抵押是實(shí)踐中獲得貸款最便捷的一種方式。個(gè)人或企業(yè)將自己的財(cái)產(chǎn)作為抵押，為自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保，銀行也才會(huì)更信任貸款申請(qǐng)人，申請(qǐng)人獲得貸款的機(jī)率就會(huì)更高。抵押財(cái)產(chǎn)是需要簽訂抵押合同的，那么，抵押合同簽訂流程是怎樣的?律霸小編在下文中提供了相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)了解一下吧。

一、抵押合同簽訂流程是怎樣的?

1、先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū);

2、受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

3、根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查;

4、審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù);

二、如何確定抵押的時(shí)間

如何確定抵押貸款時(shí)間長(zhǎng)短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)確定的，屬時(shí)點(diǎn)上的貸款債權(quán)。最高額抵押擔(dān)保是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，屬時(shí)期上的貸款債權(quán)。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的時(shí)間長(zhǎng)短。目前尚無(wú)明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時(shí)間的確定根據(jù)客戶提供的抵押物屬性而定。

一般而言抵押物系動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變化大而宜約定一年;抵押物是不動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變動(dòng)小宜約定二年;既有動(dòng)產(chǎn)又有不動(dòng)產(chǎn)的，按其價(jià)值構(gòu)成比例加權(quán)平均測(cè)算，同時(shí)，在實(shí)際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下，是不可能把貸款還清的。

因此對(duì)一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產(chǎn)一次性辦理抵押，或期限長(zhǎng)一點(diǎn)，按抵押人與抵押權(quán)人雙方確定的抵押資產(chǎn)值簽訂抵押合同，并以不超過(guò)抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內(nèi)，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔(dān)保，不再逐筆辦理抵押貸款。

抵押貸款是實(shí)踐中人們較常使用的貸款方式，而抵押的物品一般為房產(chǎn)、汽車(chē)等等，銀行在收到申請(qǐng)人提交的資料之后，也會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行審查，審查通過(guò)后，在簽訂抵押合同的同時(shí)，雙方還應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。