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買二手房抵押貸款流程是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 312人看過

房地產現在依舊是大熱的產業，越來越多的人工作忙碌的原因就是買房，很多人都擔心房地產價格越炒越高，因此經濟收入稍微寬裕的就會考慮買二手房，無法一次性付清的，就可以辦理二手房抵押貸款，下面律霸小編就為大家詳細講解一下，買二手房抵押貸款條件、需要的資料以及買二手房抵押貸款流程。

一、二手房抵押貸款的條件

1、二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。

二、二手房貸款需要的資料

1、身份證明：包括本人有效身份證(抵押房產若為夫妻共有房產則需提供夫妻雙方身份證)、戶口本等;

2、婚姻證明：已婚人士提供結婚證，未婚人士提供單身證明，離婚人士需要提供離婚協議和單身證明;

3、房產權屬證明：房產證、國有土地使用證;

4、工作證明：主要是指單位開具的工作證明，若借款人不能提供該證明，可以與貸款機構協商看看能否用蓋有公司公章的勞動合同或工作牌替代;

5、收入證明：主要是指近半年的銀行流水，個別貸款機構表示可接受近三個月的銀行流水;

6、居住證明：房屋租賃合同/房產證/水電氣繳費單據;

7、其他資料：貸款機構要求提供的其他資料。

三、二手房貸款的流程

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

上面介紹的就是買二手房抵押貸款流程條件等等，無論是首套房還是二套房，抵押貸款都有一定的年齡和還款能力的要求，辦理買二手房抵押貸款時可以參考上文介紹的內容準備資料，或者先到貸款機關咨詢需要的資料，小編溫馨提示，買二手房抵押貸款前，一定要保證自己可以按時還款。

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