按照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)將商品房銷售出去的話，要將和購(gòu)房者簽署的商品房買賣合同進(jìn)行備案。這樣做對(duì)于消費(fèi)者是有不少好處的。通過查詢備案信息，消費(fèi)者可以避免遇到一房?jī)少u的情況。那么，房地產(chǎn)合同備案的手續(xù)是怎樣的?下面我們通過小編的這篇文章了解下。

一、房地產(chǎn)合同備案的手續(xù)是怎樣的?

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。需要資料包括：

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;

4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;

二、房地產(chǎn)合同備案的法律依據(jù)是什么?

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”

3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”

三、房地產(chǎn)合同備案有哪些好處?

實(shí)行商品房合同備案制度,對(duì)于開發(fā)商而言,有效的制約了他們,百姓可以獲利。商品房合同備案不僅有效的促使開發(fā)商建房速度加快,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者也可以更加放心的購(gòu)置商品房,很好地規(guī)避了一房二主的情況,為眾多的消費(fèi)者消除購(gòu)買商品房帶來的諸多隱患。

目前,在樓市銷售的商品房,很多都是期房,大量的房子并未破土動(dòng)工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了商品房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，在和購(gòu)房者簽署商品房買賣合同起三十天內(nèi)，要寫到相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理房地產(chǎn)合同備案。需要攜帶的資料包括商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及土地使用證等。合同經(jīng)過備案后，消費(fèi)者可以到相關(guān)網(wǎng)站查詢。