二手房定金合同對(duì)于現(xiàn)在的人們來(lái)說(shuō)作用非常的大，給我們每一個(gè)需要買(mǎi)房的客戶(hù)提供了一個(gè)選擇的空間，讓我們能夠花同樣的金錢(qián)的同時(shí)也能挑選到比較好的房。但是有一個(gè)疑問(wèn)似乎一直存在于買(mǎi)房的準(zhǔn)客戶(hù)中，二手房定金合同是不是購(gòu)房合同?

一、二手房定金合同是不是購(gòu)房合同

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。作用性質(zhì)

1、擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。

2、證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性。　

3、有預(yù)先給付的性質(zhì)

4、定金屬于違約定金根據(jù)合同法，定金不得高于成交價(jià)的20%。定金發(fā)生后，如果賣(mài)方違約，將雙倍返還給買(mǎi)方，如果買(mǎi)方違約，定金不退。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。

買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，交房管局、地稅局、國(guó)稅局各一份。

可在合同條款上注明一式幾份合同，及各合同的去向或持有者。

二、二手房定金合同的范本是什么樣的

二手房定金合同

甲方(賣(mài)方):

乙方(預(yù)購(gòu)方): 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實(shí)性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無(wú)法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。

(一)該房屋坐落： ;建筑面積 平方米;房屋所有權(quán)編號(hào): ;房屋成交價(jià)格為 元(大寫(xiě) )，甲方收取乙方定金 元整(大寫(xiě) )。

(二)該房屋的設(shè)施及附屬物。該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金。

(三)方確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋的所有權(quán)是其本人的合法所有，無(wú)權(quán)益糾紛。

(四)甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同，簽定地點(diǎn)為 ，甲乙雙方如不按時(shí)簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

(五)違約責(zé)任： 如甲方房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，或有任何欺騙行為的，視為甲方違約。

要解決二手房定金合同是不是購(gòu)房合同這個(gè)問(wèn)題。首先我們要知道二手房定金合同不是購(gòu)房合同，但卻是購(gòu)房的一個(gè)前提和保障。我們簽署了二手房定金合同之后，我們就擁有了房子的使用權(quán)，但是要想房子徹底的屬于你，我們還是要簽訂購(gòu)房合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸許昌律師。