在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地拍賣保證金怎么計算？
近年來，我國在土地財產制度以及合理利用土地資源方面的管理日益加強，同時土地管理部門通過法律及行政手段對于部分土地資源進行合理化拍賣，并獲取相應的保證金。那么土地拍賣保證金是什么呢?在法律上，土地拍賣保證金怎么計算的呢?下面小編為您詳細解答。
一、土地拍賣保證金
在招拍掛出讓活動中，由參加招拍掛出讓活動的投標人或競買人向作為出讓方的市縣國土部門繳納的履約保證金。
1、拍賣保證金在《中華人民共和國拍賣法》中沒有明文規(guī)定，現(xiàn)行法律中，只有《最高人民法院關于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產的規(guī)定》這個司法解釋中能找到相關的規(guī)定，該司法解釋的第十三條規(guī)定： 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低
于評估價或者市價的百分之五。
2、應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保
證金應當于三日內退還競買人。
3、一般拍賣會也可以參照此規(guī)定還收取保證金。
二、土地拍賣保證金有關規(guī)定
根據(jù)《國土資源部關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》(國土資發(fā)[2010]34號)的有關規(guī)定，拍賣保證金不得低于出讓最低價的20%。
相關內容如下：
嚴格規(guī)范土地出讓底價。各地應按規(guī)定及時更新基準地價并向社會公布。招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓底價應當根據(jù)土地出讓結果、供地政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。土地出讓最低價不得低于土地所在地級別基準地價的70%，拍賣保證金不得低于出讓最低價的20%。
嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂一個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余額要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。
綜上所述，關于土地拍賣保證金怎么計算的問題，首先大家要知道的是，土地保證金針對的對象是土地買賣雙方，屬于土地買賣中的履約金。同時在法律上，土地保證金額也有明確規(guī)定，它不得低于土地出讓最低價的20%。因此，小編在此提醒大家在土地在拍賣時應按照法律程序進行。更多相關知識您可以咨詢律霸汕頭律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不離婚答辯狀范文怎么寫
2021-01-01怎么進行離婚協(xié)議公證？
2020-12-04起訴離婚的條件有哪些?
2021-02-22新婚姻法離婚財產分割家庭主婦是如何分配的？
2020-11-10離婚糾紛答辯狀格式
2020-12-18訴訟離婚需要哪些材料
2021-03-25離婚律師收費標準
2020-11-24夫妻感情破裂如何申請離婚
2021-03-21子女撫養(yǎng)費標準是多少錢
2020-11-18寶寶的出生證明丟了怎么辦？
2020-12-29父母可以放棄孩子的撫養(yǎng)權嗎
2021-03-17變更監(jiān)護人的情形,怎樣變更監(jiān)護人
2020-11-08子女撫養(yǎng)費司法解釋
2020-11-15繼子女繼承權怎么確定的？有哪些標準
2021-02-23怎么變更離婚子女撫養(yǎng)權協(xié)議是怎樣的？
2020-11-21離婚小孩撫養(yǎng)權協(xié)議書怎么寫?
2021-01-17最新離婚財產分割原則是什么？
2021-03-24離婚房產分割協(xié)議書如何書寫
2021-02-22什么是夫妻共同財產?
2021-02-27離婚財產分割訴訟請求怎么寫
2021-01-04