廣西壯族自治區北海市中級人民法院

民事判決書

　　（2004）北民初字第77號

　　原告北海市銀海區供銷公司，住所地北海市海寧二里41號。

　　法定代表人張愈棋，經理。

　　委托代理人姚偉才，嘉友律師事務所律師。

　　被告北海市南方建材公司，住所地北海市北部灣東路63號。

　　法定代表人徐育峰，經理。

　　原告北海市銀海區供銷公司與被告北海市南方建材公司房地產轉讓合同糾紛一案，本院于2004年9月10日受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。原告北海市銀海區供銷公司（以下簡稱“供銷公司”）的委托代理人姚偉才到庭參加訴訟。被告北海市南方建材公司（以下簡稱“南方建材”）經本院公告送達開庭傳票，無正當理由不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結．

　　原告供銷公司訴稱，原、被告于1993年8月20日簽訂了一份《協議書》，該協議書約定：被告將位于北海市海寧路三號即從北面圍墻起至南面大門南門柱邊共23米、從東面圍墻起至西面圍墻相連圍墻共26.8米、總共占地面積約616.4平方米，和上述土地面積范圍內的一幢三層建筑面積約955平方米的樓房轉讓給原告，轉讓價格為190萬元人民幣；被告負責辦理該房地產的轉戶手續交給原告。該協議簽訂后，原告已依約于1993年將房屋轉讓總款的90％即171萬元支付給被告。依照原、被告雙方的約定，被告應當將房屋的產權及土地使用權辦理過戶轉到原告名下，但被告一直以各種理由推諉拒不辦理。原告認為，被告沒有按照《協議書》的約定履行義務，已經損害了原告的合法權益，特依法起訴，請求人民法院判令被告將北海市海寧路三號的土地使用權和房屋所有權手續辦理過戶給原告。

　　被告南方建材未作答辯。

　　經審理查明，原、被告于1993年8月20日簽訂一份《協議書》，該協議書約定：被告將位于北海市海寧路三號即從北面圍墻（與市安全局相連）起至南面大門南門柱邊共23米，從東面圍墻（即與市六小從北至南路）起至西面圍墻（即與市福利院）相連圍墻共 26.8米，總共占地面積616.4平方米，和上述土地面積范圍內的一幢新建三層建筑面積約955平方米的樓房轉讓給原告，轉讓價格為190萬元。協議還約定，原告應于協議簽訂后1日內將133萬元作定金付給被告，兩個月之內被告交房給原告使用時，原告再支付38萬元給被告，余款19萬元待被告辦理完產權過戶并交給原告后支付。轉戶的稅金及費用由原告負責。協議簽訂后，原告已于1993年8月20日、25日、30日分三次總計付款133萬元給被告。 1993年12月6日，原告又付款38萬元給被告。上述付款共計171萬元已由原告支付給被告，被告亦按照約定將房屋交付給原告使用。但是被告一直未依約為原告辦理土地使用權和房屋所有權過戶手續。被告于1993年1月28日與北海市土地管理局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》， 依約受讓上述土地的國有土地使用權。被告已取得上述土地的建設用地許可證，上述房屋已辦理建設工程規劃許可等報建手續， 但未辦理房屋產權證。

　　另查明，北海市郊區企業供銷公司于1995年3月16日變更名稱為北

　　海市銀海區供銷公司。北海市南方建材公司于2003年11月26日被工商行政機關吊銷營業執照。2001年8月6 日，本院因另案作出（2001）北經初字第104號民事裁定書，裁定查封北海市南方建材公司位于北海市海寧路三號的土地及地上建筑物。因該土地及地上建筑物被查封，本院于2005年8月1日裁定中止本案訴訟。2005年9月9日，本院作出（2001）北執字第148-3號民事裁定書，裁定解除北海市南方建材公司位于北海市海寧路三號的土地及地上建筑物的查封，本案恢復審理。

　　以上事實，有原、被告簽訂的《協議書》、原告付款給被告的付款憑證和被告出具的收據、北海市土地管理局北地合字〔1993〕第192號《國有土地使用權出讓合同》、北海市土地管理局北土建（93）字第018號建設用地許可證、北海市城市規劃局（93）城規管建甲字第019號建設工程規劃許可證審批單、北海市郊區企業供銷公司名稱變更的工商材料、本院（2001）北經初字第104號民事裁定書、（2001）北執字第 148-3號民事裁定書以及原告的陳述等證據證實。

　　本院認為，原、被告簽訂的《協議書》是雙方的真實意示表示，內容不違反法律規定，為有效協議。《協議書》簽訂后， 原告已按約定支付了171萬元房地產價款給被告，但被告一直未依約為原告辦理土地使用權和房屋所有權過戶手續。最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第12條規定：“轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規定，到有關主管部門辦理土地使用權變更登記手續，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續為由主張合同無效的，人民法院不予支持，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續”，最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第（56）條規定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續”，依照上述規定，被告應依約為原告辦理北海市海寧路三號的土地使用權和房屋所有權過戶手續。原告起訴請求人民法院判令被告將北海市海寧路三號的土地使用權和房屋所有權手續辦理過戶給原告有事實和法律依據，本院予以支持。依照最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第6條、第12條和最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第（56）條的規定，判決如下：

　　被告北海市南方建材公司于本判決生效之日起30日內將北海市海寧路三號的土地使用權（北土建（93）字第018號建設用地許可證）和房屋所有權過戶至原告北海市銀海區供銷公司名下。過戶的相關費用及稅金由原告負擔。

　　案件受理費19510元，其他訴訟費3902元，合計人民幣23412元，由被告北海市南方建材公司負擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提交副本，上訴于廣西壯族自治區高級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費19510元，其他訴訟費3902元（收款單位：廣西區高級人民法院訴訟費專戶，帳號： 009101040002625，開戶行：農業銀行南寧市古城路支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

　　審 判 長 田 少 紅

　　審 判 員 蘇 驊

　　審 判 員 文 全

　　二00五年十一月二十二日

　　書 記 員 張 驥