
對(duì)于購房者來講可能關(guān)心的就是房屋的質(zhì)量問題,對(duì)于大多數(shù)人來講購買房屋是相對(duì)比較大的事情,畢竟房價(jià)相對(duì)較高,如果要購買房屋,自然是希望能夠購買到質(zhì)量有保證的房屋,但是在現(xiàn)實(shí)生活中如果遇到房屋漏水的情況,這對(duì)于業(yè)主來講也是比較麻煩的,那么房屋漏水的話開發(fā)商會(huì)退房嗎?下面為大家介紹一下。
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一、房屋漏水的話開發(fā)商會(huì)退房嗎
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對(duì)于房屋質(zhì)量問題,存在兩種情況法院才會(huì)判決退房,一是主體結(jié)構(gòu)不合格,影響結(jié)構(gòu)安全;二是房屋存在質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響居住。
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除此之外,對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持,但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。
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房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉,要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明,如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題,那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定,在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng),由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論,如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住,在不能維修的情況下,才是可以退房的。
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法律依據(jù):
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
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因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
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第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
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交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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二、遇到房屋質(zhì)量問題的糾紛怎么辦
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1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。屬實(shí)則可以要求退房及賠償
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2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中,簽訂購房合同前須留心購房格式合同,對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容,應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。
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3、收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)購房者不要急于收房,一旦簽字收房,便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會(huì)。
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4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式,如能讓其確認(rèn)為最好。收房時(shí)要對(duì)質(zhì)量有問題的地方進(jìn)行拍照或錄像,注意保存好證據(jù)。
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三、房屋質(zhì)量問題如何投訴
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1、找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,首先找開發(fā)商,因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。
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2、如開發(fā)商不予解決,可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋漏水的話開發(fā)商是否會(huì)退房的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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