抵押貸款 房屋抵押 個(gè)人住房抵押貸款 汽車抵押 抵押合同 二手房抵押貸款
在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購買房屋通常情況下都是需要進(jìn)行貸款的,如果不貸款的話,是很少有人可以一次性付清房款,畢竟現(xiàn)在的房屋價(jià)格是十分昂貴的。很多人會(huì)使用房屋進(jìn)行抵押貸款。現(xiàn)實(shí)生活中,也存在著房屋二次抵押,那么。房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?
一、房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?
個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后,如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營,可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請貸款,于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
二、其他
據(jù)銀行信貸員介紹,不少小企業(yè)主的財(cái)務(wù)報(bào)表都很“難看”,但深入實(shí)地考察,卻會(huì)發(fā)現(xiàn)情況要好于報(bào)表所呈現(xiàn)的,企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報(bào)表以外。在這種情況下,如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款,成功率要高出很多,在審核時(shí)往往可以“加分”不少。
二次抵押房貸并非不可行
實(shí)際上,像睿元這種情況,也屬于二次抵押的一種,據(jù)了解,目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個(gè)人按揭房產(chǎn)。開展這種業(yè)務(wù)大多會(huì)要求按揭貸款在本行進(jìn)行。
原因是,如果兩個(gè)貸款行并非一家,一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期,不能還款,在房產(chǎn)處置時(shí)會(huì)牽涉到兩家銀行,增加操作難度。所以遇到此類業(yè)務(wù),一般銀行會(huì)要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
銀行專家表示,二次抵押貸款對(duì)企業(yè)的好處在于,首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式,更容易獲得貸款,其次隨著時(shí)間推移,房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現(xiàn)金,為企業(yè)提供營運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少,是因?yàn)檩^多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時(shí),會(huì)提出要求,不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù),所以,盡管不少銀行可以接受二次抵押方式,但業(yè)務(wù)量較少。
在上家銀行沒有提出相關(guān)要求前提下,同時(shí),在房產(chǎn)價(jià)值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下,不少銀行會(huì)接受二次抵押,上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,若首次貸款就在上海農(nóng)商行進(jìn)行,申請的成功率會(huì)高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價(jià)值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進(jìn)行,企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價(jià)值追加抵押擔(dān)保,或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。
企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件,銀行會(huì)考慮,一旦出現(xiàn)逾期,房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行,難度較大,所以,銀行只有對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認(rèn)可、風(fēng)險(xiǎn)性較小的情況下,才會(huì)同意二次抵押貸款。
“有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個(gè)或較少的產(chǎn)證,單體價(jià)值比較高,無法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)拆開操作,而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處,但前提是不能在授信合同中約定,不允許他行開展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
首先,小編可以明確的告訴大家,房屋二次抵押貸款,她確實(shí)在銀行當(dāng)中是存在的。其次就是房屋二次抵押貸款期限必須是在2013年之前,因?yàn)槲覈鴱?013年開始已經(jīng)取消了這種差額的抵押貸款。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號(hào),承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評(píng)為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺(tái)多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
去法院訴訟離婚程序是怎樣的
2020-11-18離婚期間凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定?
2020-11-28離婚判決書下來能馬上登記嗎
2021-01-07離婚協(xié)議的生效要件有哪些
2020-12-14有人通過假離婚買房,那么假離婚買房流程是什么?
2021-02-11家暴離婚律師的代理詞怎么寫
2020-11-09離婚的程序是怎樣的
2021-01-29離婚協(xié)議書怎么寫才具有法律效力
2020-11-162020自愿離婚協(xié)議書范文
2021-01-27變更撫養(yǎng)權(quán)法律規(guī)定
2021-02-10寶寶出生證明有什么用?
2021-02-05小孩出生證明哪里開?
2021-01-06夫妻離婚小孩撫養(yǎng)費(fèi)怎么計(jì)算
2020-12-25夫妻二人離婚后奶奶有探視權(quán)嗎?
2020-11-15怎么寫子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書?
2021-01-02北京獨(dú)生子女費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
2021-02-17訴訟離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判
2020-12-09如果夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配最合理?
2021-01-26婚姻法關(guān)于軍人離婚財(cái)產(chǎn)分割的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2021-01-11夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割方式有哪些
2020-12-21