BT模式投資建設協議書

甲方：?(以下簡稱甲方)

乙方：?(以下簡稱乙方)

---------工程采取BT建設模式，經甲、乙雙方友好協商，特達成本投資協議書：

一、項目概況：

1、工程名稱：

2、建設地點：-----------(詳見規劃圖);

3、設計單位：;

4、建設規模：占地約?平方米(?畝)、總投資額約?萬元，長約?米、寬?米的?工程;具體以施工圖等為準。

5、項目內容：

6、建設期限：約2012年?月?日起至?年?月日止，(以甲方開工令為準)，合同工期總日歷天數為?天;

7、工程質量等級：合格及以上;

8、安全生產及文明施工：執行國家相關政策;

9、承包方式：包工包料、定額計價法計價(即工程量按實計算，全額取費后總價讓利);

二、工程價款依據：

三、主要材料要求：本工程的水泥、鋼筋、雨污水管、電線、防水材料、花崗巖、景觀石、苗木等材料必須與工程量清單及乙方報價單一致，變更必須由甲方、乙方、監理三方簽認，否則不得進場;以上材料乙方強行進場和接甲方和監理通知不退場均視為違約。

四、資格約定:

1、乙方必須具備?;

2、乙方不得掛靠、轉包、違法分包;

3、乙方派駐現場的項目經理(建造師)、施工員、質檢員、安全員、材料員、預算員(造價工程師)應持證(壓證)上崗及人、證一致;

4、乙方按甲方要求在?年?月?日?：00前到達甲方帳?萬元作為工程簽約保證金(從施工企業本單位帳戶轉入);簽約后轉為項目履約金;開戶單位：?、開戶銀行?、賬號：?，進賬單注明項目名稱;

5、乙方須以自有資金和中長期融資能力作為項目建設保障，不得搞項目反擔保：

6、乙方能支配的資金必須是本項目所需融資資金的30%以上;

7、乙方必須與工程建設監理單位沒有任何隸屬關系。

五、工程擔保：

1、乙方按甲方要求提供項目履約金?萬元，其中?萬元為本項目建設工程質量保證金、保養期壹年，竣工驗收并交付使用之日起滿壹年結清質保金;

2、甲方在正式合同簽訂時提供與項目投資總額相等的支付承諾;

六、履約金返還：

本項目工程正式開工后，根據乙方每月?日前向甲方遞交并經監理工程師簽字確認的工程款申請表和投資完成額月度報告，每月接有效資料后7個工作日內按所完成工程量的50%的比例返還，直至返清完?萬元項目履約金。但乙方與農民工之間如發生勞資糾紛和重大違約行為時，甲方可在?萬元質量保證金中按勞動等仲裁部門結論和投資協議書進行優先處理。

七、回購期限、支付辦法、回購程序：

1、回購款支付期限為?年，?年內結清;工程項目竣工驗收并取得建設工程竣工證書(或合同工程完工驗收合格)并三個工作日內交付使用后的次月一日，為回購款起始計算日;

2、施工過程中，甲方不支付工程款，僅返還項目履約保證金;

3、在進入回購的期限內，雙方簽訂回購備忘錄并報相關部門確認后開始支付;回購款項由甲方第一年內分季度等值支付回購款的?%，第二年內分季度等值支付所有回購款;

4、項目質量保證金執行國家保修條例，按回購價格預留建筑安裝工程費5%作為質量保證金;

5、建設工程合同工程完工驗收合格后，工程移交甲方交付用戶使用;

6、甲乙雙方按照合同約定的方法對回購條件逐項核查、認定;符合回購條件的，甲乙雙方簽訂回購備忘錄，項目進入回購期;需中介機構作出結論的，由雙方共同委托的機構作出結論;

7、甲乙雙方應尊重客觀實際，乙方應及時提供符合國家政策的完整結算資料，甲方及時辦理項目結算審核，甲乙雙方辦理資料接交之日起，三個月內提交審核稿給乙方核對，如因甲方原因逾期則視為甲方核準乙方結算;如乙方提交的結算價大于等于甲乙雙方認可的最終結算價20%時，項目造價咨詢部門審出的差額取費由乙方全部承擔。。

八、資金來源：

1、建設期間由乙方全額投資;

2、工程竣工驗收合格交付使用后，甲方負責整體回購，資金甲方自主籌措;

九、工程保險：

1、乙方遵照國家相關規定進行工程保險并按時發放農民工工資;

2、甲方遵照國家相關規定進行工程保險;

3、丙方遵照國家相關規定進行工程保險。

十、權利與義務

(一)、甲方權利與義務

1、負責協調有關部門、單位，做好相關工作，為乙方組織項目施工創造條件;

2、負責本項目工程投資協議的簽訂工作;履行投資協議約定的有關職責，行使業主的權利和義務;

3、負責委托質量監督、工程監理，并派員具體負責監督合同執行，監督檢查工期、質量、安全、造價、技術、管理等;

4、監督監理方所提供的項目工程施工進度、質量等相關資料及其簽證是不是及時完整;

5、監督投資建設方工程施工資金到位和支付情況;

6、發現重大問題及時向縣委、縣政府匯報，防止施工中出現重大調整和返工;

7、項目竣工后，及時會同相關單位對竣工項目進行驗收，審核、確定建設項目的回購金額，實施項目備案制度;

8、甲方在工程竣工驗收(或合同工程完工驗收)合格后應完整地收購乙方融資建設的工程項目，并組織建設項目移交;

9、甲方在回購款項全部清償之前，乙方保留該項目融資資金所占比例的項目產權，但不能以此為由影響業主的正常使用，且不得以該項目作擔保;

10、甲方可提前清償收購款項，但應提前1個月通知乙方;

11、自項目進入回購期開始，至回購款全部付清止，甲方必須承擔償還回購款的相應責任。

(二)、乙方權利與義務

乙方隨著BT建設工程合同的簽訂成為工程的投資建設方，在工程施工期間承擔施工方的責任：

1、負責BT建設項目的籌資事宜，保證BT建設項目的資金需求;

2、按照BT建設工程施工圖設計、有關技術標準、施工及驗收規范和簽訂的?BT建設項目合同，制定書面的施工組織設計、方案和進度表并報甲方審核簽字認可后作為本合同的附件，負責工程施工，按期完成全部工程任務;

3、認真執行法定建設程序，主動接受質量安全監督部門和政府相關部門的監督管理;

4、對?BT建設項目質量、安全和文明施工、進度等全面負責，負責施工期間的一切安全責任，按合同規定有分包內容的，承擔總包單位的職責;

5、負責向甲方按時提供工程質量、安全、進度和資金使用等月報表，負責整理施工技術資料和竣工驗收資料;

6、接受監理單位的監管，及時提供書面報告和準確完整的統計報表;

7、按合同約定辦理竣工驗收備案手續和BT建設項目?“所有權”的移交手續

(三)?甲方通過招標選定能適應?BT建設項目的監理單位，監理單位對業主負責，并履行以下職責：

1、根據工程監理合同和建設工程監理規范，全面控制和管理工程質量、造價、進度及安全，做好協調工作;

2、建立適應BT建設項目施工監管要求的監理項目部，配備與工程規模、技術要求相適應的專業監理人員;

3、負責審查施工組織資料，監督乙方嚴格執行施工驗收規范、技術標準、按乙方制定并經甲方審核批準的施工組織設計、方案和進度表組織施工;

4、嚴格按有關規定審核工程量的變更，做好工程造價控制工作;

5、根據施工情況的變化，及時制定控制方案和對策，防止質量安全事故、工期延期和導致索賠。

十一、合同履約、違約處理：

1、中標通知書發出后10日內，應完成工程合同簽約手續;因乙方原因在規定時間內不能簽約的，甲方有權取消乙方的簽約資格，簽約保證金不予返還;

2、乙方不得將合同轉讓他人或另找合作者;按照合同約定可以分包的內容，確定分包單位時應取得甲方的認可，否則甲方有權單方解除本合同，乙方已交納的投標保證金不予退還;

3、實行履約保證金和項目資金專戶管理;即乙方在施工合同簽約前，須向甲方指定的銀行開設共管賬戶、并按BT建設項目投標約定的價款匯入履約保證金，履約保證金由甲、乙雙方監管;乙方還應開設項目資金專戶，該專戶月末結存資金數額應不低于次月工程進度所需資金;乙方每月將銀行對帳單交甲方查驗。

4、?建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題，乙方自接到通知之日起15天內不能完成維修或者同一質量缺陷經維修3次仍影響使用的，甲方報告建設工程質量監督機構同意后，可以自行維修，維修費用由乙方承擔。建設工程在保修范圍和保修期限內因維修給工程所有者或者甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

(一)、甲方違約

1、為嚴格執行合同，按雙方擬定的施工合同日期推延開工日期等工期順延，因甲方原因延后開工時間連續30天以上，甲方應承擔該項目同期合同履約金按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利息的違約金，直至正常履行本合同時止;

2、回購款支付延期按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利息支付違約金;

(二)、乙方違約

1、按合同工期每推延一天乙方賠償違約金?元，不限額;

2、若乙方因資金等原因影響工期累計超過30天，甲方有權終止合同，乙方被要求解除合同時，應及時撤退清場，對乙方已完合格工程量按70%的實物量計算，且工程款在結算之日起三年以后支付，乙方承擔合同的違約責任;

十二、該協議書未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

十三、本協議書一式四份，甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。

甲方蓋章：??????乙方蓋章：

甲方代表：????????乙方代表