一、二手房增值稅發(fā)票怎么開

1、個人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時作價后的余額為計算依據(jù)，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

應(yīng)繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%

2、個體工商戶應(yīng)按照上述規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅;其他個人向住房所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指:

（1）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

（2）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

（3）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。

“營改增”后，個人銷售取得的不動產(chǎn)，由地方稅務(wù)局征收增值稅和代開增值稅發(fā)票。

二、相關(guān)的法律依據(jù)

個人(包括個體工商戶及其他個人)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房行為，也適用以上規(guī)定。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

“營改增”后二手房增值稅的繳納根據(jù)是否低于“2年”來判斷是否繳納增值稅。繳納增值稅根據(jù)不同的繳納整體，接收該稅收的機關(guān)也是不同的。在繳納稅收后接收稅額的機關(guān)會向繳納者開二手房增值稅的發(fā)票。以上就是小編整理的關(guān)于二手房增值稅發(fā)票怎么開的相關(guān)信息，希望可以幫助到您。