一、房產(chǎn)繼承順序是怎樣的

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺留的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。

房產(chǎn)繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序是指上述繼承人繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承)。

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記

下面是房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記辦理流程：

(一)辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

3、建設(shè)部、省、市、縣(區(qū))有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。

(二)申辦條件

1、 繼承人(申請(qǐng)人)提出書面申請(qǐng);

2、 無(wú)查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。

(三)提供的證件資料

1、 當(dāng)事人提供書面申請(qǐng);

2、 填寫《房屋登記申報(bào)審核表》(房管中心提供);

3、 《房屋所有權(quán)證》原件;

4、 《公證書》或有關(guān)法律文書原件;

5、 農(nóng)房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、 農(nóng)村房屋要提供房屋所在村、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見。

7、 繼承人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

房產(chǎn)屬于重要的財(cái)產(chǎn)，尤其是現(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)偏高，如果可以獲得一套房產(chǎn)，可以說對(duì)自己是很有利的。實(shí)踐中不僅在夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候涉及到房產(chǎn)，在繼承遺產(chǎn)的情況下其實(shí)也是會(huì)關(guān)系到房產(chǎn)繼承問題。這個(gè)時(shí)候繼承了房產(chǎn)的，最好盡快辦理過戶手續(xù)，實(shí)際將房產(chǎn)過戶到自己名下，才能真正獲得所有權(quán)，可以對(duì)房產(chǎn)作出相應(yīng)的處分。