廣東省高級(jí)人民法院
民事判決書
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（２０００）粵高法民終字第２７９號(hào)
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??? 上訴人（原審被告）：廣州市華隆兆業(yè)投資發(fā)展公司（以下簡(jiǎn)稱華隆公司）。地址：廣州市中山四路４２號(hào)廣州圖書館大樓四樓。
??? 法定代表人：盧俊雄，總裁。
??? 委托代理人：羅裕敏，廣東荔灣律師事務(wù)所律師。
??? 被上訴人（原審原告）：廣州市東方賓館股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方賓館?。地址：廣州市流花路１２０號(hào)。
??? 法定代表人：龍丕泉，董事長(zhǎng)。
??? 委托代理人：章震亞、唐劍鋒，均為廣州正平天成律師事務(wù)所律師。
??? 原審被告：廣州東方時(shí)代廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱時(shí)代廣場(chǎng)公司）。地址：廣州市流花路東方賓館東樓。
??? 法定代表人：陳延，經(jīng)理。
??? 委托代理人：羅裕敏，廣州市荔灣律師事務(wù)所律師。
??? 原審被告：盧俊雄，情況不祥。
??? 原審第三人：廣東三元麥當(dāng)勞食品有限公司。地址：中國(guó)廣州市人民北路６６８號(hào)藍(lán)寶石大廈８樓８１３D８２０號(hào)。
??? 法定代表人：邢春華，董事長(zhǎng)。
??? 委托代理人：盧志杰、潘攸云，廣州金鵬律師事務(wù)所律師。
??? 原審第三人：黃電子，東方時(shí)代廣場(chǎng)第３１２０、３１２１、２２００號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃傳彬，東方時(shí)代廣場(chǎng)第２０５２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林鎮(zhèn)華，東方時(shí)代廣場(chǎng)第２１４０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李少?gòu)?qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)第３０２６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：蔡麗萍，東方時(shí)代廣場(chǎng)第２１４６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：金靜，東方時(shí)代廣場(chǎng)第３０６９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳穡，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１９６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧慧芳，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０５９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李婉儀，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１８３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：麥月蘭，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１３５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧麗霞，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１３８、２１３９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：霍愛靈，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０７８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李土貴，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０７９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳順淦，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０８３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉衛(wèi)紅，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：緯佳有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０３８、３０３９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黎炳昌，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何劍雄，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０１１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：溫勁成，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉次雄，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張美玉，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０５０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁偉泰，東方時(shí)代廣場(chǎng)２００８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳益國(guó)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０１５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林國(guó)霖，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李漢生，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０１３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：容渭全，東方時(shí)代廣場(chǎng)２５１９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁紹強(qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２５６４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何建華，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０６６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：趙恒沛，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０８、３１０９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李偉深，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０１４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：馮奕星，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０５５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：王彬，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０２４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：籍忠亮，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０３３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚潤(rùn)如，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁錦泉，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳進(jìn)國(guó)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１５１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林雪峰，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１４７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李張?jiān)潞茫瑬|方時(shí)代廣場(chǎng)２１７３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧泳誼，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０８６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉漢文，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳家全，東方時(shí)代廣場(chǎng)２２０１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：長(zhǎng)澤武吉，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：郝建國(guó)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２００９、２０１０、３０１３、３０１４、３０４５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：謝超群，東方時(shí)代廣場(chǎng)首層Ａ１３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：曹小冰，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０８２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黎文俊，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：盧盛容，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁敏詩(shī)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０７７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊海，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０２１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：阮夏名，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０６５號(hào)鋪承租戶。

??? 原審第三人：周國(guó)雄，東方時(shí)代廣場(chǎng)３００３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧展燕，東方時(shí)代廣場(chǎng)Ｆ４號(hào)、Ｆ２９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊孝標(biāo)、呂勇，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：范賢英，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０７５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊孝標(biāo)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１４８、２１４９、２１９２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：馬正強(qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０３１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：潘愛卿，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１９４、２１５５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：肖天佑，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１１５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳佩霞，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１５９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁小燁，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０８４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：王捷，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林樹美，東方時(shí)代廣場(chǎng)３００２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊倩萱，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何淑芳，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１４５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李桂蘭，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１９０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：馮才，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０１６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李錦棠，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１０４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：甘振中，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０６１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鐘君祥，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１１３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁雄波，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃樹堅(jiān)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１５７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李進(jìn)隆，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林秋生，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０５８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：歐陽(yáng)明，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：葉觀華，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張堅(jiān)榮，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何志紅、謝生，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１１４、３１１５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：趙一虹，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１４１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：魯榕，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６８、２１６９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃潔華，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０１７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：信和工業(yè)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０１０、３０１１、３０１２、３０３５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃克偉，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０８５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳楚煌，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１００號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳洽波，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１１２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳坑洪，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１１１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：秦永霖，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０８５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁敏航、秦燕玲，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０６８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：曾芷君，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何迪文，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０７１、３０７２、３０７３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃榮根，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７２、２１７４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何雅萍，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０８１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉政，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０２２、２０２３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：馮健忠、吳疆，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０４２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁鎮(zhèn)強(qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１８０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：美亞中國(guó)投資有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１１６、３１１７、３１１８、３１１９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：葉正溪，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：馬堅(jiān)毅，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１５６、２１５７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：潮安官塘瓷藝制品廠，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０１５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃長(zhǎng)水，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張為錫，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１４２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：謝禮文，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０６７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張聽，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳佩芹，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０７４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州百佳超級(jí)市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百佳公司）地址：廣州市流花路東方時(shí)代廣場(chǎng)三樓。
??? 法定代表人：戴利健，董事長(zhǎng)。
??? 原審第三人：洪虹，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０６５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：邱東梅，東方時(shí)代廣場(chǎng)有口福食街第１１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州鄺氏美容用品商店，東方時(shí)代廣場(chǎng)２號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：鄺美莉，經(jīng)理。
??? 原審第三人：陳予豐，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０１８、３０１９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東省匯昌綜合貿(mào)易公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３１ＢD１號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：黃昌梁，總經(jīng)理。
??? 原審第三人：韻高時(shí)裝商行，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３４號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：鄭泳梓，經(jīng)理。
??? 原審第三人：黃海平，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０５１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：潮陽(yáng)市曼妮芬服裝有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼內(nèi)衣區(qū)１６號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：林升智，職務(wù)：總經(jīng)理。
??? 原審第三人：劉美孝，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７７號(hào)鋪承租戶。麗莎商行負(fù)責(zé)人。
??? 原審第三人：劉少敏，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州市星華貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 法定代表人：潘呈樣，經(jīng)理。
??? 原審第三人：潘呈祥，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：王雨紅，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１８２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東省工藝美術(shù)總公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０８７、３０８８、３０８９、３０９０號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：顏家煥，總經(jīng)理。
??? 原審第三人：李文龍，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：肖路、梁衛(wèi)雄，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０８１鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚國(guó)偉，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：饒穗如，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街Ｆ１０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：關(guān)瑞德，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼１２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林耀強(qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)美溢紡織制衣有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１０７號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：譚瑤珍，董事長(zhǎng)。
??? 原審第三人：順德利誠(chéng)織造廠有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０１６D２０１９號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：楊利行，董事長(zhǎng)。
??? 原審第三人：吳鎮(zhèn)昌，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０７９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林春木，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７０、２１８６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：蘇州駿河日用品有限公司上海分公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 法定代表人：小澤輝久男，總經(jīng)理。
??? 原審第三人：安莉芳服裝有限公司廣州分公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼２號(hào)和東翼內(nèi)衣區(qū)１７號(hào)承租戶。
??? 負(fù)責(zé)人：張武峰，市場(chǎng)部副經(jīng)理。
??? 原審第三人：廣州沿岸商貿(mào)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 法定代表人：李志平，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
??? 原審第三人：杭州長(zhǎng)龍鞋業(yè)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 法定代表人：游秀琴，董事長(zhǎng)。
??? 原審第三人：呂一心，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂４、５、１５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東三商華字時(shí)裝有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼２７D２８號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：周學(xué)志，董事長(zhǎng)。
??? 原審第三人：何笑卿，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：程根楊，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３０Ａ號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：阮越，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：唐務(wù)輝，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１４３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳翠芳，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３ｌＡ號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：莫秀珍，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１３４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：邱獻(xiàn)華，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街Ｆ９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：王珍寶，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１３６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄺月娜，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：呂慧文，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街Ｆ１５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：伍銘洲，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：中國(guó)建設(shè)銀行廣州市分行東方時(shí)代廣場(chǎng)辦事處，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：王露琳，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂７、８、９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃穗華，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂１６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃東，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂１７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳國(guó)真，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂１８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：東方茶藝軒，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂東承租戶。
??? 原審第三人：劉恩弟，東方時(shí)代廣場(chǎng)木人巷左１鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳日洪，東方時(shí)代廣場(chǎng)木人巷左１Ａ鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄭燕芬，東方時(shí)代廣場(chǎng)木人巷左１Ｂ鋪承租戶。
??? 原審第三人：林檢泉，東方時(shí)代廣場(chǎng)木人巷左２鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊靜蘭，東方時(shí)代廣場(chǎng)木人巷右１鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁兆榮，東方時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng)木人巷右２鋪承租戶。
??? 原審第三人：羅綺玲，東方時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng)木人巷右３鋪承租戶。
??? 原審第三人：碧宏珠寶玉器行，東方時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng)木人巷右４鋪承租戶。
??? 原審第三人：新南方尋呼臺(tái)，東方時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng)木人巷右５鋪承租戶。
??? 原審第三人：張志文，東方時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng)木人巷右６鋪承租戶。
??? 原審第三人：李偉廣、張建軍，東方時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng)木人巷右７、８鋪承租戶。
??? 原審第三人：順德威靈房產(chǎn)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂２號(hào)鋪旁承租戶。
??? 原審第三人：流溪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂左扶梯旁承租戶。
??? 原審第三人：韋志，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂１０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳瑞拜斯皮具革制品有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)１號(hào)鋪旁承租戶。
??? 原審第三人：練雪明，東方時(shí)代廣場(chǎng)大堂７、１１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳市匡子實(shí)業(yè)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：萊莉花時(shí)裝有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼１３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳麗雯，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼１６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：樂天公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼１７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：潤(rùn)美服飾經(jīng)銷部，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼２０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州金伯利商行，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼２０Ｂ、２２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：潘權(quán)輝，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼２４D２６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：三越公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼２９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：車廣平，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３１ＢD２承租戶。
??? 原審第三人：廣東新年利服飾有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊寶冬，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：天河盛寶貿(mào)易公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州三星彩色沖印部，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼３８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：徐小冰，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝部承租戶。
??? 原審第三人：王少紅，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼二樓麥當(dāng)勞側(cè)承租戶。
??? 原審第三人：番禺市橋華昌游戲機(jī)廠，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼二樓承租戶。
??? 原審第三人：葉子英，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼皮具區(qū)９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東省揭東縣恒安貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼皮具區(qū)１０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州偉晟皮具有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼皮具區(qū)１１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：中外合作梅州恒豐金屬皮具有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼皮具區(qū)１１D１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：越秀區(qū)雙帆貿(mào)易部，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)１２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：番禺翡翠制衣有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)１３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：中山金三角成衣有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)１４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：東莞冠龍制衣有限公司廣州分公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼內(nèi)衣區(qū)１５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳穎雅實(shí)業(yè)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)１８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：番禺翡翠制衣有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)１９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張自權(quán)，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)２０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳鄧皓時(shí)裝設(shè)計(jì)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)２１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州安諾基貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼女裝區(qū)２４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：樊勇，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)１１Ａ鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東大雄鷹玩具有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州中威日用品企業(yè)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州創(chuàng)信鞋品服飾有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶，
??? 原審第三人：澳門佰得童裝有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：花都市北興服裝實(shí)業(yè)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州市越秀區(qū)新域百貨經(jīng)營(yíng)部，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣東妍興童裝屋，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：香港新卓實(shí)業(yè)有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：許景賢，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：潘紹強(qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：陳懷樂，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：范綺華，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州市高樂文教體育用品有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州迪斯貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州保稅區(qū)富鈞國(guó)際貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州駿麗有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：東山區(qū)萬(wàn)邦體育用品商行，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：吳聽，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州快譯通企業(yè)策劃顧問有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：潘權(quán)輝，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：星華公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：張海文，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０７６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州市通田經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１５２一２１５３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州皇冠體育用品有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：深圳市集眾華貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州保稅區(qū)麥斯卡發(fā)展有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州榮新發(fā)展有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州科利斯貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州市澳瑞特健身器材專賣店，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州市立圣貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：廣州市合好貿(mào)易商行，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城承租戶。
??? 原審第三人：林悅文，東方時(shí)代廣場(chǎng)２００８Ｂ號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃愛雷，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０２０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：王毅，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０２６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：新疆天山毛紡織股份有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０２７、２０８６、２０８７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：江蘇江陰模塑集團(tuán)總公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０２８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：杭州鐵瑩水晶工藝有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０３７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：盧社等，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０３８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張美娟，東方時(shí)代廣場(chǎng) ２０３９D２０４１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：古緩霞，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李亞萍，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０４９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：范淑輝，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０５３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃燕，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０５５Ａ號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：易少瓊，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０６６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳輝，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０８４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：葉敬國(guó)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０８９、２０９０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳建華，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０９２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：莎蒙奴，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０９７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何國(guó)文，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０９９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李婉儀，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１００D２１０１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：符小紅，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１０６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁志紅，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１０８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：羅維華，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１３７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉志明、譚細(xì)群，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１４４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李景全，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１５０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳喜炳，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１５４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何劍峰，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６０、２１６１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：呂益存，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：文帶容，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚劍鋒、張偉雄，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：蔣艷濤，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１６５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳麗雯，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：王志強(qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７ｌＡ號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：周俊，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１７９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：何國(guó)文，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１８１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：徐碧秀，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１８８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：毛潔英，東方時(shí)代廣場(chǎng)２１９８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳市中淦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)城９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林慧詩(shī)，東方時(shí)代廣場(chǎng)二樓扶手東１鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳強(qiáng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)二樓扶手東２鋪承租戶。
??? 原審第三人：寶榮，東方時(shí)代廣場(chǎng)二樓宣傳欄旁鋪承租戶。
??? 原審第三人：駱澤紅，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街Ｆ７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李瓏，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街Ｆ８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：嚴(yán)明，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街Ｆ５之二承租戶。
??? 原審第三人：魏英，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街Ｆ１３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊旭，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街１２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：江文章，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街２２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄭少宜，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街１６號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：徐福男，東方時(shí)代廣場(chǎng)食街２３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：金大班貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３００４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳麗麗，東方時(shí)代廣場(chǎng)３００７、３００８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：勞啟光，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳石華，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２５號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：龍連鳳，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２７、３０６３號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：朱明貴，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０２８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：鴻康科貿(mào)易有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０３１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：林濟(jì)偉，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０３２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：原美工藝品有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０３４號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：郭翠華，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０３７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：謝志雄，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０４０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚錦敏，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０４１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳伯樹，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０５０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：蔣巧明，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０５１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張志偉，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０５７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：關(guān)步海，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０６０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：李月蓮，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０７０號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：羅麗玉，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０７８號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：寧波市鎮(zhèn)海外商投資企業(yè)物資公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０８０、３０８２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：曾華添，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９１號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：張存勇，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０９７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：珠海特區(qū)百特實(shí)業(yè)公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０２號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：朱神剛，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０２Ａ號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：易少瓊，東方時(shí)代廣場(chǎng)３１０７號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：先施有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)三樓北側(cè)承租戶。
??? 原審第三人：潮州南方工藝制品廠，東方時(shí)代廣場(chǎng)３０４６一３０４９號(hào)鋪承租戶。
??? 原審第三人：曼曼服飾有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)２０８９和２０９１號(hào)鋪承租戶。
??? 法定代表人：解蘭蘭，董事長(zhǎng)。
??? 原審第三人：廣州市瑞拜斯貿(mào)易發(fā)展有限公司，東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼商場(chǎng)承包戶。
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?? 上訴人華隆公司因租賃糾紛一案，不服廣州市中級(jí)人民法院（１９９９）穗中法房初字第７６號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
??? 原審認(rèn)為，原酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》和《房地產(chǎn)租賃契約》意思表示真實(shí)，主體、內(nèi)容均沒有違反法律規(guī)定，且已實(shí)際履行，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行。華隆公司在簽訂租賃合同后無(wú)按約履行合同，只向東方賓館交納了部分租金，且經(jīng)廣東省高級(jí)人民法院終審判決后仍長(zhǎng)期拖欠巨額租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于華隆公司長(zhǎng)期拖欠東方賓館的巨額租金，也不能按期履行，制定出還款計(jì)劃之后又不能履行，其行為完全符合雙方約定的解除條件。還因東方賓館堅(jiān)決要求終止合同，繼續(xù)履行該租賃合同已不可能，故東方賓館以酒店集團(tuán)名義與華隆公司簽訂的《租賃合同》及《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》應(yīng)予解除，華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司及第三人：應(yīng)將承租的東方時(shí)代廣場(chǎng)交還給東方賓館自行管業(yè)使用。華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司要求繼續(xù)履行合同的抗辯不能成立。華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司提出其與東方賓館是合作投資關(guān)系，而不是純粹的租賃關(guān)系而要求繼續(xù)履行合同既不符合雙方的約定，也缺乏依據(jù)，雖然在租賃合同中關(guān)于大堂改建有合作投資約定，但這僅是局部場(chǎng)地改造合建，雙方并無(wú)共同經(jīng)營(yíng)管理、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同收益的約定，不符合合作要件，故本院不予支持。至于華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司提出東方時(shí)代廣場(chǎng)東翼商場(chǎng)超出２０００平方米部分應(yīng)由其無(wú)償使用一節(jié)，因合同約定華隆公司必須依約履行合同才能無(wú)償使用東翼商場(chǎng)超出２０００平方米部分，而現(xiàn)在華隆公司違約，依合同約定上述場(chǎng)地亦應(yīng)交還東方賓館，故華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司所持理由不充分，本院不予支持。現(xiàn)郝建國(guó)等部分第三人已與東方賓館達(dá)成協(xié)議，并簽訂了《租賃合同》。東方賓館同意上述第三人繼續(xù)在該場(chǎng)地承租經(jīng)營(yíng)，對(duì)上述當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本院予以準(zhǔn)許。同時(shí)，對(duì)東方賓館可以同等條件對(duì)待已預(yù)交多年按金的其他租戶的意見，本院亦予以支持。鑒于華隆公司與第三人之間簽訂的租賃合同中訂明了仲裁條款，部分第三人與華隆公司之間的糾紛已由廣州市仲裁委員會(huì)裁決，第三人與華隆公司之間的糾紛與本案屬不同法律關(guān)系，故本院不予調(diào)處。
??? 東方賓館收回東方時(shí)代廣場(chǎng)后，成為直接受益人，故應(yīng)對(duì)華隆公司在東方時(shí)代廣場(chǎng)投資費(fèi)用及裝修進(jìn)行承頂補(bǔ)償。經(jīng)本院委托廣州市建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司鑒定，東方時(shí)代廣場(chǎng)工程鑒定費(fèi)用為鑒定價(jià)１５８３４８９８６．４１元，折余價(jià)為１２５４１８４０７．８４元。因東方時(shí)代廣場(chǎng)已由華隆公司使用了一定時(shí)間，而且，其在租賃關(guān)系中是單方過錯(cuò)，故東方賓館可按折余價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，華隆公司提出要求按鑒定價(jià)補(bǔ)償缺乏依據(jù)，本院不予采納。經(jīng)本院審核，對(duì)其中自動(dòng)步級(jí)梯折余價(jià)５８８５８４９．２元一節(jié)，因華隆公司拖欠他人款項(xiàng)，上述電梯已被有關(guān)涉案法院查封，故東方賓館實(shí)際無(wú)法接收，故該款應(yīng)予扣減。而拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)２９５５８３５５．５０元一節(jié)，因其中２３００萬(wàn)元華隆公司實(shí)際并無(wú)支付給東方賓館，故該款亦應(yīng)予以扣減。至于裝修部分，因華隆公司違約，須承擔(dān)違約過錯(cuò)責(zé)任，故對(duì)出租人東方賓館不能承頂部分不予補(bǔ)償，歸東方賓館處理。因東方賓館收回上述場(chǎng)地后，需對(duì)大堂及東翼商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一改造，故上述場(chǎng)地部分裝修東方賓館不能承頂。經(jīng)本院對(duì)該部分計(jì)算應(yīng)為１２８８５７１７．３６元，該款亦應(yīng)扣減。綜上，扣除上述部分，東方時(shí)代廣場(chǎng)工程折余價(jià)尚余７０５３４４６６．０１元，故東方賓館應(yīng)將７０５３４４６６．０１元支付給華隆公司，作為對(duì)東方時(shí)代廣場(chǎng)的承頂費(fèi)用。因東方賓館已對(duì)華隆公司的裝修改造物折余價(jià)進(jìn)行了承頂，而部分第三人已與東方賓館簽訂租賃合同，繼續(xù)租賃上述場(chǎng)地，東方賓館亦表示可與其余第三人協(xié)商繼續(xù)租賃上述場(chǎng)地，故部分第三人要求東方賓館對(duì)裝修部分另作補(bǔ)償?shù)闹鲝垼驹翰挥柚С帧?duì)于東方賓館新大堂鑒定價(jià)為 １７０５６８５６．４６元一節(jié)，按合同的約定東方賓館與華隆公司應(yīng)各負(fù)擔(dān)一半費(fèi)用，故雙方應(yīng)各負(fù)擔(dān)８５２８４２８．２３元，因東方賓館實(shí)際已支付了２１８５萬(wàn)元給華隆公司，故華隆公司應(yīng)將東方賓館多付的１３３２１５７１．７７元返還給東方賓館。華隆公司名為集體所有制企業(yè)，實(shí)質(zhì)為盧俊雄獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)企業(yè)，盧俊雄應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)華隆公司的債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。至于華隆公司提出鑒定報(bào)告中部分內(nèi)容無(wú)計(jì)算即單據(jù)不全不予認(rèn)可不妥當(dāng)一節(jié)，因評(píng)估前本院給了華隆公司充裕時(shí)間提供上述憑證，其至今尚無(wú)向本院提交有關(guān)資料及憑證，故華隆公司應(yīng)負(fù)舉證不能的責(zé)任。至于有關(guān)的工程管理費(fèi)用鑒定報(bào)告中實(shí)際已計(jì)算入內(nèi)，故華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司提出管理費(fèi)用無(wú)計(jì)算在內(nèi)依據(jù)不足，本院不予支持。對(duì)于華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司提出“東方時(shí)代廣場(chǎng)”無(wú)形品牌亦應(yīng)評(píng)估一節(jié)，因本案并不涉及亦不處理上述無(wú)形資產(chǎn)，且該名稱是否能象知名商標(biāo)或商品一樣具有品牌價(jià)值難以界定，合同不能繼續(xù)履行責(zé)任在于華隆公司和時(shí)代廣場(chǎng)公司，故其抗辯缺乏依據(jù)，本院不予支持。至于第三人廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司提出東方賓館與華隆公司之間是承發(fā)包經(jīng)營(yíng)關(guān)系，時(shí)代廣場(chǎng)公司是酒店集團(tuán)的子公司，其預(yù)交租金已全部投入到改、擴(kuò)建東方時(shí)代廣場(chǎng)中去，其司與時(shí)代廣場(chǎng)公司簽訂的租賃合同已經(jīng)東方賓館確認(rèn)，故東方賓館無(wú)權(quán)要求退還場(chǎng)地及不能無(wú)償占有其已預(yù)付的租金一節(jié)，因本案處理的是東方賓館與華隆公司和時(shí)代廣場(chǎng)公司的租賃糾紛，且原酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的承包經(jīng)營(yíng)合同是一草案，雙方并無(wú)訂立正式合同，無(wú)實(shí)際履行、亦無(wú)生效，時(shí)代廣場(chǎng)公司也不是酒店集團(tuán)的子公司，在該公司成立中，酒店集團(tuán)并無(wú)發(fā)揮作用，恰恰有證據(jù)證明時(shí)代廣場(chǎng)公司是華隆公司組建的，華隆公司才是其母公司。另外，無(wú)證據(jù)證明廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司已預(yù)交的租金全部投入到東方時(shí)代廣場(chǎng)的改建、擴(kuò)建中，故廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司的主張缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，原審法院于２０００年７月２８日作出一審判決：（一）、解除東方賓館以廣州市東方酒店集團(tuán)名義與華隆公司于１９９５年６月１４日簽訂的《租賃合同》和《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》；（二）、華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司、第三人郝建國(guó)等３１１人應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起１０日將廣州市流花路１２０號(hào)東方賓館內(nèi)東方時(shí)代廣場(chǎng)交還給東方賓館自行管業(yè)使用；華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司搬遷時(shí)不得拆除原有裝修，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)（已先予執(zhí)行）；（三）、華隆公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起一個(gè)月內(nèi)將收取的工程款１３８２１５７１．７７元退還給東方賓館；盧俊雄對(duì)上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任；（四）、東方賓館應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起一個(gè)月內(nèi)將東方時(shí)代廣場(chǎng)承頂費(fèi)用７０５３４４６６．０１元支付給華隆公司。

??? 華隆公司不服上述一審判決，向本院提起上訴認(rèn)為：（一）華隆公司與東方賓館簽訂的《租賃合同》涉及的場(chǎng)地，分為投資改建場(chǎng)地后無(wú)償使用部分和有償租用部分。華隆公司已完成投資及改建，一審法院以有償租用部分欠租為由，判決東方賓館將包括無(wú)償使用部分的全部場(chǎng)地收回，有欠公平。（二）因先予執(zhí)行，東方賓館已對(duì)華隆公司的原有裝修進(jìn)行使用，依公平原則，東方賓館應(yīng)對(duì)此裝修進(jìn)行承頂補(bǔ)償，一審法院以華隆公司違約為由同意東方賓館對(duì)裝修部分不進(jìn)行承頂補(bǔ)償，不符合有關(guān)法律規(guī)定。（三）因華隆公司的所有財(cái)務(wù)帳冊(cè)已被法院查封，對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)的證據(jù)提供，一審法院所給的時(shí)間不足，其以舉證不能為由對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)不予認(rèn)可欠妥；一審法院混淆工程管理費(fèi)和華隆公司因改建、擴(kuò)建、裝修承租場(chǎng)地所產(chǎn)生的管理費(fèi)，對(duì)華隆公司的管理費(fèi)不予處理是錯(cuò)誤的。（四）在雙方簽訂的《租賃合同》未終止（或解除）前，東方賓館無(wú)權(quán)與第三人就華隆公司所承租的場(chǎng)地簽訂租賃合同，故在一審判決前東方賓館與第三人簽訂的《租賃合同》應(yīng)屬無(wú)效。故東方賓館收回承租場(chǎng)地后所產(chǎn)生的效益仍屬華隆公司（扣除租金后），一審判決對(duì)此沒有處理欠妥。（五）一審法院未對(duì)“東方時(shí)代廣場(chǎng)”的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估是欠妥的。據(jù)此，華隆公司上訴請(qǐng)求二審法院依據(jù)本案事實(shí)與法律，改判：華隆公司有權(quán)繼續(xù)使用無(wú)償使用部分的場(chǎng)地（東翼商場(chǎng)），并對(duì)上述費(fèi)用（包括對(duì)東方時(shí)代廣場(chǎng)無(wú)形資產(chǎn)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估）進(jìn)行重新核定認(rèn)可及判決由東方賓館承頂。東方賓館答辯同意一審判決。

??? 本院經(jīng)審理查明，１９９５年６月１４日，酒店集團(tuán)與華隆公司分別簽訂了《租賃合同》和《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》。該契約約定，酒店集團(tuán)將廣州市流花路１２Ｏ號(hào)東方賓館東樓一、二、三層（建筑面積約為１３０００平方米）和牌坊兩側(cè)原商場(chǎng)及停車場(chǎng)（約２０００平方米）的場(chǎng)地出租給華隆公司作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用；租賃期限為１９９５年７月ｌ日至２０２０年１２月３１日。自１９９６年１０月１日起，華隆公司應(yīng)按月向酒店集團(tuán)支付租金，第一年月租金為人民幣３３８萬(wàn)元，從第二年起每年遞增３．３％，同時(shí)華隆公司應(yīng)于每月的五日前將上月的租金匯入甲方指定的銀行帳戶，或按酒店集團(tuán)的要求以支票方式支付租金給酒店集團(tuán)；華隆公司向酒店集團(tuán)交納 ６００萬(wàn)元的保證金，酒店集團(tuán)應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金本金退回華隆公司或者抵償租金；華隆公司應(yīng)向酒店集團(tuán)支付人民幣６８０萬(wàn)元，作為給酒店集團(tuán)的員工安置及拆遷費(fèi)用；華隆公司在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)出資１．２億元以上對(duì)東樓一、二、三層重新裝修，及對(duì)所使用的空調(diào)及電力的投資，和對(duì)牌坊兩側(cè)原商場(chǎng)和停車場(chǎng)改建；由原商場(chǎng)、飄蓬和停車場(chǎng)改建后的建筑物的產(chǎn)權(quán)歸酒店集團(tuán)所有，建筑面積超出２０００平方米部分自建成投入使用起由華隆公司無(wú)償使用１０年，有償租用１５年；華隆公司以補(bǔ)償形式出資不少于２０００萬(wàn)元人民幣用于與東方賓館合建一個(gè)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店大堂，該大堂的所有權(quán)歸東方賓館所有；華隆公司有權(quán)依法在營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)依法嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)消防、治安、衛(wèi)生、服務(wù)和環(huán)保的法律、法規(guī)的規(guī)定，并按合同對(duì)租賃的場(chǎng)地行使自主的使用權(quán)；可以依法轉(zhuǎn)租、分租，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得酒店集團(tuán)書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租；華隆公司及轉(zhuǎn)、分承租者應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，否則造成酒店集團(tuán)的損失和損害，由華隆公司負(fù)責(zé)賠償和消除影響；華隆公司租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)所租賃的物業(yè)及其配套、設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新和保險(xiǎn)的全部費(fèi)用及其他有關(guān)的管理費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)所應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)；華隆公司與分、轉(zhuǎn)承租方等第三者所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由華隆公司承擔(dān)；如果發(fā)生下列情形之一時(shí)，酒店集團(tuán)有權(quán)終止本合同，并無(wú)需對(duì)華隆公司作出任何補(bǔ)償，華隆公司應(yīng)向酒店集團(tuán)支付尚余租賃期間內(nèi)酒店集團(tuán)應(yīng)得的租金總額的１０％作為對(duì)酒店集團(tuán)的補(bǔ)償：（１）華隆公司違反本合同的規(guī)定，連續(xù)拖欠兩個(gè)月的租金或員工安置拆遷費(fèi)；（２）華隆公司被依法撤銷、宣布破產(chǎn)或停止經(jīng)營(yíng)時(shí)；（３）未經(jīng)酒店集團(tuán)同意，華隆公司擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途。租賃期內(nèi)華隆公司延遲向酒店集團(tuán)繳付租金及各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用即構(gòu)成違約，酒店集團(tuán)有權(quán)按違約天數(shù)以每天應(yīng)支付而未支付部分的萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金，連續(xù)拖欠兩個(gè)月租金時(shí)，酒店集團(tuán)有權(quán)停止水電供應(yīng)并解除合同收回租賃場(chǎng)地而無(wú)需華隆公司同意。華隆公司除應(yīng)支付上述滯納金外，并應(yīng)向酒店集團(tuán)支付尚余租賃期內(nèi)酒店集團(tuán)應(yīng)得的租金總額的１０％作為對(duì)甲方的補(bǔ)償；因華隆公司違約而導(dǎo)致酒店集團(tuán)向華隆公司或者第三者停止水電供應(yīng)或收回場(chǎng)地所引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由華隆公司承擔(dān)；由于華隆公司違約，酒店集團(tuán)收回場(chǎng)地，所導(dǎo)致第三者的損失，與酒店集團(tuán)無(wú)關(guān)，由華隆公司負(fù)責(zé)賠償。合同還約定，華隆公司應(yīng)于合同終止之日起十五日內(nèi)將場(chǎng)地在正常運(yùn)作狀態(tài)下無(wú)條件退還給酒店集團(tuán)，或按酒店集團(tuán)要求對(duì)場(chǎng)地復(fù)原。
??? １９９５年７月２８日，華隆公司致函廣州市工商局，表示其司同意無(wú)償交付東方賓館東樓一、二、三層和牌坊兩側(cè)原商場(chǎng)及停車場(chǎng)給時(shí)代廣場(chǎng)公司使用，請(qǐng)給予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照為盼。隨后，華隆公司依約對(duì)牌坊兩側(cè)原商場(chǎng)和停車場(chǎng)等地方進(jìn)行了改建，上述改建均以酒店集團(tuán)名義申請(qǐng)報(bào)建。
??? １９９６年２月２７日，酒店集團(tuán)（發(fā)包方）與華隆公司（承包方）草簽《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定：鑒于時(shí)代廣場(chǎng)公司（承包企業(yè)）為酒店集團(tuán)的子公司，發(fā)包方有權(quán)將其發(fā)包給承包方經(jīng)營(yíng)；發(fā)包方享有承包企業(yè)之經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，即東方賓館東樓一、二、三層（建筑面積約為１３０００平方米）和牌坊兩側(cè)原商場(chǎng)及停車場(chǎng)（約２０００平方米）的所有權(quán)；承包期限自１９９５年７月１日起至２０２１年６月３１日止。該合同還約定了雙方的權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)，并約定需報(bào)上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)后生效。隨后，雙方?jīng)]有訂立正式合同，也無(wú)履行合同的行為。
??? １９９６年２月２７日，東方賓館與華隆公司簽訂《協(xié)議書》約定：雙方各負(fù)責(zé)一半的投資費(fèi)用，投資興建東方賓館新大堂，預(yù)計(jì)投資４０００萬(wàn)元，建成后的新大堂產(chǎn)權(quán)屬于東方賓館。１９９６年７月１８日，華隆公司與東方賓館簽訂《補(bǔ)償協(xié)議書》，約定：華隆公司支付２３００萬(wàn)元給東方賓館，作為對(duì)東方賓館的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。１９９６年７月２５日，東方賓館與華隆公司簽訂《協(xié)議書》，約定華隆公司就興建“東方時(shí)代廣場(chǎng)”全面施工對(duì)東方賓館１９９６年經(jīng)營(yíng)的影響，愿對(duì)東方賓館作出２３００萬(wàn)元人民幣的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；新大堂預(yù)計(jì)建造投資４６００萬(wàn)元，東方賓館委托華隆公司將華隆公司應(yīng)支付給東方賓館的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款２３００萬(wàn)元，直接投入新大堂的建設(shè)；華隆公司保證新大堂在１９９６年９月３０日建成并投入使用，建成后的新大堂產(chǎn)權(quán)屬于東方賓館所有。隨后華隆公司在１９９５年１１月１日、１９９６年４月９日、１２月３１日共支付５８０萬(wàn)元給酒店集團(tuán)，東方賓館于１９９６年９月１２日支付７００萬(wàn)元以支付給華隆公司的工程款對(duì)沖，作為拆遷安置費(fèi)給酒店集團(tuán)。東方賓館又分別于１９９６年８月５日支付５００萬(wàn)元、１９９６年８月２２日支付５００萬(wàn)元、１９９６年９月２３日支付２８５萬(wàn)元、９月２７日支付２００萬(wàn)元及９月１２日支付７００萬(wàn)元合共２１８５萬(wàn)元給華隆公司。而華隆公司應(yīng)支付的補(bǔ)償費(fèi)２３００萬(wàn)元與東方賓館應(yīng)付的２３００萬(wàn)元工程款對(duì)沖。

??? １９９６年５月２３日，華隆公司與時(shí)代廣場(chǎng)公司簽訂《“東方時(shí)代廣場(chǎng)”承包經(jīng)營(yíng)合同》，該合同約定，華隆公司于１９９５年６月１４日與酒店集團(tuán)簽訂《租賃合同》，取得位于流花路１２０號(hào)東方賓館東樓一、二、三層和牌坊兩側(cè)原商場(chǎng)及停車場(chǎng)的場(chǎng)地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)（１６４３７平方米），現(xiàn)華隆公司將上述所取得的場(chǎng)地交予時(shí)代廣場(chǎng)公司承包經(jīng)營(yíng)；承包期限從１９９６年１０月１日至２００６年１２月３１日止；時(shí)代廣場(chǎng)公司以自已名義采取對(duì)外分租或合作方式對(duì)上述場(chǎng)地進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)，并向華隆公司繳納定額承包費(fèi)為每年４５００萬(wàn)元；華隆公司應(yīng)保證對(duì)上述場(chǎng)地?fù)碛?a href='http://www.6065bob.com/hefa/3.html' target='_blank' data-horse>合法的使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，保證時(shí)代廣場(chǎng)公司能夠合法使用及經(jīng)營(yíng)該場(chǎng)地。該合同還約定了雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)。合同簽訂后，華隆公司將該合同報(bào)酒店集團(tuán)備案。
??? １９９６年１２月，華隆公司完成對(duì)東方賓館牌坊兩側(cè)原商場(chǎng)和停車場(chǎng)及東樓一、二、三層的改建工作，并于１９９６年１２月８日以東方時(shí)代廣場(chǎng)名義對(duì)外正式營(yíng)業(yè)。在此期間，被告華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司分別以自己名義對(duì)外招租，并分別與郝建國(guó)等原審第三人簽訂了《東方時(shí)代廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，其中與郝建國(guó)等１５６人簽訂的合同約定租賃期限為２５年，由承租方一次性或分期繳付２５年期按金，租賃期滿后承租方無(wú)違反本合同之規(guī)定時(shí)，出租方不計(jì)利息１００％退還給承租方。上述合同還約定，倘若雙方發(fā)生與本合同之爭(zhēng)議，由市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)裁決。上述合同簽訂后，郝建國(guó)等簽訂了２５年租期的第三人交納了款項(xiàng)不等的按金給華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司。隨后在１９９７年８月至１９９９年期間，華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司與上述原審第三人先后重新簽訂《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》，并到房管部門辦理了租賃登記手續(xù)。
??? 另查明，廣州市流花路１２０號(hào)自編１幢房地產(chǎn)（即東方賓館東樓）原是酒店集團(tuán)和東方賓館按份共有的，其中酒店集團(tuán)占有份額為ｌD３樓及第８樓，東方賓館占有份額為４D７樓。東方賓館為酒店集團(tuán)控股的子公司，１９９６年１２月，因控股企業(yè)之間資產(chǎn)重組需要，經(jīng)廣州市國(guó)有資產(chǎn)管理局同意，酒店集團(tuán)向東方賓館作價(jià)轉(zhuǎn)讓廣州市流花路１２０號(hào)自編１幢１至３層等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。１９９６年１２月２０日，酒店集團(tuán)與東方賓館簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定：酒店集團(tuán)將東方賓館內(nèi)的東樓一至三層、翠園宮餐廳、西樓首層南北翼及洗衣房、Ａ座綜合樓等房地產(chǎn)共２４項(xiàng)總建筑面積為５２６９２．８５平方米，以１７１１４．６３萬(wàn)元人民幣轉(zhuǎn)讓給東方賓館。１９９７年１月８日，酒店集團(tuán)與東方賓館簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》，明確《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)已包含了酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。東方賓館受讓酒店集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地后，將合法承接酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》，并承擔(dān)和享有酒店集團(tuán)在《租賃合同》的義務(wù)和權(quán)利。自１９９７年１月１日起由華隆公司按《租賃合同》規(guī)定繳付的租金歸東方賓館所有。１９９７年３月１３ 日，廣州市國(guó)有資產(chǎn)管理局以穗國(guó)資二函（１９９７）０３號(hào)文批復(fù)同意酒店集團(tuán)與東方賓館簽訂的上述《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》的內(nèi)容，并按該合同的有關(guān)條款執(zhí)行，自１９９７年１月１日起，有關(guān)資產(chǎn)的租賃收入歸屬東方賓館。１９９７年６月，經(jīng)酒店集團(tuán)和東方賓館共同申請(qǐng)，廣州市房地產(chǎn)交易所為雙方辦理了流花路１２０號(hào)自編１幢１D３層的房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。１９９７年６月２３日，酒店集團(tuán)與東方賓館和華隆公司三方簽訂了《出租主體變更協(xié)議》，華隆公司同意原出租人酒店集團(tuán)變更為東方賓館。東方賓館受讓酒店集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地后，將合法承接酒店集團(tuán)與華隆公司雙方簽訂的原租賃合同和契約，并承擔(dān)和享有酒店集團(tuán)在原租賃合同和契約的義務(wù)和權(quán)利。東方賓館、華隆公司雙方將繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同和契約的所有條款，東方賓館承接原租賃合同和契約的起止日期為自１９９７年６月１３日至２０２０年１２月３１日止。隨后，酒店集團(tuán)與華隆公司到廣州市房地產(chǎn)租賃管理所辦理了出租主體變更登記手續(xù)。１９９７年６月２日，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所核發(fā)了上址的《房屋租賃證》給東方賓館和華隆公司。隨后，東方賓館與華隆公司于１９９７年６月２日補(bǔ)辦了雙方簽訂的租賃合同和租賃契約的房地產(chǎn)租賃登記手續(xù)。１９９８年６月３日，廣州市國(guó)土房地產(chǎn)管理局向東方賓館核發(fā)了穗字７４５７號(hào)（穗房地證字第０３９２００７號(hào)、自編第１幢首層建筑面積１２６５１．８５平方米）、穗字７４６２號(hào)（穗房地證字第３９２００３號(hào)、自編１幢３樓）《房地產(chǎn)證》和穗字７４６０號(hào)（穗房地共證字第４８７８４號(hào)、自編１幢２樓建筑面積５１３９．４４平方米）《房地產(chǎn)共有證》，向酒店集團(tuán)核發(fā)了穗字７４６０號(hào)（穗房地證字第３９２０１５號(hào)、自編１幢２樓建筑面積２８２７．２１平方米）《房地產(chǎn)證》。１９９８年７月８日，華隆公司以酒店集團(tuán)與東方賓館之間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓致使其司的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，向廣州市國(guó)土房地產(chǎn)管理局提出復(fù)核申請(qǐng)，要求撤銷穗字７４５７、７４６０、７４６２號(hào)《房地產(chǎn)證》所列房地產(chǎn)的交易過戶及變更登記。廣州市國(guó)土、房地產(chǎn)管理局于１９９８年８月４日以穗國(guó)房法字（１９９８）２２號(hào)作出《行政處理決定書》，駁回了華隆公司的申請(qǐng)。華隆公司不服上述處理決定，向廣州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。廣州市人民政府于１９９９年１月８日作出穗府復(fù)決（１９９８）１４２號(hào)行政復(fù)議決定：維持廣州市國(guó)土房地產(chǎn)管理局穗國(guó)房法字（１９９８）２２號(hào)《行政處理決定書》。
??? 因華隆公司從１９９７年８月２４日至１２月２８日交納了９９６萬(wàn)元租金給東方賓館后無(wú)再交租，東方賓館于１９９８年７月６日向廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令華隆公司清交欠租并計(jì)付違約金。廣州市中級(jí)人民法院于１９９８年１０月２６日以（１９９８）穗中法房初字第１１１號(hào)民事判決書作出判決：華隆公司應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)，將從１９９７年１月１日起至判決生效之日止未付的租金及逾期付款滯納金清繳給東方賓館，以后逐月計(jì)付租金給東方賓館。判后，華隆公司不服，向本院提起上訴。本院經(jīng)審理后于１９９９年３月２２日以（１９９８）粵法民終字第２７４號(hào)民事判決書作出判決：駁回上訴，維持原判。因華隆公司判后仍無(wú)履行義務(wù)，至今仍欠繳巨額欠租，東方賓館再次向本院提起訴訟，要求終止與華隆公司簽訂的租賃合同，解除雙方之間的租賃關(guān)系，并收回場(chǎng)地。
??? 又查明，現(xiàn)東方賓館東樓一、二、三樓由時(shí)代廣場(chǎng)公司經(jīng)營(yíng)管理，并分租給各原審第三人經(jīng)營(yíng)。而東翼商場(chǎng)則由時(shí)代廣場(chǎng)公司發(fā)包給原審第三人廣州瑞拜斯貿(mào)易發(fā)展有限公司承包經(jīng)營(yíng)，而廣州市瑞拜斯貿(mào)易發(fā)展有限公司再分租給原審第三人經(jīng)營(yíng)。部分原審第三人因與華隆公司之間產(chǎn)生糾紛而向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，該委員會(huì)對(duì)部分案件作出了裁決，但仍有部分尚未裁決。華隆公司為此向廣州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟，認(rèn)為其司與原審第三人簽訂的《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》規(guī)定的“協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或裁決，或者向有管轄權(quán)的人民法院起訴”是對(duì)原簽訂的《東方時(shí)代廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》內(nèi)的仲裁條款作否定性變更，請(qǐng)求裁定雙方約定的仲裁條款無(wú)效。廣州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后，對(duì)華隆公司申請(qǐng)仲裁條款無(wú)效等一系列案件作出裁定：當(dāng)事人雙方簽訂的《東方時(shí)代廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》約定的仲裁條款有效。
再查明，華隆公司是由廣州市東山區(qū)芳草勞動(dòng)服務(wù)公司組建的集體所有制企業(yè)法人，企業(yè)登記資料反映注冊(cè)資金為１０００萬(wàn)元，股東為盧俊雄、李啟泰和趙樹峰。廣州市中級(jí)人民法院于１９９８年１２月２９日以（１９９８）穗中法經(jīng)初字第５７９號(hào)民事判決書，認(rèn)定華隆公司名為集體所有制企業(yè)，實(shí)質(zhì)為盧俊雄獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)企業(yè)。經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)：原審第三人廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司的企業(yè)名稱于２０００年１１月１４日變更登記為：廣東三元麥當(dāng)勞食品有限公司。
??? 原審法院在本案審理期間，委托廣州市建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司對(duì)華隆公司在東方時(shí)代廣場(chǎng)的投入的工程費(fèi)用進(jìn)行鑒定，該公司于２０００年３月１７日出具《工程費(fèi)用鑒定書》，核定：東方時(shí)代廣場(chǎng)工程費(fèi)用鑒定價(jià)為１５８３４８９８６．４１元，折余價(jià)為１２５４１８４０７．８４元。其中新大堂鑒定價(jià)為１７０５６８５６．４６元，折余價(jià)為１３１１２３７５．２７元；主樓擴(kuò)建鑒定價(jià)為２８１０７４７３．０７元，折余價(jià)２１８４２３３４．８１元；東翼商場(chǎng)鑒定價(jià)１４９７５２８６．４２元，折余價(jià)１３７２５５５０．８７元；主樓及東翼外立面裝飾鑒定價(jià)為２２９３８４８．７１元，折余價(jià)為１７５９５０６．４０元；水電、設(shè)備安裝工程鑒定價(jià)為５０７８４５５９．０８元，折余價(jià)３５５８３８１８．０４元；其他項(xiàng)目鑒定價(jià)為８８３４２０７．１７元，折余價(jià)８２８６４６６．９５元；沒有合同及結(jié)算資料，通過查帳所知的項(xiàng)目鑒定價(jià)為２９５５８３５５．５０元，折余價(jià)２９５５８３５５．５０元；須法院裁定是否列入投資費(fèi)用的項(xiàng)目鑒定價(jià)６７３８４００元，折余價(jià)１５５００００元。
??? 東方賓館對(duì)上述鑒定書表示基本無(wú)意見，但認(rèn)為１３臺(tái)自動(dòng)扶梯已被查封，不應(yīng)計(jì)算在評(píng)估范圍之內(nèi)，另其自行投資部分應(yīng)計(jì)算入內(nèi)。華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司則表示，１．鑒定書有部分內(nèi)容沒有列出，如新建的衛(wèi)生間、對(duì)外廣場(chǎng)的全部費(fèi)用及籌建、設(shè)計(jì)等費(fèi)用；２．鑒定書中有關(guān)工程費(fèi)用按折余價(jià)計(jì)算不合理，應(yīng)按鑒定價(jià)計(jì)算；３．已發(fā)生的工程費(fèi)用已付款或由于付款單據(jù)不全或查找不到而在原鑒定價(jià)基礎(chǔ)減少不予認(rèn)可欠妥當(dāng)?４．施工單位對(duì)鑒定造價(jià)提出異議而不予理會(huì)也屬欠妥；５．整個(gè)工程項(xiàng)目從籌建到施工完成所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，應(yīng)納入工程費(fèi)用內(nèi)容?６．無(wú)形資產(chǎn)DD“東方時(shí)代廣場(chǎng)”的品牌費(fèi)，亦應(yīng)計(jì)算入內(nèi)。郝建國(guó)等到庭原審第三人則表示堅(jiān)持自已意見，對(duì)鑒定書不發(fā)表其他意見。盧俊雄及其余原審第三人無(wú)到庭發(fā)表意見。廣州市建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司對(duì)當(dāng)事人提出的意見答復(fù)稱，華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司提出的新建的衛(wèi)生間問題，因沒有提出具體位置，也無(wú)提供資料，故無(wú)法鑒定。至于折舊價(jià)為零的，都是應(yīng)該第一次開始裝飾而折除的，由于沒有說明責(zé)任，故認(rèn)定其結(jié)余為零。華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司提出的顧問費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)因?yàn)闊o(wú)相關(guān)憑證而無(wú)法認(rèn)定，至于工程管理費(fèi)已在各個(gè)項(xiàng)目的工程管理費(fèi)中考慮進(jìn)去。
??? 在一審審理期間，根據(jù)東方賓館的申請(qǐng)，一審法院分別于１９９９年１０月８日、２０００年６月１２日以（１９９９）穗中法房初字第７６號(hào)民事裁定書、（１９９９）穗中法房初字第７６D１號(hào)民事裁定書作出裁定：華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司將東方時(shí)代廣場(chǎng)未出租及空置的鋪位和場(chǎng)地交還給東方賓館自行管業(yè)使用。２０００年６月１６日，東方賓館與原審第三人郝建國(guó)等１０３人經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議：（一）東方賓館同意原審第三人郝建國(guó)等１０３人繼續(xù)承租東方時(shí)代廣場(chǎng)二、三樓（東方賓館東樓二、三樓）最長(zhǎng)期限為十六年（從簽訂協(xié)議書之日起計(jì)）。各第三人租賃期按照其所交按金數(shù)額形成的比例以１６年最長(zhǎng)期限為標(biāo)準(zhǔn)依次遞減。雙方還約定分兩階段訂立新租賃合同，第一階段按雙方協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，第二階段的租金在第一階段租金基礎(chǔ)上上浮１５％計(jì)算；每８年簽訂一次租賃合同，如非政策重大調(diào)整（以政府文件為準(zhǔn)）和不可抗力因素，不得擅自解除合同。（二）雙方同意原審第三人按劃分的Ａ、Ｂ、Ｃ區(qū)標(biāo)準(zhǔn)分別交納租金和管理費(fèi)：二樓Ａ區(qū)為１３０元／平方米，Ｂ區(qū)為１１７元／平方米，Ｃ區(qū)為１０５元／平方米，三樓Ａ區(qū)為１００元／平方米，Ｂ區(qū)為９０元／平方米，Ｃ區(qū)為８０元／平方米。劃分標(biāo)準(zhǔn)：二樓以東方賓館劃分為準(zhǔn)，三樓以第三人劃分為準(zhǔn)。上述協(xié)議簽訂后，東方賓館與原審第三人郝建國(guó)等９７人簽訂了新的《租賃合同》。東方賓館還同意，其他長(zhǎng)租戶即預(yù)交了多年按金的租戶如同意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，也可比照上述協(xié)議內(nèi)容與其訂立新租賃合同。據(jù)此，根據(jù)東方賓館的申請(qǐng)，一審法院于２０００年７月１２日以（１９９９）穗中法房初字第７６D２號(hào)民事裁定書作出裁定：華隆公司、時(shí)代廣場(chǎng)公司將東方時(shí)代廣場(chǎng)的鋪位和場(chǎng)地（郝建國(guó)等９７人經(jīng)營(yíng)的鋪位、場(chǎng)地除外）交還給東方賓館自行管業(yè)使用。現(xiàn)東方時(shí)代廣場(chǎng)已于２０００年７月１９日移交給東方賓館自行管業(yè)使用。
本院認(rèn)為：原酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》和《房地產(chǎn)租賃契約》意思表示真實(shí)，主體、內(nèi)容均沒有違反法律規(guī)定，且已實(shí)際履行，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行。華隆公司在簽訂租賃合同后無(wú)按約履行合同，只向東方賓館交納了部分租金，且經(jīng)廣東省高級(jí)人民法院終審判決后仍長(zhǎng)期拖欠巨額租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于華隆公司長(zhǎng)期拖欠東方賓館的巨額租金，也不能按期履行，制定出還款計(jì)劃之后又不能履行，其行為完全符合雙方約定的解除條件。還因東方賓館堅(jiān)決要求終止合同，繼續(xù)履行該租賃合同已不可能，故東方賓館以酒店集團(tuán)名義與華隆公司簽訂的《租賃合同》及《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》應(yīng)予解除