現(xiàn)在在社會上，購房方面的信息是很多人都非常關(guān)注的，購房是有相關(guān)的法律規(guī)定，保證新業(yè)主所購買的房子是合法的，而購房營業(yè)稅是在購房時避免不了的，那么對于購房營業(yè)稅計算的相關(guān)問題以及知識，律霸小編為大家簡單說明一下。

一、房地產(chǎn)營業(yè)稅如何計算?

1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率(5%)

2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%) 3.購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業(yè)稅 實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬 購入支付費用：

契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元 轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：

繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元

凈利潤：

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

二、營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

三、購房營業(yè)稅的有關(guān)政策

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

有關(guān)購房營業(yè)稅計算的相關(guān)問題，法律是有著相關(guān)的規(guī)定以及要求，當(dāng)新業(yè)主想購房時，需要按照以上的計算方式進行購房營業(yè)稅的計算，并且依照相關(guān)政策進行稅費繳納，以免導(dǎo)致自己的購房失敗，無法進行相關(guān)購房業(yè)務(wù)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸無錫律師。