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寧波
宅基地繼承
從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看，其是一項特殊的用益物權(quán)，是特殊的財產(chǎn)，不應作為遺產(chǎn)繼承，從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，由于“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地的繼承。
宅基地特征
1、集體所有。我國1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有。”
2、使用主體特定。僅限本集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán),不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。
3、一戶一宅。根據(jù)我國《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
4、不可流轉(zhuǎn)性。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押。
5、隨房屋轉(zhuǎn)移。
宅基地現(xiàn)狀
目前困境
1、目前受到的限制非常嚴厲。
2、地方政府越權(quán)，強征宅基地。
3、村民違法。村民獲村委會建設小產(chǎn)權(quán)房，或者直接將房屋出售或出租給城市居民或外來人口。
4、最重要的，宅基地不能變成農(nóng)民的財富。
改革方向
1、加快確權(quán)步伐;
2、給予農(nóng)民宅基地使用證，即給農(nóng)民宅基地集體土地使用證，并且確定其期限;
3、允許符合法律規(guī)定的宅基地流轉(zhuǎn)。
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簡介:
魏海峰律師，2008年畢業(yè)于西北大學，法學專業(yè)，本科學歷，畢業(yè)后從事法律工作多年，具有扎實的法律功底和實戰(zhàn)經(jīng)驗。現(xiàn)任職于重慶道倫律師事務所專職律師，執(zhí)業(yè)以來，承辦多起案件，維護了當事人的合法權(quán)益，贏得了當事人的一致好評！如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟、債權(quán)債務、侵權(quán)、勞動工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛，以及治安刑事案件方面的疑惑，可以在平臺與我交流，愿全力為您服務！
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