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物業(yè)管理合同備案基于了自由平等的原則，當(dāng)事人不得違反法律，強(qiáng)采取制性原則。物業(yè)管理合同是一種民法，但是相對(duì)于一般的民法上的制度和行為又有些區(qū)別，物業(yè)管理合同備案具體是怎樣的呢?下面就讓律霸的小編為您解答。

物業(yè)管理合同備案

一、行政審批項(xiàng)目的性質(zhì)：非行政許可審批。

二、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條 自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本自治區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

設(shè)區(qū)的市、縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

三、行政審批項(xiàng)目的設(shè)定依據(jù)

1、2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布，第504號(hào)修正,自2007年10月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

2、2012年11月30日廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第59號(hào)公布 自2013年1月1日起施行《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條：“ 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報(bào)縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)和價(jià)格主管部門(mén)備案。 ”

四、行政審批條件

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào))

2、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條。

五、實(shí)施對(duì)象和范圍

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，貴港市區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案的實(shí)施對(duì)象為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

六、申請(qǐng)材料

1、《貴港市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案申請(qǐng)表》(1-3頁(yè)2份， 5-6頁(yè)5份);

2、申請(qǐng)書(shū) (1份);

3、授權(quán)委托書(shū)及受委托人身份證復(fù)印件(核原件，各1份);

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證復(fù)印件(核原件，各1份);

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正副本復(fù)印件(核原件，各1份);

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證復(fù)印件(核原件，各1份);

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正副本復(fù)印件(核原件，各1份);

8、《物業(yè)管理服務(wù)合同》(原件，1份);

9、協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的批復(fù)、選聘協(xié)議書(shū)或物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表(原件，1份);

10、舊前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表及證明(針對(duì)原服務(wù)合同到期續(xù)簽或已另招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè))(原件，1份);

11、其他需要的材料。

備注：

1、所提交的復(fù)印件需加蓋單位公章;

2、提交的材料統(tǒng)一用A4紙電腦填寫(xiě)打印。

七、辦結(jié)時(shí)限

1、法定辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

2、承諾辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

八、行政審批數(shù)量

無(wú)數(shù)量限制

九、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)

不收費(fèi)

十、咨詢(xún)、投訴電話(huà)

綜上所述，就是關(guān)于物業(yè)管理合同備案具體內(nèi)容的相關(guān)介紹。物業(yè)管理合同備案尤其實(shí)行的個(gè)性，并且這是要根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和地方的相關(guān)法律規(guī)定有特定的實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體還有其實(shí)施對(duì)象和范圍的，想要處理合同備案還需要準(zhǔn)備一些材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)書(shū)等等。