現在在社會上，購房方面的信息是很多人都非常關注的，購房是有相關的法律規定，保證新業主所購買的房子是合法的，而購房營業稅是在購房時避免不了的，那么對于購房營業稅計算的相關問題以及知識，律霸小編為大家簡單說明一下。

一、房地產營業稅如何計算?

1、購入住房2年內售出：稅額=售價×稅率(5%)

2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%) 3.購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業稅 實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬 購入支付費用：

契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元 轉讓成本(6.1之后)：

繳納營業稅(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元

凈利潤：

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

二、營業稅定義及二手房營業稅征收比例

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

三、購房營業稅的有關政策

國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5.5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優惠政策規定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。

有關購房營業稅計算的相關問題，法律是有著相關的規定以及要求，當新業主想購房時，需要按照以上的計算方式進行購房營業稅的計算，并且依照相關政策進行稅費繳納，以免導致自己的購房失敗，無法進行相關購房業務。更多相關知識您可以咨詢律霸無錫律師。