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寧波
購房貸款提前還款有哪些方式
因為購房問題而向銀行貸款的，此時需要按照跟銀行方面協(xié)商約定好的時間，定期還貸。當然，當事人也可以申請?zhí)崆斑€貸。那么這個購房貸款提前還款有哪些方式呢？律霸小編收集了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、住房貸款提前還款的方式
第一種方式是全部提前還款：
借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
第二種方式是部分提前還 款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
二、住房貸款提前還款的注意事項
首先，通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
其次，還款金額為一萬元的整數(shù)倍。
最后，關(guān)于違約金的規(guī)定。目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金(具體咨詢銀行，每家銀行規(guī)定略有不同)。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于上述第1和2項的規(guī)定。
此外，借款人應(yīng)在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
嚴格來講，購房貸款提前還款的方式就是兩種，包括全部提前還款與部分提前還款，此時貸款人可以根據(jù)自己的實際情況，同時結(jié)合銀行方面的規(guī)定，然后選擇恰當?shù)倪€款方式。而在提前還款的時候也有一些事項是需要注意的，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)上文中作出了介紹，希望對您有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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