?????? 房屋遺產(chǎn)稅自然就是繼承人在繼承被繼承人的房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi),至于具體的繳納方式和具體的計(jì)算方式,一般來說,在相關(guān)規(guī)定中是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。那么房屋遺產(chǎn)稅該誰出?如何征收?律霸小編這就為您詳細(xì)解答一下吧!
一、房屋遺產(chǎn)稅該誰出?
我國目前并未開征遺產(chǎn)稅,也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)。繼承房屋需要繳納的費(fèi)用主要是:
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
二、房屋繼承流程
1、公證繼承
按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定,若房屋所有權(quán)人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;
2、繳納公證費(fèi)2%
房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;
公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查,對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;
3、領(lǐng)取公證書,繳納公證費(fèi)2%;
4、房權(quán)變更
繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng),房管部門工作人員受理、審批、出證;
手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證;
5、對(duì)外售房過戶
和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料,按程序測(cè)繪、評(píng)估,繳納稅費(fèi);
繳納個(gè)稅及其他稅
在稅務(wù)部門契稅窗口,申請(qǐng)繳納契稅,契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買方繳納;
在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;
在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;
國家按全額20%征收的個(gè)人所得稅,就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;
6、房管部門繳費(fèi)
到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。
房屋遺產(chǎn)稅該誰出?事實(shí)上,這個(gè)問題是比較好界定的,既然稱之為遺產(chǎn)稅,自然便是由誰繼承,便應(yīng)該由誰來承擔(dān)這個(gè)遺產(chǎn)稅的繳納。而在具體的繼承案例中,不同的繼承方式,其需要繳納的稅費(fèi)以及具體計(jì)算的方法也是不同的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸律師!
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