我們知道在小區(qū)都會有物業(yè)管理，在平時(shí)都能給小區(qū)的居民帶來一定的便利和服務(wù)，但是需要繳納一定的費(fèi)用，這個(gè)每個(gè)人都不陌生，日常的繳費(fèi)中就包括物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)也要簽訂一定的物業(yè)管理合同，來保障雙方的權(quán)益，那物業(yè)管理合同簽約流程是什么?下面就詳細(xì)介紹。

一、物業(yè)管理合同簽約流程是什么?

1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案;

2、業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約;

3、經(jīng)業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報(bào)業(yè)主大會審議(或公示后征集業(yè)主意見);

4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約;

5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)合同備案。

二、 怎樣簽訂物業(yè)管理合同

1、購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。

2、帶好下列證件：

1、與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”

2、購房付款發(fā)票3、身份證。

4、支付物業(yè)管理費(fèi)。

5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。

3、物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。

2、管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

4、管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi);有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費(fèi)，這些收費(fèi)，能明確的內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

5、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、合同期限。即該合同的起止日期。

7、違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時(shí)各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8、其它事項(xiàng)。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、調(diào)節(jié)，合同的變更等。

我們知道簽訂合同的主要目的就是保障雙方的利益不會因?yàn)槠渲幸环降臍Ъs造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，物業(yè)管理合同也是必須要簽訂的，合同的簽訂流程在相關(guān)規(guī)定中有詳細(xì)的說明。