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寧波
土地出讓合同解除協議怎么寫？
根據實際發展情況，國家允許出讓國胡土地使用權，可以用土地出讓合同來進行約束雙方的所有權和使用權，這基本屬于物權法的范疇。但在實際情況中，會有需要解除出地出讓的情況存在，這時候就需要解除土地出讓合同了，同樣也需要通過解除協議的形式去重新規范雙方的權利和義務，簽訂解除協議后，往往還需要進行出告，去確立協議的公開和合法性。那么，土地出讓合同解除協議怎么寫?
一、土地出讓合同解除協議怎么寫?
我國土地歸國家所有，公民對土地只有使用權。雖然公民不能買賣土地，但在一定條件下可以出讓國有土地使用權。國有土地使用權的出讓會由雙方當事人簽訂出讓合同，雙方也可以因為各種原因對該合同進行解除。解除時可以簽定協議書，范文如下：
解除《土地使用權出讓合同》協議書
甲方：**市國土資源局 乙方：
乙方系 地塊的土地使用權人，已與 達成補償安置協議，停止使用原出讓土地。據此，乙方申請解除原與甲方簽署的土地使用權出讓合同，甲方同意乙方請求，現就相關事項達成如下協議：
1、雙方同意自本協議簽署之日起解除 年 月 日簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》(合同號 )，由甲方收回土地使用權。
2、乙方確認因收回土地使用權應得的各項補償已經通過補償安置協議獲得足額補償，甲方無需給予乙方其他任何補償，乙方對收回土地使用權后的補償已無其他任何爭議。
3、乙方保證于協議簽訂之日起 日內將土地交付甲方執管。
4、乙方保證在交地之日清除土地使用權范圍內的一切乙方財產，期滿時如有剩余財產均作為放棄物，甲方有權予以清除。
本協議經雙方簽署生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
二、土地出讓合同解除，能否退還已繳納的契稅?
根據我國契稅暫行條例的規定，出讓國有土地使用權的，受讓方應當申報繳納契稅。由于市場原因的影響，當企業與國土部門達成合意解除土地出讓合同的，企業能否向稅務機關申請退還已經繳納的契稅呢?
土地出讓合同的解除并非必然意味著土地受讓方可以申請退還已繳納的契稅。判定已繳契稅是否能夠退還的核心要素是考察不動產權屬變更的物權行為是否發生或其效力狀態。如果受讓方與出讓方自始至終未完成不動產權屬變更，即受讓方尚未取得不動產權利的，則雙方解除合同后受讓方已繳納契稅應當予以退還;如果受讓方已經取得不動產權屬，但由于法院、仲裁機構判定其取得不動產權屬的行為自始無效的，則受讓方已經繳納的契稅應當予以退還。
綜上所述，土地出讓合同解除協議是由企業和國土部門經過協商一致、共同意愿來簽訂的，簽訂后通過公告的形式予以公布，然而在出讓時，企業依法應當向稅務部門繳納的契稅，則需要根據實際情況來判定是否可以退還。那么，到底土地出讓合同解除協議怎么寫?希望以上內容可以給一些大致的參考作用。
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