伴隨全國各地房價的飆升,房子作為不動產(chǎn)的價值越來越高,已經(jīng)成為夫妻離婚時進行財產(chǎn)分割的主要焦點之一。現(xiàn)實生活中,由于房產(chǎn)價值高,婚前買房壓力大,產(chǎn)權(quán)歸屬難以協(xié)調(diào),許多夫妻婚后才買房,那么婚后買房財產(chǎn)分割有哪些法律規(guī)定呢?如何才能準確地守護屬于自己的一方財產(chǎn)呢?下面由律霸通過《婚姻法》和《婚姻法解釋》的內(nèi)容為您解答。
一、婚姻法對于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
二、婚姻法解釋(三)中關(guān)于婚后買房的規(guī)定
第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
綜上,在夫妻沒有特殊約定的情況下,婚后所購買的房產(chǎn)一般是夫妻共同財產(chǎn),離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)的分割方法進行分割。但是如果房產(chǎn)是由一方父母出資購買的或約定贈予一方的,則要按照婚姻法解釋和《合同法》的規(guī)定進行特殊處理。為了維護自身的權(quán)益,在離婚時,進行婚后買房財產(chǎn)分割最好還是尋求專業(yè)律師的幫助,進行準確的分析。
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