一、抵押率是什么意思

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時，應(yīng)當考慮以下因素：

(1)貸款風險。

貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險;風險小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽。

一般情況下，對那些資產(chǎn)實力匱乏、結(jié)構(gòu)不當，信譽較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。

由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。

(4)貸款期限。

貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風險也越大，因此，抵押率應(yīng)當?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風險較小，抵押率可高一些。

抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔的債務(wù)金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。

二、抵押率的計算公式

其計算公式為：

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

三、抵押率的主要依據(jù)

1、抵押物的適用性、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現(xiàn)能力，對變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當降低。

2、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。

1)實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。

2)功能性貶值，即由于技術(shù)相對落后造成貶值。

3)經(jīng)濟性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。

銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。

以上是小編就抵押率是什么意思為大家整理的文章，也就是說抵押率是貸款的本息之和除以抵押物的估值，也就是說抵押率是受到貸款本息的多少以及抵押物本身價值多少的，在計算抵押率的時候，我們一定要根據(jù)公式來進行計算，否則計算出來的抵押物是不正確的，另外銀行在確定抵押率的時候需要結(jié)合其他一些外在的影響條件進行確定，如果想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸律師。

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