。

?4.3?如分期支付房地產(chǎn)交易價(jià)款，雙方同意約定如下：????????????????????

?????????????????????????????????????????????????????????????????。

第五條?合同見證或公證及價(jià)款托管

5.1?甲乙雙方一致同意本合同經(jīng)?????????律師事務(wù)所見證或????????公證處公證后及時(shí)生效。

5.2?雙方履行5.1條款支出的費(fèi)用由????????方承擔(dān)。

5.3?甲乙雙方一致委托??????????????????暫時(shí)保管房地產(chǎn)交易價(jià)款，待新房地產(chǎn)證照下發(fā)給乙方時(shí)，托管方將上述款項(xiàng)交付給甲方。乙方將交易價(jià)款交付托管方視為已履行本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。

第六條?房地產(chǎn)交付

本協(xié)議所稱房地產(chǎn)交付包括實(shí)物交付及房地產(chǎn)證照交付。

6.1實(shí)物交付，簡稱交房。

6.1.1?乙方按本合同約定支付房地產(chǎn)價(jià)款?????元人民幣時(shí)，甲方向乙方交房。

6.1.2甲方交房時(shí)應(yīng)與乙方共同到水、電、煤氣、供暖、有限電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等部門確認(rèn)交易房地產(chǎn)是否存在欠費(fèi)情況，并共同簽字確認(rèn)房地產(chǎn)交易時(shí)上述費(fèi)用的已發(fā)生額。

6.1.3甲方交房時(shí)，如有附屬物或附隨物（包括但不限于家具、電器等）按合同約定隨房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方共同簽字確定上述附屬物或附隨物的明細(xì)。

6.2證照交付，簡稱交證。

6.2.1甲方交房同時(shí)交證。

6.2.2交證的范圍包款但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)正、契稅證等與交易房地產(chǎn)有關(guān)的其他證照。

6.2.3乙方應(yīng)于接收上述房地產(chǎn)證照同時(shí)向甲方出具收據(jù)，并在收據(jù)中注明收到證照明細(xì)及編號等必要信息。

第七條?交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

7.1雙方經(jīng)協(xié)商確定本合同交易涉及的有關(guān)稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，但有7.2款約定的除外。

7.2?雙方約定房地產(chǎn)交易涉及的契稅、營業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)等，由??????方承擔(dān)，并于合同簽訂之日交付給合同向?qū)Ψ健?/span>

第八條?協(xié)議變更、終止

8.1?甲方、乙方經(jīng)充分協(xié)商后可以變更或終止本協(xié)議。

8.2?因下列情形之一，甲方有權(quán)在乙方下述行為未于甲方通知后30日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：?

（1）?乙方明確表示不履行本合同約定條款的；

（2）?乙方無正當(dāng)理由拖延支付房地產(chǎn)交易價(jià)款的；

（3）?因乙方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。

甲方依據(jù)上述情形單方終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

8.3因下列情形之一，乙方有權(quán)在甲方下述行為未于乙方通知后30日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：?

（1）甲方未合同約定交付房地產(chǎn)的；

（2）甲方交易的房地產(chǎn)不符合居住安全的；

（3）甲方無權(quán)處分交易房地產(chǎn)，或依據(jù)有關(guān)規(guī)定甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)屬于禁止交易的。

（4）?因甲方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。

第九條?違約責(zé)任

9.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：?

（1）甲方未能按本協(xié)議約定的期限交付符合協(xié)議的房地產(chǎn)。?

（2）本協(xié)議履行期限內(nèi)，因甲方交付的房地產(chǎn)存在缺陷或質(zhì)量問題而造成乙方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）如甲方違約，應(yīng)按日向乙方支付房地產(chǎn)交易價(jià)款總額的千分之五違約金。?

9.2除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）?乙方無正當(dāng)理由遲延支付房地產(chǎn)價(jià)款；

（2）?乙方無正當(dāng)理由拒絕接受接收交易房地產(chǎn)。

（3）如乙方違約，應(yīng)按日向甲方支付房地產(chǎn)交易價(jià)款總額的千分之五違約金。?

9.3?任何一方違反本合同約定條款的，除需承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方支出的必要維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、通訊費(fèi)等。

第十條??不可抗力

10.1?在本協(xié)議簽訂、履行期限內(nèi)，因自然災(zāi)害或任何其它不可抗力事件引致的協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)各方協(xié)商在該事件發(fā)生之日起30日內(nèi)仍無法確定補(bǔ)救方案的，本協(xié)議自動(dòng)解除。

101.2?若一方出現(xiàn)不可抗力事件，該方應(yīng)在事件發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方并及時(shí)提交官方的證明文件。

第十一條?