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寧波
鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？
現(xiàn)在很多鄭州市民都選擇購買二手房，這樣能省些錢并且拿房較快。和購買新房一樣，購買二手房也是可以進(jìn)行抵押貸款的。但是二手房抵押貸款相對復(fù)雜一些，很多鄭州市民不大了解這方面的知識。那么鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？下面我們一起看看小編的說法。
一、鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經(jīng)此程序);
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議;
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估(銀行如果認(rèn)為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序);
5、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見書》：
6、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
10、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
11、借款人按月還款;
二、二手房抵押年限是多久？
貸款期限最長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款最后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
三、借款人申請貸款時必須具備哪些條件？
1、有合法、有效的居留身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；
4、有購買住房的合同或協(xié)議；
5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
6、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；
以上就是小編總結(jié)的有關(guān)鄭州二手房抵押貸款流程的知識。在二手房抵押貸款中，買方和賣方簽署好購房合同后，就要拿著合同到銀行辦理抵押貸款，然后過戶，繳納各種稅費等。在還款方式上，購房者可以選擇等額本金或者等額本息。
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