鑒于目前我國(guó)高昂的房?jī)r(jià)，全額付款對(duì)大部分家庭還是有難度的，因此大家也大都會(huì)選擇貸款的方式來購(gòu)房。所以購(gòu)房貸款需要哪些資料與注意事項(xiàng)等問題也成為了貸款者們尤為關(guān)心的問題。律霸小編為大家梳理了這方面的法律知識(shí)，一起來看下。

一、購(gòu)房貸款需要哪些資料

1、貸款申請(qǐng)表;

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

二、購(gòu)房貸款流程

第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。

第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;

第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。

房貸利率計(jì)算公式：

其計(jì)算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時(shí)間×100%。

利率又稱利息率。表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。

三、購(gòu)房貸款需要注意的問題

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

所以，大家在購(gòu)房貸款前一定要弄清楚購(gòu)房貸款需要哪些資料，也就是需要將我們上文提到的資料全部帶齊，否則銀行也不會(huì)受理。另外建議大家了解銀行貸款利率，在不同銀行間進(jìn)行比較后來選擇最優(yōu)惠的貸款種類。其次大家注意我們上文中提及到的6個(gè)需注意到的問題，這些都會(huì)大大減少我們購(gòu)房貸款額外支出與不必要的麻煩。