在租房的時候，有的房東要求支付定金，有的房東要求支付訂金，到底什么是定金，什么是訂金呢?這是困擾很多朋友的問題，但這確是一個很重要的問題，因為這涉及到違約責任的承擔。那么，租房定金和訂金的區別是什么呢?下面由律霸小編為您介紹。

一、定金屬于法律概念，而訂金不屬于法律概念

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。

訂金并非一個規范的法律概念，只是租房合同當事人自行約定的，沒有法律明文規定。

二、定金具有擔保作用，而訂金具有預付作用

1、定金的擔保作用

《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金是債的一種擔保方式，當事人可以依據法律的規定，約定一方向對方給付定金作為債的擔保。收受定金的一方按照合同履行債務后，給付定金的一方應當收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。定金作為擔保的一種方式，具有以下特點：第一，定金合同的成立不僅需要雙方當事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行為;第二，定金擔保的主合同，一般是支付金錢債務的合同。

所以，在合同履行后，定金應當抵作價款或者收回，租房后的定金是能抵房租的，此時的定金應當作普通價款處理，不再有合同的擔保作用。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

2、訂金的預付作用

訂金是當事人約定的，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保作用，只具備預付作用。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

綜上看來，租房定金和訂金的區別主要在于，定金是一個法律概念，而且具有擔保作用，交付定金方違約后，將不退還定金。而收取定金方若違約，則需要雙倍退還定金給交付定金的一方。但是要注意的是，訂金和定金不同，其只是預付款的一種形式，無其他附加作用。更多相關知識您可以咨詢律霸南陽律師。