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簽署精裝修合同注意事項(xiàng)有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 235人看過

現(xiàn)在很多年輕人購房的時(shí)候都選擇買精裝修的,這樣會(huì)省去大量裝修時(shí)間和精力。在新聞報(bào)道中,我們經(jīng)常會(huì)看到購買精裝修商品房因質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛事件。這就提醒大家在購房的時(shí)候一定認(rèn)真簽署合同,把合同條款都摸透了,不能含糊。那么簽署裝修合同注意事項(xiàng)有哪些?下面我們一起通過這篇文章了解下吧。

一、簽署精裝修房合同注意事項(xiàng)有哪些?

1、應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。

2、其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等,應(yīng)在合同中約定。通常情況下,精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行約定。

3、應(yīng)約定違約責(zé)任。

在《商品房買賣合同》中,對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種,務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定,除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責(zé)任。

值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時(shí)最好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異,必要時(shí)要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更,合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定,說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

二、精裝修房合同在哪些地方最容易出問題?

1、書面文件不全

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí),這些書面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

2、合同主體不明晰

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式,很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對(duì)。此外,還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

3、權(quán)利義務(wù)不清

為保證工程順利進(jìn)行,裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過程中,難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度,比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等,在合同中應(yīng)逐一細(xì)化,讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

4、增減項(xiàng)未加入合同

如果在施工過程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對(duì)原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽定書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

5、監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理,應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。

總而言之,買房對(duì)于普通年輕人來說是一件大事,如果后期拿到的房子質(zhì)量有問題那就麻煩了。所以在購買精品房的時(shí)候,我們一定要牢記精裝修合同注意事項(xiàng),在合同中明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)、明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。對(duì)于精裝修標(biāo)準(zhǔn),約定的越細(xì)致越好,這樣才能有效的減少糾紛,確保拿到手的房子質(zhì)量合格。


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