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司法拍賣房產可否按揭貸款？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 261人看過

民事案件進入強制執行程序之后，法院一般會采取拍賣的形式處理債務人的財產以清償債權人的債權，這叫司法拍賣。司法拍賣因為其急迫性，拍賣價一般相比市場價低一些，這吸引了更多的人參與到司法拍賣中。但很多人有這樣的疑問，買商品房可以按揭貸款，那司法拍賣房產可否按揭貸款呢?下面由小編為您解答這一問題。

一、《》的相關規定

第六條規定，實施網絡司法拍賣的，人民法院應當履行制作、發布拍賣公告、開設網絡司法拍賣專用賬戶等職責;

第十三條規定，實施網絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網絡司法拍賣平臺公示拍賣公告;

第十七條規定，保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。

競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金;但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

第二十三條規定，拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款;

第二十五條，拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時內，網絡服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

也就是說，拍賣之前有拍賣公告，拍賣成交之后會簽拍賣成交確認書，而拍賣公告和拍賣成交確認書都會對買受人的付款期限做規定，買受人需要在規定的期限內支付全部價款，一般法院和拍賣公司確定的付款期限都是七日。

二、部分法院可以申請按揭貸款

但是據小編所知，在部分地區，有的法院會和銀行簽訂合作協議或者司法拍賣貸款合作意向書進行司法拍賣按揭貸款合作。例如，柳南區人民法院和江南區人民法院就和相關銀行簽訂了司法拍賣按揭貸款合作協議。也就是說，如果您參與這些法院的拍賣，拍得房產之后，您就可以去與該法院有司法拍賣按揭貸款合作關系的銀行申請按揭貸款。

以上是小編對司法拍賣房產可否按揭貸款這一問題的解答，法律規定買受人在拍賣公告或拍賣成交確認書上規定的期限范圍內支付全部房款，一般為七日。部分與銀行有司法拍賣按揭貸款合作關系的法院是可以申請按揭貸款的，但銀行也需要在法院或拍賣公司規定的期限內代買受人將全部房款打致法院的拍賣賬戶。更多相關知識您可以咨詢律霸蘇州律師。