如果需要大筆資金而不知道該從哪里獲得的話,那么當(dāng)事人可以用自己的房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押貸款。進(jìn)行抵押貸款肯定需要辦理相應(yīng)的手續(xù),究竟這個(gè)手續(xù)是如何辦理的?律霸將在下文中為您作介紹。
(一)房屋抵押貸款所需資料:
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
(二)房屋抵押貸款需要注意:
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和,不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
3、擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
(三)房屋抵押貸款的流程:
1、向銀行提出貸款申請(qǐng);
2、銀行受理后,對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜
①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)
凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋,權(quán)屬清楚,產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全,手續(xù)完備的。
②抵押房屋登記程序
辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書(shū)面受理,需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。
辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),需提交以下申報(bào)材料:
(1)申請(qǐng)書(shū);
(2)抵押合同;
(3)以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
(4)以在建工程設(shè)定抵押的,還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;
(5)以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的,提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;
(6)以共有房屋設(shè)定抵押的,提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;
(7)依法需由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,需提交有關(guān)部門(mén)同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;
(8)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明,委托代理人申請(qǐng)登記的,還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明;
(9)其他有關(guān)證明材料。
③抵押房屋申報(bào)材料
(1)房屋所有權(quán)證;
(2)抵押申請(qǐng)表;
(3)抵押合同;
(4)證明房屋價(jià)值的資料;
(5)委托書(shū);
(6)抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);
(7)非住宅房屋抵押的提交土地使用證;
(8)集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;
(9)有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押,應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明;
(10)中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的,提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明。
④抵押房屋貸款登記的費(fèi)用
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房抵押登記,申請(qǐng)公積金貸款的,按每件 100 元繳納;申請(qǐng)組合貸款或其他貸款的,按每件 200 元繳納,由個(gè)人承擔(dān)。
其他按抵押房地產(chǎn)的價(jià)格總額,采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法,由抵押人繳納:
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率( % )
100 以下(含 100 ) 0、1
100 —— 2000 (含) 0、04
2000 —— 5000 (含) 0、03
5000 —— 10000 (含) 0、02
超過(guò) 10000 部分 0、01
計(jì)費(fèi)基數(shù)按登記的抵押物的價(jià)格總額確定,每件收費(fèi)的上限為3 萬(wàn)元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng),以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。
登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)審核后,凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)。
5、銀行放款
以上為您介紹了房屋抵押貸款手續(xù)的辦理內(nèi)容,當(dāng)事人在辦理抵押貸款的過(guò)程中可能會(huì)遇到很多預(yù)想不到的情況,如果您在辦理過(guò)程中有哪些不懂的或者不太了解的,可以咨詢(xún)我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師,我們會(huì)幫您很好地解決抵押貸款的各項(xiàng)事宜。
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王濤,江西井岡律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,有著深厚的法學(xué)功底和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來(lái),堅(jiān)持以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)理念,堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
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