現(xiàn)在在社會(huì)上，許多人都有了自己的房產(chǎn)，房產(chǎn)證當(dāng)然是所有房屋擁有人最重要的證件，法律也有相關(guān)房產(chǎn)證的相關(guān)規(guī)定以及流程，對(duì)于如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款這類(lèi)的問(wèn)題，今天就由律霸小編為大家簡(jiǎn)單講解一下。

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;

2、姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;、

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)

二、貸款人的條件：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2、長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

三、擔(dān)保人;

貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。

四、貸款額度：最多可以貸到評(píng)估值的7成。

五、貸款的期限：最長(zhǎng)還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同

2、銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證

3、將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款

七、在滿(mǎn)足了上述條件之后，我們接下來(lái)看看到底房產(chǎn)證抵押貸款買(mǎi)房的流程有哪些。

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。

3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

以上就是小編為大家整合出來(lái)的關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，所有貸款都有一定的法律保障和法律途徑，必須要嚴(yán)格遵守法律的流程，提交相對(duì)應(yīng)的資料才能夠成功進(jìn)行貸款，這也是法律對(duì)于貸款方面強(qiáng)有力的保障。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸唐山律師。