發生房產租賃糾紛怎么辦

房屋租賃是解除居住問題的主要方式之一，而在現實生活中出現房屋租賃糾紛的情形是比較多的，糾紛的主要原因包括拖欠租金，損壞房屋等，那么房屋租賃如果出現糾紛如何處理?

房屋租賃糾紛 2020-07-30

發生房產租賃糾紛怎么辦

? 處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則：(一)買賣不破租賃原則? 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。? 如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。(二)抵押...

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房屋租賃糾紛找哪個部門

一、租房糾紛協商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。二、租房糾紛協商不成的，請求調解租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。三、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)?申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，...

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房屋租賃糾紛法律規定處理方法

一、房屋租賃合同效力的認定(一)房屋租賃合同有效一般應具備的條件是：1、《民法通則》規定的民事法律行為應具備的條件;2、租賃房屋領有出租許可證;3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;4、辦理租賃合同的登記備案手續。(二)從嚴格意義上講，同時具備上述四個條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實際情況以及《租賃條例》的地方性法規的性質，我市法院在認定房屋租賃合同的效力時，在遵循上述法律法規的原則基礎上，結合上級法院的有關精神，具體情況具體處理：1、出租人一直未能領取房屋租賃許可證的，無論雙方是否已實際履行，合同均應確認為無效;2、簽訂房屋租賃合同時出租人未領取房屋租賃許可...

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關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的的解答

關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的的解答1上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答（2005年8月）一、租賃合同的效力1、問：出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定答：出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。司法解釋：租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違...

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