簽訂購房合同是大家在購買合同過程中必須要認(rèn)真對(duì)待的環(huán)節(jié)，這關(guān)系到雙方的利益關(guān)系。如何防范購房合同的風(fēng)險(xiǎn)，是人們?cè)诩m紛中占主導(dǎo)地位的關(guān)鍵。下面是小編為您整理的購房合同的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)分析以及處理辦法。

一、如何防范購房合同的風(fēng)險(xiǎn)

1.購房者可以簽訂合同前先在網(wǎng)上查詢是否有示范合同或者進(jìn)行律師咨詢，然后對(duì)比示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有不同之處。

2.購房者最好和開發(fā)商約定對(duì)等的違約責(zé)任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。

3.不良開發(fā)商一般會(huì)在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。對(duì)此，購房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

4.出現(xiàn)爭議后，可以先進(jìn)行律師咨詢，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費(fèi)下降了許多，而仲裁收費(fèi)相對(duì)較高。其次，仲裁實(shí)行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。

二、簽購房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

(一)開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益

合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。

(二)開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益

開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，通常會(huì)在售樓廣告、宣傳資料中對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。如：開發(fā)商在合同中預(yù)先單方約定：“出賣人針對(duì)該商品房項(xiàng)目所做的效果圖、樣板間、沙盤、模型、廣告、售樓書、折頁、戶型資料、宣傳資料等僅供參考，不作為要約，交房標(biāo)準(zhǔn)以政府最后批準(zhǔn)的規(guī)劃方案及本合同約定為準(zhǔn)。”，借以排除銷售前期廣告內(nèi)容和宣傳資料作為要約的可能性，當(dāng)出現(xiàn)廣告中的內(nèi)容難以兌現(xiàn)的情況時(shí)，買房人討要說法，開發(fā)商便以合同已約定為由回絕消費(fèi)者。

(三)開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益

不少開發(fā)商自行擬定認(rèn)購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。

最后，如果需要詳細(xì)了解如何防范購房合同的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)到律霸網(wǎng)向在線律師咨詢，謝謝閱讀!

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