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寧波
門面房租賃合同糾紛怎么處理
一、門面房租賃合同糾紛怎么處理
可以先協商解決，無法協商的，根據具體情況，搜集證據，到法院起訴，維護自身合法權益。
根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。
對于發生糾紛，不能繼續租的，你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高可以訴訟要求降低違約金數額。
二、門面房租賃合同范本
出租方：______________(以下簡稱甲方)
承租方：______________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
二、租賃房屋用途
三、租賃期限
四、租金及支付方式
五、甲方的權利與義務
六、乙方的權利與義務
七、房屋使用要求和維修責任
八、續租
九、房屋返還時的狀態
十、轉租、轉讓和交換
十一、合同的變更和解除
十二、違約責任及賠償
十三、其他條款
十四、其他約定
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