一、房屋遺產(chǎn)稅如何征收?

我國(guó)目前沒有實(shí)行征收遺產(chǎn)稅，也沒有發(fā)布征收遺產(chǎn)稅相關(guān)的法律條例或草案，因此繼承遺產(chǎn)是不需要繳納遺產(chǎn)稅的。但如果繼承人在繼承房屋等遺產(chǎn)后進(jìn)行變賣的，則需要繳納個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)。

《財(cái)政部關(guān)于政協(xié)十二屆全國(guó)委員會(huì)第五次會(huì)議第0107號(hào)(財(cái)稅金融類018號(hào))提案答復(fù)的函》（節(jié)選）：我國(guó)目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、 印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

二、遺產(chǎn)繼承房屋如何出售？

1、公證繼承

按照《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;

(1)房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;

(2)公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;

(3)領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%;

2、房權(quán)變更

繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證;

手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;

3、對(duì)外售房過戶

和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi);

4、繳納個(gè)稅及其他稅

(1)在稅務(wù)部門契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買方繳納;

(2)在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;

(3)在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;

(4)國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;

5、房管部門繳費(fèi)

到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

熟悉咱們房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的朋友都知道，我國(guó)并沒有開始實(shí)行征收遺產(chǎn)稅，也并沒有發(fā)布過相關(guān)的條例規(guī)定。因此，在現(xiàn)實(shí)生活中，到底是使用二手房屋買賣的方式來繼承房屋還是直接使用繼承方式的形式來過戶，這是一個(gè)值得咱們思考的問題。

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