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買二手房抵押貸款流程是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 312人看過

房地產(chǎn)現(xiàn)在依舊是大熱的產(chǎn)業(yè),越來越多的人工作忙碌的原因就是買房,很多人都擔心房地產(chǎn)價格越炒越高,因此經(jīng)濟收入稍微寬裕的就會考慮買二手房,無法一次性付清的,就可以辦理二手房抵押貸款,下面律霸小編就為大家詳細講解一下,買二手房抵押貸款條件、需要的資料以及二手房抵押貸款流程

一、二手房抵押貸款的條件

1、二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲,是具備完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好。

二、二手房貸款需要的資料

1、身份證明:包括本人有效身份證(抵押房產(chǎn)若為夫妻共有房產(chǎn)則需提供夫妻雙方身份證)、戶口本等;

2、婚姻證明:已婚人士提供結(jié)婚證,未婚人士提供單身證明,離婚人士需要提供離婚協(xié)議和單身證明;

3、房產(chǎn)權(quán)屬證明:房產(chǎn)證、國有土地使用證;

4、工作證明:主要是指單位開具的工作證明,若借款人不能提供該證明,可以與貸款機構(gòu)協(xié)商看看能否用蓋有公司公章的勞動合同或工作牌替代;

5、收入證明:主要是指近半年的銀行流水,個別貸款機構(gòu)表示可接受近三個月的銀行流水;

6、居住證明:房屋租賃合同/房產(chǎn)證/水電氣繳費單據(jù);

7、其他資料:貸款機構(gòu)要求提供的其他資料。

三、二手房貸款的流程

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

上面介紹的就是買二手房抵押貸款流程條件等等,無論是首套房還是二套房,抵押貸款都有一定的年齡和還款能力的要求,辦理買二手房抵押貸款時可以參考上文介紹的內(nèi)容準備資料,或者先到貸款機關(guān)咨詢需要的資料,小編溫馨提示,買二手房抵押貸款前,一定要保證自己可以按時還款。


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