一、房屋遺產(chǎn)稅如何征收?
我國(guó)目前沒(méi)有實(shí)行征收遺產(chǎn)稅,也沒(méi)有發(fā)布征收遺產(chǎn)稅相關(guān)的法律條例或草案,因此繼承遺產(chǎn)是不需要繳納遺產(chǎn)稅的。但如果繼承人在繼承房屋等遺產(chǎn)后進(jìn)行變賣(mài)的,則需要繳納個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)。
《財(cái)政部關(guān)于政協(xié)十二屆全國(guó)委員會(huì)第五次會(huì)議第0107號(hào)(財(cái)稅金融類(lèi)018號(hào))提案答復(fù)的函》(節(jié)選):我國(guó)目前并未開(kāi)征遺產(chǎn)稅,也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。
房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有:契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、 印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。
其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿(mǎn)足其一就征收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的,(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以?xún)?nèi)的,營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以?xún)?nèi)征收,2年外不收。
二、遺產(chǎn)繼承房屋如何出售?
1、公證繼承
按照《中華人民共和國(guó)民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)的規(guī)定,若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;
(1)房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;
(2)公證部門(mén)工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查,對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄,記錄在案,委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無(wú)誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書(shū);
(3)領(lǐng)取公證書(shū),繳納公證費(fèi)2%;
2、房權(quán)變更
繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng),房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證;
手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證;
3、對(duì)外售房過(guò)戶(hù)
和買(mǎi)方一起準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料,按程序測(cè)繪、評(píng)估,繳納稅費(fèi);
4、繳納個(gè)稅及其他稅
(1)在稅務(wù)部門(mén)契稅窗口,申請(qǐng)繳納契稅,契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買(mǎi)方繳納;
(2)在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣(mài)方繳納;
(3)在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣(mài)方繳納;
(4)國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅,就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅;
5、房管部門(mén)繳費(fèi)
到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶(hù),房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。
熟悉咱們房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的朋友都知道,我國(guó)并沒(méi)有開(kāi)始實(shí)行征收遺產(chǎn)稅,也并沒(méi)有發(fā)布過(guò)相關(guān)的條例規(guī)定。因此,在現(xiàn)實(shí)生活中,到底是使用二手房屋買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)繼承房屋還是直接使用繼承方式的形式來(lái)過(guò)戶(hù),這是一個(gè)值得咱們思考的問(wèn)題。
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